{"id":130023,"date":"2026-06-17T10:41:45","date_gmt":"2026-06-17T13:41:45","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=130023"},"modified":"2026-06-17T10:41:45","modified_gmt":"2026-06-17T13:41:45","slug":"donas-de-shoppings-criam-mini-bairros-para-atrair-mais-publico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/06\/17\/donas-de-shoppings-criam-mini-bairros-para-atrair-mais-publico\/","title":{"rendered":"Donas de shoppings criam mini bairros para atrair mais p\u00fablico"},"content":{"rendered":"

S\u00e3o Paulo –\u00a0As maiores empresas de shopping centers do Brasil<\/strong>\u00a0– Allos, Multiplan e Iguatemi, com participa\u00e7\u00e3o em 83 unidades, ao todo – est\u00e3o olhando mais para o lado de fora dos centros de compras.\u00a0O trio tem feito grandes investimentos para construir mini bairros ao redor dos seus shoppings.<\/mark><\/p>\n

A estrat\u00e9gia consiste em erguer\u00a0pr\u00e9dios residenciais, escrit\u00f3rios, hot\u00e9is, centros m\u00e9dicos e faculdades<\/strong> nos entornos dos centros comerciais, visando aumentar o fluxo de pessoas no local e, claro, impulsionar as vendas dos lojistas.<\/p>\n

Essa via de crescimento n\u00e3o \u00e9 nova, mas ganhou destaque na agenda das empresas, especialmente diante das\u00a0limita\u00e7\u00f5es para lan\u00e7amento de novos shoppings no Pa\u00eds<\/strong>. Como alternativa, os grupos buscam investimentos para ampliar os empreendimentos j\u00e1 existentes.<\/p>\n

Outro pano de fundo \u00e9 que o\u00a0setor n\u00e3o recuperou totalmente o n\u00famero de visitantes ap\u00f3s a pandemia<\/strong>, devido aos efeitos do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico e do home office, que reduziram a circula\u00e7\u00e3o de pessoas. Portanto, atrair o p\u00fablico ganhou import\u00e2ncia.<\/p>\n

“J\u00e1 passou aquela \u00e9poca em que o Brasil tinha 20 a 30 inaugura\u00e7\u00f5es por ano. As cidades est\u00e3o bem ocupadas. Ainda cabem novos shoppings, mas essas oportunidades s\u00e3o bem pontuais”, disse\u00a0Rafael Sales, presidente da Allos<\/strong>, maior empresa do setor, com 50 unidades. “A expans\u00e3o dos shoppings e o adensamento das \u00e1reas nos entornos s\u00e3o agora a principal via de crescimento para o setor”, avaliou.<\/p>\n

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Allos<\/h2>\n

A Allos anunciou nesta semana o\u00a0projeto para desenvolver 17 edif\u00edcios colados no Shopping Parque D. Pedro<\/strong>, em Campinas (SP). Os projetos ser\u00e3o lan\u00e7ados ao longo de 10 a 15 anos, com valor geral de vendas estimado em R$ 4,5 bilh\u00f5es. A expectativa \u00e9 que eles atraiam 30 mil pessoas diariamente para o local, impulsionando a visita\u00e7\u00e3o ao shopping. Essa estrat\u00e9gia n\u00e3o se resume a uma \u00fanica cidade.<\/p>\n

Ao todo,\u00a0o grupo tem 72 contratos j\u00e1 assinados para constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios ao lado de 13 unidades<\/strong>\u00a0espalhadas pelo Pa\u00eds, passando por Rio, Macei\u00f3 e Bel\u00e9m, por exemplo. O segundo maior projeto do grupo \u00e9 no Shopping da Bahia, em Salvador, onde ser\u00e3o constru\u00eddos seis pr\u00e9dios residenciais.<\/p>\n

Nessa estrat\u00e9gia,\u00a0a Allos cede os terrenos para incorporadoras parceiras<\/strong>, que ficam respons\u00e1veis pelo investimento na obra. Por sua vez, a companhia recebe uma fra\u00e7\u00e3o da venda dos im\u00f3veis. “O que queremos com isso \u00e9 reduzir a necessidade de capital empregado, deixando os recursos para investimentos nos pr\u00f3prios shoppings”, afirmou Sales.<\/p>\n

