{"id":129763,"date":"2026-06-11T10:44:51","date_gmt":"2026-06-11T13:44:51","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=129763"},"modified":"2026-06-11T10:44:51","modified_gmt":"2026-06-11T13:44:51","slug":"por-que-a-iguatemi-guardou-1-milhao-de-m%c2%b2-por-decadas-e-agora-quer-construir-bairro-para-50-mil-pessoas-no-interior-de-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/06\/11\/por-que-a-iguatemi-guardou-1-milhao-de-m%c2%b2-por-decadas-e-agora-quer-construir-bairro-para-50-mil-pessoas-no-interior-de-sp\/","title":{"rendered":"Por que a Iguatemi \u2018guardou\u2019 1 milh\u00e3o de m\u00b2 por d\u00e9cadas e agora quer construir bairro para 50 mil pessoas no interior de SP"},"content":{"rendered":"

A\u00a0Iguatemi\u00a0<\/a>(IGTI11<\/a>)<\/strong>, uma das maiores empresas do setor de\u00a0shopping centers<\/a><\/strong>\u00a0do Brasil, aposta na constru\u00e7\u00e3o de um\u00a0bairro planejado de 1 milh\u00e3o de metros quadrados (m\u00b2)\u00a0<\/strong>em Campinas, no interior de S\u00e3o Paulo, como um dos seus principais vetores de crescimento para as pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n

Batizado de\u00a0\u201cCasa Figueira\u201d<\/strong>, o projeto ter\u00e1 o\u00a0Shopping Iguatemi Campinas<\/strong>\u00a0como ativo-\u00e2ncora e dever\u00e1 reunir 100 empreendimentos imobili\u00e1rios distribu\u00eddos em 66 lotes, que possuem valor geral de vendas (VGV) estimado em\u00a0R$ 10 bilh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n

A expectativa \u00e9 que o bairro abrigue aproximadamente\u00a050 mil pessoas<\/strong>\u00a0ao longo dos pr\u00f3ximos 20 a 25 anos, conforme contou ao\u00a0Money Times\u00a0<\/em>o diretor de rela\u00e7\u00f5es com investidores (RI) e planejamento da companhia,\u00a0Marcos Montes.<\/strong><\/p>\n

\u201cQuando voc\u00ea pensa no imobili\u00e1rio, precisa ter fluxo, e fluxo qualificado. Tem que ter adensamento no entorno [dos shoppings]. E, nas nossas propriedades, fazemos esse adensamento de forma ativa\u201d, disse o executivo.<\/p>\n

Segundo Montes, o projeto est\u00e1 sendo estruturado majoritariamente por meio de\u00a0permutas<\/strong>, numa estrat\u00e9gia que reduz a necessidade de desembolso de capital pr\u00f3prio e preserva a participa\u00e7\u00e3o da Iguatemi na valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da regi\u00e3o.<\/p>\n

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Projeto Casa Figueira, da Iguatemi (Imagem: Reprodu\u00e7\u00e3o\/Iguatemi)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

O bairro de 1 milh\u00e3o de metros quadrados<\/h2>\n

O\u00a0bairro planejado<\/strong>\u00a0est\u00e1 sendo desenvolvido em uma \u00e1rea pertencente \u00e0\u00a0Funda\u00e7\u00e3o FEAC<\/strong>, parceira hist\u00f3rica da Iguatemi. De acordo com o executivo, o colossal terreno passou a integrar o estoque da companhia desde a constru\u00e7\u00e3o do\u00a0Shopping Iguatemi Campinas<\/strong>, na d\u00e9cada de 1980, e foi preservado ao longo dos anos para viabilizar um plano de maior escala.<\/p>\n

\u201cN\u00f3s constru\u00edmos\u00a0[o Iguatemi Campinas]<\/strong>\u00a0em parceria com a FEAC. Ent\u00e3o, no shopping, a gente tem 70% [de participa\u00e7\u00e3o] e eles, 30%. S\u00f3 que a Funda\u00e7\u00e3o tem 1 milh\u00e3o de metros quadrados naquele entorno, que, quando a gente construiu o empreendimento, tamb\u00e9m se tornou parte do nosso\u00a0landbank<\/em>\u201d, explicou.<\/p>\n

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Segundo Montes, o desenvolvimento do bairro exigiu anos de estudos e aprova\u00e7\u00f5es junto \u00e0 Prefeitura de Campinas. Agora, a implementa\u00e7\u00e3o deve ocorrer de forma gradual.<\/p>\n

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\u201cO\u00a0Casa Figueira<\/strong>\u00a0\u00e9 um projeto para os pr\u00f3ximos 20 a 25 anos. Temos que respeitar a absor\u00e7\u00e3o da cidade. Mas \u00e9 algo que temos muita seguran\u00e7a e certeza de que vai dar certo no longo prazo.\u201d<\/p>\n

Dos 100 empreendimentos imobili\u00e1rios previstos para o local, o plano estima a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios residenciais e comerciais, parques e at\u00e9 ciclovias. A Iguatemi deve atuar como\u00a0\u201cmaster developer\u201d<\/strong>\u00a0do bairro, definindo desde os padr\u00f5es urban\u00edsticos at\u00e9 o perfil arquitet\u00f4nico das torres.<\/p>\n

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Projeto Casa Figueira, da Iguatemi (Imagem: reprodu\u00e7\u00e3o\/Iguatemi)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Demanda reprimida e os riscos \u00e0 vista<\/h2>\n

