{"id":128631,"date":"2026-05-15T10:27:50","date_gmt":"2026-05-15T13:27:50","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=128631"},"modified":"2026-05-15T10:27:50","modified_gmt":"2026-05-15T13:27:50","slug":"iguatemi-registra-alta-de-121-no-lucro-com-foco-no-segmento-de-luxo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/05\/15\/iguatemi-registra-alta-de-121-no-lucro-com-foco-no-segmento-de-luxo-2\/","title":{"rendered":"Iguatemi registra alta de 121% no lucro com foco no segmento de luxo"},"content":{"rendered":"

Iguatemi registra alta de 121% no lucro com foco no segmento de luxo” data-next-head=”
\nIntrodu\u00e7\u00e3o e contexto de mercadoA\u00a0Iguatemi S.A<\/span>. (BVMF:IGTI11) apresentou os resultados do 1\u00ba tri de 2026 em 6 de maio, evidenciando a estrat\u00e9gia da operadora brasileira de shoppings de luxo de migrar para ativos de maior qualidade. A empresa registrou crescimento de 121,2% no lucro l\u00edquido em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior, superando significativamente as expectativas do mercado. As a\u00e7\u00f5es subiram 3,95% no after-hours ap\u00f3s o an\u00fancio, embora nas sess\u00f5es seguintes o papel tenha recuado para US$ 27,46, queda de 2,38% em meio \u00e0 volatilidade mais ampla do mercado.<\/p>\n

A operadora de shopping centers sediada em S\u00e3o Paulo registrou lucro por a\u00e7\u00e3o de US$ 0,80, superando as proje\u00e7\u00f5es dos analistas de US$ 0,4185 em 91,16%, enquanto a receita de US$ 369 milh\u00f5es ficou 5,63% acima do esperado. Os resultados validam a estrat\u00e9gia de reciclagem de capital da administra\u00e7\u00e3o e o foco em parcerias com marcas de luxo.<\/p>\n

Destaques do desempenho trimestralA apresenta\u00e7\u00e3o do 1\u00ba tri\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0revelou forte impulso operacional em seu portf\u00f3lio de 17 shoppings. Conforme demonstrado no gr\u00e1fico de desempenho de vendas a seguir, as vendas totais atingiram R$ 5,7 bilh\u00f5es no 1\u00ba tri26, representando crescimento de 12,8% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n

A empresa alcan\u00e7ou vendas por metro quadrado de R$ 8.245, alta de 7,3% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, mantendo sua posi\u00e7\u00e3o como a operadora de shoppings com melhor desempenho do Brasil nessa m\u00e9trica. O crescimento de vendas em mesmas lojas de 5,2% refletiu demanda s\u00f3lida dos consumidores apesar dos ventos contr\u00e1rios macroecon\u00f4micos, enquanto as vendas em mesma \u00e1rea aceleraram 7,8%.<\/p>\n

Inclu\u00edda em nossas estrat\u00e9gias de IA\u00b7Conferir estrat\u00e9giasCreated with Highcharts 11.4.814:0016:0018:0012\/0512 27.2527.527.7528As taxas de ocupa\u00e7\u00e3o continuaram em trajet\u00f3ria ascendente, conforme ilustrado nas m\u00e9tricas operacionais abaixo, atingindo 97,3% ao final do trimestre, ante 96,6% um ano antes.<\/p>\n

A elevada taxa de ocupa\u00e7\u00e3o reflete a forte demanda dos lojistas no portf\u00f3lio premium\u00a0da Iguatemi<\/span>, impulsionada por parcerias estrat\u00e9gicas com marcas de luxo. Vale destacar que a Bvlgari escolheu o\u00a0JK Iguatemi<\/span>\u00a0como \u00fanico destino permanente de Alta Joalheria na Am\u00e9rica Latina, refor\u00e7ando o posicionamento da empresa no segmento de ultra luxo.<\/p>\n

An\u00e1lise financeira detalhadaA apresenta\u00e7\u00e3o detalhou o crescimento dos alugu\u00e9is bem acima da infla\u00e7\u00e3o, com os alugu\u00e9is em mesmas lojas avan\u00e7ando 6,0% e os alugu\u00e9is em mesma \u00e1rea subindo 6,7% no trimestre. Conforme demonstrado no gr\u00e1fico de desempenho de alugu\u00e9is a seguir, o aluguel por metro quadrado cresceu 8,8%, para R$ 667, bem acima do efeito de corre\u00e7\u00e3o pelo IGPM de 2,1%.<\/p>\n

Os custos de ocupa\u00e7\u00e3o como percentual das vendas dos lojistas permaneceram est\u00e1veis em 11,9%, alta de apenas 0,1 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, indicando espa\u00e7o para reprecifica\u00e7\u00e3o cont\u00ednua dos alugu\u00e9is \u00e0 medida que os contratos s\u00e3o renovados.<\/p>\n

