Fundo vende im\u00f3veis de Assa\u00ed e Carrefour ao BTG por R$ 672 milh\u00f5es
\nFundo recicla portf\u00f3lio com venda de R$ 672 milh\u00f5es e refor\u00e7a aposta em sa\u00fade premium com ativo de R$ 328 milh\u00f5es<\/p>\n
TRXF11 concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o de 18 unidades aut\u00f4nomas em nove lajes corporativas do empreendimento O Parque, no Brooklin, que ser\u00e3o ocupadas pelo S\u00edrio-Liban\u00eas. (Gamaro\/Reprodu\u00e7\u00e3o)<\/p>\n
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Let\u00edcia Furlan
\nRep\u00f3rter de Mercados<\/p>\n
Publicado em 1 de junho de 2026 \u00e0s 12h15.<\/p>\n
A TRX Investimentos fechou duas opera\u00e7\u00f5es que resumem a nova fase de diversifica\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios da casa. De um lado, vendeu nove im\u00f3veis locados a Carrefour, Grupo Mateus e Assa\u00ed por R$ 672 milh\u00f5es a um ve\u00edculo do BTG Pactual (do mesmo grupo de controle da EXAME). De outro, concluiu a compra de parte de um empreendimento no Brooklin, em S\u00e3o Paulo, que ser\u00e1 ocupado pelo Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas\u00a0em contrato at\u00e9 2054.<\/p>\n
A venda dos ativos deve gerar lucro estimado de R$ 230 milh\u00f5es aos fundos TRXF11 e TRXB11, equivalente a cerca de R$ 3,68 por cota, j\u00e1 descontados custos, despesas e tributos. A opera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m reduz a alavancagem em cerca de R$ 288 milh\u00f5es, com amortiza\u00e7\u00e3o prevista de CRIs ligados aos dois fundos.<\/p>\n
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\nO portf\u00f3lio vendido inclui im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo, Pernambuco, Bahia, Par\u00e1 e Para\u00edba, todos com opera\u00e7\u00f5es em funcionamento e contratos vigentes. Do valor total, cerca de R$ 291 milh\u00f5es ser\u00e3o usados para quitar obriga\u00e7\u00f5es financeiras vinculadas aos ativos.<\/p>\n
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A transa\u00e7\u00e3o refor\u00e7a uma estrat\u00e9gia cada vez mais comum entre FIIs maiores: vender im\u00f3veis maduros, capturar ganho de capital e liberar caixa para novas aquisi\u00e7\u00f5es. Segundo Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor da TRX, a opera\u00e7\u00e3o permite monetizar ativos valorizados, reduzir alavancagem e abrir espa\u00e7o para novos investimentos. Ao mesmo tempo, o TRXF11 concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o de 18 unidades aut\u00f4nomas em nove lajes corporativas do empreendimento O Parque, no Brooklin, que ser\u00e3o ocupadas pelo S\u00edrio-Liban\u00eas. O investimento total estimado \u00e9 de R$ 328,4 milh\u00f5es, sendo R$ 219,4 milh\u00f5es na compra dos im\u00f3veis e R$ 109 milh\u00f5es em obras de adapta\u00e7\u00e3o solicitadas pelo hospital . Os im\u00f3veis representam cerca de 49,4% da \u00e1rea bruta loc\u00e1vel da Torre Orvalho, dentro de um complexo multiuso de alto padr\u00e3o, pr\u00f3ximo ao Shopping Morumbi, \u00e0 esta\u00e7\u00e3o Brooklin do metr\u00f4, \u00e0 Marginal Pinheiros e ao Aeroporto de Congonhas . O contrato foi estruturado no modelo built to suit, com vig\u00eancia at\u00e9 fevereiro de 2054, renda m\u00ednima garantida durante o per\u00edodo de car\u00eancia e multa relevante em caso de rescis\u00e3o antecipada . Com isso, o fundo troca parte da exposi\u00e7\u00e3o ao varejo alimentar por ativos de sa\u00fade premium, com contratos longos e inquilinos de maior perfil institucional. A aquisi\u00e7\u00e3o se soma a outros movimentos do TRXF11 no setor de sa\u00fade, como a participa\u00e7\u00e3o em ativos ligados ao Hospital Israelita Albert Einstein no Parque Global, tamb\u00e9m em S\u00e3o Paulo . O TRXF11 tem patrim\u00f4nio superior a R$ 6,2 bilh\u00f5es e portf\u00f3lio de 123 im\u00f3veis em 17 estados e 65 cidades. A carteira re\u00fane varejo, log\u00edstica, educa\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e shopping centers, com locat\u00e1rios como Assa\u00ed, Grupo Mateus, Mercado Livre, Shopee, Leroy Merlin, Decathlon e Einstein . Para o cotista, a mensagem \u00e9 dupla: o fundo realiza lucro em ativos j\u00e1 performados e aumenta a exposi\u00e7\u00e3o a segmentos considerados mais resilientes no longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A TRX Investimentos fechou duas opera\u00e7\u00f5es que resumem a nova fase de diversifica\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios da casa. De um lado, vendeu nove im\u00f3veis locados a Carrefour, Grupo Mateus e Assa\u00ed por R$ 672 milh\u00f5es a um ve\u00edculo do BTG Pactual (do mesmo grupo de controle da EXAME). De outro, concluiu a compra de parte de um empreendimento no Brooklin, em S\u00e3o Paulo, que ser\u00e1 ocupado pelo Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas em contrato at\u00e9 2054.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-129260","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-l-founders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129260"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":129261,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129260\/revisions\/129261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}