A aposta da companhia no\u00a0Casa Figueira<\/strong>\u00a0tamb\u00e9m est\u00e1 ligada \u00e0 percep\u00e7\u00e3o de que\u00a0Campinas\u00a0<\/strong>possui demanda reprimida por empreendimentos corporativos de alto padr\u00e3o.<\/p>\n

Como exemplo, o executivo citou o\u00a0Sky Galleria<\/strong>, uma torre comercial de padr\u00e3o\u00a0\u201cTriple A\u201d\u00a0<\/strong>desenvolvida pela pr\u00f3pria Iguatemi ao lado do tamb\u00e9m seu\u00a0Galleria Shopping<\/strong>.<\/p>\n

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Segundo o executivo, o edif\u00edcio atingiu ocupa\u00e7\u00e3o total poucos meses ap\u00f3s a entrega e, atualmente, registra procura de novas empresas interessadas em instalar opera\u00e7\u00f5es no local.<\/p>\n

\u201cCampinas \u00e9 a maior cidade do interior de S\u00e3o Paulo e uma das maiores economias do pa\u00eds. A gente sente essa demanda de diversas companhias perguntando quando vai ter uma torre parecida\u201d, afirmou.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o do diretor, esse cen\u00e1rio reduz os riscos relacionados \u00e0 absor\u00e7\u00e3o dos futuros empreendimentos previstos no\u00a0Casa Figueira<\/strong>.<\/p>\n

\u201cA gente est\u00e1 falando de um bairro de 1 milh\u00e3o de metros quadrados. \u00c9 a \u2018Vila Ol\u00edmpia\u2019 que vai ser constru\u00edda ali em Campinas. S\u00e3o 50 mil pessoas e tudo conectado.\u201d<\/p>\n

Iguatemi, Multiplan e Allos: uso misto ganha espa\u00e7o no setor<\/h2>\n

A l\u00f3gica de utilizar o entorno dos shopping centers, por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 exclusiva da Iguatemi.\u00a0<\/strong>Outros\u00a0players\u00a0<\/em>do setor tamb\u00e9m v\u00eam apostando em projetos de uso misto, combinando torres corporativas, residenciais e \u00e1reas de servi\u00e7os para aumentar o fluxo de consumidores nos centros de compras e capturar valor imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Nessa frente, um dos principais projetos da\u00a0Multiplan\u00a0<\/a>(MULT3<\/a>)<\/strong>, por exemplo, \u00e9 o\u00a0Golden Lake<\/strong>, um bairro privativo em constru\u00e7\u00e3o no entorno do\u00a0BarraShoppingSul<\/strong>, em Porto Alegre (RS).<\/p>\n

O complexo ter\u00e1\u00a020 edif\u00edcios residenciais<\/strong>\u00a0desenvolvidos pela pr\u00f3pria empresa, com VGV estimado em aproximadamente\u00a0R$ 4,9 bilh\u00f5es,<\/strong>\u00a0em uma \u00e1rea de cerca de\u00a0250 mil metros quadrados.<\/strong><\/p>\n

\u201cNo Golden Lake, s\u00e3o 1,5 mil unidades que devem levar\u00a010 mil pessoas<\/strong>\u00a0para a \u00e1rea prim\u00e1ria do BarraShoppingSul\u201d, explicou o CEO da Multiplan,\u00a0Eduardo Kaminitz<\/strong>, durante\u00a0evento com analistas, investidores e jornalistas realizado em abril.<\/strong><\/a><\/p>\n

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Projeto Golden Lake, da Multiplan (Imagem: reprodu\u00e7\u00e3o\/Multiplan)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

A\u00a0Allos\u00a0<\/a>(ALOS3<\/a>)<\/strong>\u00a0tamb\u00e9m tem revisado os terrenos de seus\u00a0shopping centers.<\/strong>\u00a0No\u00a0Parque Shopping Macei\u00f3<\/strong>\u00a0(AL), por exemplo, a companhia est\u00e1 construindo um hospital em parceria com a\u00a0Unimed<\/strong>.<\/p>\n

Em entrevista recente ao\u00a0Money Times<\/em><\/strong><\/a>, a diretora financeira (CFO) e de rela\u00e7\u00f5es com investidores (RI) da empresa,\u00a0Daniella Guanabara<\/strong>, afirmou que tem apostado em\u00a0projetos multiuso\u00a0<\/strong>e parcerias com incorporadoras para manter uma gera\u00e7\u00e3o de caixa consistente, mesmo em um cen\u00e1rio de juros ainda elevados.<\/p>\n

\u201cEu combino com a construtora parceira que quero um pr\u00e9dio de determinado padr\u00e3o para que a pessoa que vai morar ali possa chegar ao meu shopping em at\u00e9 cinco minutos a p\u00e9\u201d, disse a executiva.<\/p>\n

A Allos tem, atualmente,\u00a069 torres residenciais em constru\u00e7\u00e3o, planejadas em 14 shoppings e distribu\u00eddas por oito estados.\u00a0<\/strong>Com elas, espera aumentar em cerca de\u00a030 mil pessoas<\/strong>\u00a0a popula\u00e7\u00e3o residente nas \u00e1reas prim\u00e1rias dos seus ativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Iguatemi (IGTI11), uma das maiores empresas do setor de shopping centers do Brasil, aposta na constru\u00e7\u00e3o de um bairro planejado de 1 milh\u00e3o de metros quadrados (m\u00b2) em Campinas, no interior de S\u00e3o Paulo, como um dos seus principais vetores de crescimento para as pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[],"class_list":["post-129763","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-iguatemi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129763"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129763\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":129764,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129763\/revisions\/129764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}