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Iguatemi<\/h2>\n

A iniciativa \u00e9 similar \u00e0 da Iguatemi, que deu largada a um\u00a0projeto que mais parece uma mini cidade<\/strong>\u00a0– coincidentemente tamb\u00e9m em Campinas (SP). Dona de 17 shoppings e outlets de grife, a empresa lan\u00e7ou em abril o Casa Figueira, loteamento de 1 milh\u00e3o m\u00b2 entre as rodovias Dom Pedro I e Heitor Penteado.<\/p>\n

Ali est\u00e3o previstos\u00a0100 edif\u00edcios nos pr\u00f3ximos 20 anos<\/strong>. A empresa espera R$ 10 bilh\u00f5es em vendas ao longo desse per\u00edodo, e a atra\u00e7\u00e3o de 50 mil pessoas. O neg\u00f3cio tamb\u00e9m foi modelado atrav\u00e9s de parcerias com incorporadoras, ou seja: a companhia n\u00e3o far\u00e1 o investimento sozinha.<\/p>\n

“Para o Shopping Iguatemi Campinas ser\u00e1 formid\u00e1vel, porque\u00a0estamos criando um bairro de alt\u00edssima qualidade no entorno do shopping<\/strong>. \u00c9 como um \u00edm\u00e3 de clientes”, afirmou Carlos Jereissati Filho, acionista, conselheiro e membro da fam\u00edlia controladora do grupo. O projeto tamb\u00e9m deve gerar conhecimento para outros projetos em gesta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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“N\u00f3s temos\u00a0\u00e1reas grandes em Sorocaba e em S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto (SP)<\/strong>\u00a0onde podemos fazer tamb\u00e9m uma integra\u00e7\u00e3o de qualidade ao redor dos shoppings, seja com projetos residenciais ou comerciais. Vemos uma enorme valoriza\u00e7\u00e3o para as propriedades que administramos”, comentou Jereissati.<\/p>\n

Juros altos<\/h2>\n

Os juros elevados no Brasil por um per\u00edodo prolongado s\u00e3o uma das raz\u00f5es que ajudam a explicar o\u00a0baixo apetite das empresas por novos shoppings<\/strong>\u00a0– um processo que tamb\u00e9m demanda investimento dos lojistas e leva tempo para gerar retorno. “\u00c9 preciso ter um ciclo de maior crescimento econ\u00f4mico do Pa\u00eds para podermos voltar a olhar greenfields”, frisou o presidente da Multiplan, Eduardo Peres.<\/p>\n

A Multiplan fechou, recentemente, contratos com incorporadoras para a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios ao lado de tr\u00eas shoppings. Est\u00e3o previstos\u00a0residenciais\u00a0 no entorno de Jacarepagu\u00e1 e Campo Grande (ambos no Rio de Janeiro)<\/strong>\u00a0e um pr\u00e9dio de escrit\u00f3rios na unidade de Canoas (RS). Em paralelo, a companhia tamb\u00e9m pretende vender terrenos que n\u00e3o ser\u00e3o tratados como prioridade para o desenvolvimento de novos projetos.<\/p>\n

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Ao contr\u00e1rio dos seus pares,\u00a0a Multiplan tamb\u00e9m tem uma atividade forte como incorporadora imobili\u00e1ria<\/strong>, ficando diretamente respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o e vendas dos pr\u00e9dios na vizinhan\u00e7a. O seu maior projeto nesse segmento \u00e9 o Golden Lake, um bairro privativo com mais de uma dezena de torres residenciais em Porto Alegre, a menos de um quil\u00f4metro do Barra Shopping Sul.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S\u00e3o Paulo – As maiores empresas de shopping centers do Brasil – Allos, Multiplan e Iguatemi, com participa\u00e7\u00e3o em 83 unidades, ao todo – est\u00e3o olhando mais para o lado de fora dos centros de compras. O trio tem feito grandes investimentos para construir mini bairros ao redor dos seus shoppings.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-130023","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130023","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130023"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130023\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130024,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130023\/revisions\/130024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}