{"id":129331,"date":"2026-06-03T08:49:50","date_gmt":"2026-06-03T11:49:50","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=129331"},"modified":"2026-06-03T08:49:50","modified_gmt":"2026-06-03T11:49:50","slug":"xpml11-hglg11-e-btlp11-lideram-transacoes-no-1o-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/06\/03\/xpml11-hglg11-e-btlp11-lideram-transacoes-no-1o-trimestre\/","title":{"rendered":"XPML11, HGLG11 e BTLP11 lideram transa\u00e7\u00f5es no 1\u00ba trimestre"},"content":{"rendered":"
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Marcelo Monteiro
\nXPML11, HGLG11, BTLP11 e TRXF11 lideram transa\u00e7\u00f5es em trimestre de R$ 8,3 bi<\/p>\n

Marcelo Monteiro 02\/06\/2026 \u00e0s 10:30<\/p>\n

3 minutos de leitura Atualizado em: 02\/06\/2026 \u00e0s 10:30<\/p>\n

Um levantamento da Cushman & Wakefield mostra que os fundos imobili\u00e1rios estiveram entre os principais compradores de ativos nos segmentos de log\u00edstica, escrit\u00f3rios e shopping centers durante o primeiro trimestre do ano. Entre os destaques do trimestre apareceram os fundos XPML11 (XP Malls), HGLG11 (P\u00e1tria Log), BTLP11 (BTG Pactual Prime Log\u00edstica) e TRXF11 (TRX Real Estate).<\/p>\n

Segundo o estudo, o mercado registrou 25 transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias entre janeiro e mar\u00e7o, movimentando aproximadamente R$ 8,3 bilh\u00f5es e mais de 1,2 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1rea negociada. O pre\u00e7o m\u00e9dio das opera\u00e7\u00f5es foi de R$ 6.810 por metro quadrado, enquanto a taxa m\u00e9dia de capitaliza\u00e7\u00e3o (cap rate) atingiu 9,5% ao ano.<\/p>\n

De acordo com a consultoria, o trimestre foi marcado por um n\u00famero menor de opera\u00e7\u00f5es, mas com forte concentra\u00e7\u00e3o em negocia\u00e7\u00f5es de grande porte, o que sustentou o volume financeiro agregado. O levantamento tamb\u00e9m aponta que os fundos imobili\u00e1rios permaneceram entre os principais agentes do mercado, tanto na origina\u00e7\u00e3o quanto na aloca\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n

XPML11 \u00e9 destaque no varejo<\/p>\n

No segmento de varejo, o principal destaque foi a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em shopping centers pelo XPML11 (XP Malls). A opera\u00e7\u00e3o somou aproximadamente R$ 608,7 milh\u00f5es e envolveu participa\u00e7\u00f5es no Shopping\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>,\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0Alphaville,\u00a0Iguatemi Ribeir\u00e3o Preto<\/span>,\u00a0Iguatemi S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto<\/span>\u00a0e Shopping\u00a0Praia de Belas<\/span>.<\/p>\n

Segundo a Cushman & Wakefield, a negocia\u00e7\u00e3o foi a principal transa\u00e7\u00e3o do segmento de retail no trimestre. Os ativos negociados somam cerca de 27,8 mil metros quadrados de \u00e1rea considerada na opera\u00e7\u00e3o. Ao todo, o segmento de varejo registrou seis transa\u00e7\u00f5es, movimentando R$ 1,34 bilh\u00e3o e cerca de 63,7 mil metros quadrados no per\u00edodo.<\/p>\n

HGLG11 adquire im\u00f3veis do PATL11<\/p>\n

Entre as opera\u00e7\u00f5es do setor industrial e log\u00edstico, o HGLG11 (P\u00e1tria Log) aparece como comprador de quatro ativos anteriormente pertencentes ao PATL11 (P\u00e1tria Log\u00edstica FII).<\/p>\n

As transa\u00e7\u00f5es envolveram os im\u00f3veis PATL Multimodal Itatiaia, PATL Jundia\u00ed 1, PATL Jundia\u00ed 2 e PATL Ribeir\u00e3o das Neves. Somadas, as opera\u00e7\u00f5es movimentaram aproximadamente R$ 356 milh\u00f5es, segundo os dados compilados pela consultoria. Os im\u00f3veis est\u00e3o localizados nos estados do Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e Minas Gerais.<\/p>\n

BTLP11 lidera transa\u00e7\u00e3o log\u00edstica<\/p>\n

O principal destaque do segmento industrial foi o BTLP11 (BTG Pactual Prime Log\u00edstica). O fundo adquiriu o portf\u00f3lio formado pelos ativos BTLP Cajamar e BTLP Duque de Caxias em uma opera\u00e7\u00e3o avaliada em aproximadamente R$ 1,08 bilh\u00e3o.<\/p>\n

Segundo a Cushman & Wakefield, os im\u00f3veis somam cerca de 298 mil metros quadrados de \u00e1rea transacionada e representaram a maior negocia\u00e7\u00e3o do segmento industrial no primeiro trimestre de 2026. No total, o segmento industrial respondeu por 12 transa\u00e7\u00f5es, movimentando cerca de R$ 3,08 bilh\u00f5es e aproximadamente 899 mil metros quadrados.<\/p>\n

TRXF11 figura em escrit\u00f3rios e log\u00edstica<\/p>\n

O TRXF11 (TRX Real Estate) tamb\u00e9m figurou entre os compradores de ativos no trimestre. No segmento de escrit\u00f3rios, o fundo adquiriu a Torre Corporativa Orvalho, localizada em S\u00e3o Paulo, em uma opera\u00e7\u00e3o de aproximadamente R$ 219,4 milh\u00f5es.<\/p>\n

J\u00e1 no segmento industrial, o fundo imobili\u00e1rio comprou um galp\u00e3o ocupado pela Shopee em Londrina (PR), por cerca de R$ 135,5 milh\u00f5es. O im\u00f3vel possui aproximadamente 33 mil metros quadrados de \u00e1rea.<\/p>\n

Mercado mant\u00e9m protagonismo dos FIIs<\/p>\n

Segundo a Cushman & Wakefield, o primeiro trimestre de 2026 continuou evidenciando o protagonismo dos fundos imobili\u00e1rios no mercado brasileiro de investimentos imobili\u00e1rios. O estudo destaca que os FIIs seguiram atuando como importantes agentes na origina\u00e7\u00e3o e na aloca\u00e7\u00e3o de capital ao longo do per\u00edodo.<\/p>\n

O levantamento tamb\u00e9m aponta que as transa\u00e7\u00f5es observadas no trimestre indicaram continuidade do movimento de reciclagem de portf\u00f3lio e de realoca\u00e7\u00e3o de recursos em diferentes classes de ativos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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DETALHES<\/div>\n
Assunto:<\/span>\u00a0Iguatemi SA<\/div>\n
M\u00eddia:<\/span>\u00a0Online<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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