{"id":129779,"date":"2026-06-12T09:23:12","date_gmt":"2026-06-12T12:23:12","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=129779"},"modified":"2026-06-12T09:23:12","modified_gmt":"2026-06-12T12:23:12","slug":"como-os-fiis-deixaram-de-ser-apenas-tijolo-e-viraram-uma-industria-bilionaria-mencao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/06\/12\/como-os-fiis-deixaram-de-ser-apenas-tijolo-e-viraram-uma-industria-bilionaria-mencao\/","title":{"rendered":"Como os FIIs deixaram de ser ‘apenas tijolo’ e viraram uma ind\u00fastria bilion\u00e1ria (Men\u00e7\u00e3o)"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
Blog
\nA ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios passou por uma transforma\u00e7\u00e3o profunda nas \u00faltimas d\u00e9cadas. O que come\u00e7ou como um mercado concentrado em poucos ativos e evoluiu para uma ind\u00fastria diversificada, com diferentes estrat\u00e9gias, milh\u00f5es de cotistas e produtos cada vez mais sofisticados.Na avalia\u00e7\u00e3o de Moise Politi, s\u00f3cio-fundador da REC Gest\u00e3o e um dos pioneiros do setor, essa trajet\u00f3ria pode ser dividida em tr\u00eas grandes fases.Durante participa\u00e7\u00e3o no especial do Liga de FIIs sobre a hist\u00f3ria da ind\u00fastria, o executivo explicou como o mercado se reinventou ao longo do tempo para atender \u00e0s demandas dos investidores.O epis\u00f3dio integra a s\u00e9rie especial do Liga de FIIs dedicada a revisitar a trajet\u00f3ria dos fundos imobili\u00e1rios no Brasil. Ao longo de quatro epis\u00f3dios, o programa re\u00fane personagens que participaram diretamente da constru\u00e7\u00e3o do setor para contar como nasceu uma ind\u00fastria que hoje re\u00fane milh\u00f5es de investidores e centenas de bilh\u00f5es de reais em patrim\u00f4nio.”O mercado sofreu uma evolu\u00e7\u00e3o em tr\u00eas fases.<\/p>\n

A primeira fase era monoativo, sem gest\u00e3o ativa. A segunda fase, que o investidor j\u00e1 estava mais educado, era o fundo de v\u00e1rios ativos, sem a gest\u00e3o ativa. E depois houve uma sofistica\u00e7\u00e3o maior, que era um fundo de v\u00e1rios ativos com gest\u00e3o ativa, compra, vende, aluga, desaluga”, afirmou. Segundo Politi, outro ponto de inflex\u00e3o ocorreu com o surgimento dos fundos de receb\u00edveis imobili\u00e1rios. At\u00e9 ent\u00e3o, o mercado era dominado pelos chamados fundos de tijolo, voltados \u00e0 explora\u00e7\u00e3o direta de im\u00f3veis. A busca por maior previsibilidade na distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos levou os gestores a defenderem junto \u00e0 Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) a cria\u00e7\u00e3o de fundos lastreados em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs).”Em um determinado momento, n\u00f3s fomos na CVM pedir autoriza\u00e7\u00e3o para fazer fundo de CRI. N\u00e3o existia. S\u00f3 existia fundo de lajes, de shopping, de tijolo. Conseguimos a autoriza\u00e7\u00e3o e fizemos o primeiro fundo, que se chamava Excellence”, relembrou.<\/p>\n

‘Nem todo dividendo \u00e9 igual’: o que FIIs, Fiagros e FI-Infra ensinam sobre riscoCRIs ajudaram a crescer ind\u00fastria de FIIsNa vis\u00e3o do executivo, a natureza dos CRIs ajudou a acelerar o crescimento da ind\u00fastria ao oferecer ao investidor uma caracter\u00edstica muito valorizada: previsibilidade.”A gente percebeu que eles traziam uma demanda muito maior por parte do investidor, porque ele sentia que existia uma maior previs\u00e3o e regularidade nos dividendos. O fundo de CRI, por sua natureza de renda fixa, d\u00e1 essa estabilidade de dividendo”, disse.Politi destacou ainda que a presen\u00e7a de garantias imobili\u00e1rias nos cr\u00e9ditos refor\u00e7ou a percep\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a do produto.”Tem uma seguran\u00e7a muito grande, porque voc\u00ea tem garantia imobili\u00e1ria em todos os cr\u00e9ditos. Se eventualmente algu\u00e9m n\u00e3o paga, voc\u00ea vai l\u00e1 e executa a garantia.”O resultado foi uma mudan\u00e7a significativa na composi\u00e7\u00e3o da ind\u00fastria. “Antes era 70% tijolo e 30% papel.<\/p>\n

Agora inverteu”, acrescenta Politi. Renda M\u00ednima Garantida Outro mecanismo lembrado pelo gestor foi a renda m\u00ednima garantida, instrumento utilizado nos prim\u00f3rdios dos FIIs para atrair investidores em empreendimentos ainda em fase de matura\u00e7\u00e3o operacional.Segundo ele, o primeiro caso ocorreu no Shopping\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis.<\/span>\u00a0“O Higien\u00f3polis tinha acabado de ser lan\u00e7ado. N\u00e3o tinha aquela renda recorrente. Ent\u00e3o, por tr\u00eas anos, colocamos uma renda de 15% ao ano at\u00e9 que o fundo tivesse um ramp-up de gera\u00e7\u00e3o de caixa”, contou.A estrat\u00e9gia se mostrou acertada. “Um \u00fanico m\u00eas depois que acabou a garantia, o rendimento foi para algo em torno de 17%. E nunca mais deu abaixo de 1,25. Eles realmente capricharam bem. Era um sossego para o investidor”, diz. Confira o epis\u00f3dio completo na edi\u00e7\u00e3o desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, \u00e0s 18h, no canal do InfoMoney no Youtube.<\/p>\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m pode rever todas as edi\u00e7\u00f5es passadas.The post Como os FIIs deixaram de ser ‘apenas tijolo’ e viraram uma ind\u00fastria bilion\u00e1ria appeared first on InfoMoney.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
DETALHES<\/div>\n
Assunto:<\/span>\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/div>\n
M\u00eddia:<\/span>\u00a0Online<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Agora inverteu”, acrescenta Politi. Renda M\u00ednima Garantida Outro mecanismo lembrado pelo gestor foi a renda m\u00ednima garantida, instrumento utilizado nos prim\u00f3rdios dos FIIs para atrair investidores em empreendimentos ainda em fase de matura\u00e7\u00e3o operacional.Segundo ele, o primeiro caso ocorreu no Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis. “O Higien\u00f3polis tinha acabado de ser lan\u00e7ado.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-129779","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129779"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129779\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":129785,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129779\/revisions\/129785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}