{"id":128839,"date":"2026-05-21T12:25:47","date_gmt":"2026-05-21T15:25:47","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=128839"},"modified":"2026-05-21T12:25:47","modified_gmt":"2026-05-21T15:25:47","slug":"fii-trxf11-anuncia-venda-de-dois-imoveis-do-grupo-pao-de-acucar-por-r-74-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/05\/21\/fii-trxf11-anuncia-venda-de-dois-imoveis-do-grupo-pao-de-acucar-por-r-74-milhoes\/","title":{"rendered":"FII TRXF11 anuncia venda de dois im\u00f3veis do Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar por R$ 74 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"
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Opera\u00e7\u00e3o envolve im\u00f3veis locados ao P\u00e3o de A\u00e7\u00facar com contratos at\u00e9 2035 e deve gerar lucro milion\u00e1rio ao fundo<\/div>\n<\/div>\n
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O fundo imobili\u00e1rio\u00a0TRXF11<\/a>\u00a0(TRX Real Estate) comunicou ao mercado a assinatura de um memorando de entendimentos (MOU) para a venda de dois im\u00f3veis localizados em Goi\u00e2nia (GO), atualmente locados ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3<\/a>) sob contratos at\u00edpicos com vencimento em julho de 2035.<\/p>\n

A opera\u00e7\u00e3o envolve ativos pertencentes ao fundo TRXB11, do qual o\u00a0TRXF11<\/a>\u00a0\u00e9 controlador direto, e pode gerar lucro estimado de aproximadamente R$ 24,5 milh\u00f5es para o fundo.<\/p>\n

Segundo o comunicado, o valor acordado para a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de cerca de R$ 74 milh\u00f5es. Desse total, R$ 37 milh\u00f5es dever\u00e3o ser pagos \u00e0 vista ap\u00f3s o cumprimento das condi\u00e7\u00f5es precedentes da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Oportunidade com seguran\u00e7a!<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Outros R$ 14,8 milh\u00f5es ser\u00e3o quitados em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA, enquanto R$ 22 milh\u00f5es restantes dever\u00e3o ser pagos em at\u00e9 18 meses, tamb\u00e9m com corre\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria.<\/p>\n

Caso a opera\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda nos termos atuais, o lucro l\u00edquido estimado para o TRXB11 ser\u00e1 equivalente a aproximadamente R$ 6,03 por cota, considerando as cotas atualmente emitidas. A transa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m deve representar uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em cerca de 11,57% ao ano.<\/p>\n

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Venda pode reduzir alavancagem e gerar caixa para novos investimentos<\/h2>\n

Al\u00e9m do ganho de capital, a gestora avalia que a venda deve contribuir para a redu\u00e7\u00e3o da alavancagem do TRXB11 em aproximadamente R$ 36,2 milh\u00f5es, valor ligado ao saldo devedor da opera\u00e7\u00e3o que financiou originalmente a aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n

Segundo o comunicado, o pre\u00e7o negociado ficou cerca de 9,57% acima do valor do \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o dos ativos, refletindo\u00a0cap rate\u00a0<\/a>aproximado de 6,61% com base no aluguel vigente.<\/p>\n

Para o\u00a0TRXF11<\/a>, que atua como controlador e principal investidor do TRXB11, a expectativa \u00e9 que o resultado da opera\u00e7\u00e3o represente lucro aproximado de R$ 0,39 por cota, segundo estimativas divulgadas pela gestora.<\/p>\n

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O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 (TRX Real Estate) comunicou ao mercado a assinatura de um memorando de entendimentos (MOU) para a venda de dois im\u00f3veis localizados em Goi\u00e2nia (GO), atualmente locados ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3) sob contratos at\u00edpicos com vencimento em julho de 2035.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-128839","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-l-founders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128839"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128840,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128839\/revisions\/128840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=128839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}