Rennan Setti
Capital O fundo imobiliário XP Malls, o maior da categoria de shoppings no país, vendeu sua fatia de 30% no Shops Jardins, deixando o shopping “butique” de alto luxo em São Paulo. A transação foi avaliada em R$ 20 milhões, mas o veículo receberá em cotas da próxima emissão do fundo JHSF Capital Malls, que está comprando a participação da XP.
Em janeiro, a coluna adiantou o plano da XP de se desfazer da fatia no negócio em uma operação com o fundo gerido por um dos braços da JHSF. A companhia administra o Shops Jardins e o “irmão maior”, Cidade Jardim.
O Shops Jardins foi inaugurado no fim de 2020 em um dos metros quadrados mais caros do país – na Rua Haddock Lobo, quase na esquina com a Rua Oscar Freire. A área bruta locável (ABL) é de apenas 4,5 mil metros quadrados – um décimo do Cidade Jardim – e reúne marcas como Dior, Gucci, Louis Vuitton e Tag Heuer.
O fundo da XP estava associado ao ativo desde sua idealização, já que o veículo mantinha uma espécie de sociedade com a JHSF em diversos shoppings. A inclusão da fatia de 30% no Shops Jardins na carteira do XP Malls foi formalizada em junho de 2021.
O JHSF Capital Malls já tinha 15% do Shops Jardins e agora terá 45%. O outro acionista do shopping é a própria JHSF, com 55%. Agora, portanto, 100% do imóvel estarão nas mãos do grupo, diretamente e por meio do fundo imobiliário de sua própria gestora.