As m\u00e9tricas abrangentes de desempenho financeiro apresentadas mostram a extens\u00e3o total da acelera\u00e7\u00e3o dos resultados\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0no trimestre.<\/p>\n

A receita l\u00edquida cresceu 14,5%, para R$ 361 milh\u00f5es, enquanto o EBITDA disparou 72,8%, para R$ 402,7 milh\u00f5es, gerando uma margem EBITDA excepcional de 111,5%. Essa margem elevada reflete um ganho de capital de R$ 143 milh\u00f5es proveniente da venda de ativos, parte da estrat\u00e9gia de otimiza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio da empresa. O EBITDA ajustado, excluindo itens n\u00e3o recorrentes, ainda cresceu um robusto 65,9%.<\/p>\n

O lucro l\u00edquido atingiu R$ 237,6 milh\u00f5es, mais que dobrando em rela\u00e7\u00e3o a R$ 107,4 milh\u00f5es no 1\u00ba tri25. Os fundos das opera\u00e7\u00f5es (FFO) aumentaram 106,6%, para R$ 272,8 milh\u00f5es, com a margem FFO se expandindo para 75,6%. Mesmo em base ajustada, excluindo ganhos de capital, o lucro l\u00edquido cresceu 110,3%, demonstrando forte desempenho operacional subjacente.<\/p>\n

Gest\u00e3o estrat\u00e9gica do portf\u00f3lioUm ponto central da apresenta\u00e7\u00e3o do 1\u00ba tri\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0foi sua iniciativa de reciclagem de capital, que a administra\u00e7\u00e3o posicionou como estrat\u00e9gia de cria\u00e7\u00e3o de valor para aprimorar a qualidade do portf\u00f3lio. O gr\u00e1fico a seguir ilustra a expressiva diferen\u00e7a de desempenho entre os ativos alienados e os adquiridos.<\/p>\n

Em mar\u00e7o,\u00a0a Iguatemi<\/span>\u00a0vendeu participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias em quatro ativos –\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0Alphaville (9,0%),\u00a0Iguatemi Ribeir\u00e3o Preto<\/span>\u00a0(23,96%),\u00a0Iguatemi S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto<\/span>\u00a0(18,0%) e Praia de Belas (7,0%) – para a XP Malls por R$ 372 milh\u00f5es, gerando o ganho de capital de R$ 143 milh\u00f5es. Os ativos alienados apresentavam m\u00e9dia de R$ 17.253 em vendas por metro quadrado e R$ 1.354 em aluguel por metro quadrado.<\/p>\n

Em abril, a empresa adquiriu uma participa\u00e7\u00e3o adicional de 3,0% no Shopping\u00a0P\u00e1tio Paulista<\/span>\u00a0por R$ 75,6 milh\u00f5es, elevando sua participa\u00e7\u00e3o total para 14,45%. O ativo adquirido gera R$ 43.296 em vendas por metro quadrado – 151% acima dos im\u00f3veis alienados – e R$ 4.164 em aluguel por metro quadrado, representando um pr\u00eamio de 208%. Essa mudan\u00e7a estrat\u00e9gica concentra capital nos im\u00f3veis de maior desempenho e voltados ao luxo\u00a0da Iguatemi<\/span>.<\/p>\n

Conquistas operacionaisAl\u00e9m das m\u00e9tricas financeiras, a apresenta\u00e7\u00e3o destacou diversas realiza\u00e7\u00f5es operacionais que refor\u00e7am o posicionamento de mercado\u00a0da Iguatemi<\/span>. A empresa inaugurou com sucesso lojas da H&M no\u00a0Shopping RIOSUL<\/span>\u00a0em 25 de abril e no\u00a0Shopping Iguatemi<\/span>\u00a0Esplanada<\/span>\u00a0em 30 de abril, atraindo expressivo fluxo de consumidores e demonstrando o apelo de suas localiza\u00e7\u00f5es para varejistas internacionais.<\/p>\n

Outras inaugura\u00e7\u00f5es inclu\u00edram o restaurante \u00c7a-va no\u00a0Iguatemi Campinas<\/span>, o restaurante Kosushi no\u00a0Iguatemi Bras\u00edlia<\/span>, a Camicado no\u00a0Shopping Iguatemi<\/span>\u00a0Ribeir\u00e3o Preto<\/span>\u00a0e a Patbo no\u00a0Shopping RIOSUL<\/span>, diversificando o mix de lojistas nas categorias de gastronomia, artigos para o lar e moda.<\/p>\n

A empresa tamb\u00e9m avan\u00e7ou em suas iniciativas de ESG, obtendo tr\u00eas novas certifica\u00e7\u00f5es LEED (n\u00edveis Ouro e Platina) e mantendo sua classifica\u00e7\u00e3o MSCI ESG BBB.\u00a0A Iguatemi<\/span>\u00a0realizou seu primeiro Censo de Sa\u00fade Mental para avaliar o bem-estar dos colaboradores e deu continuidade \u00e0 sua parceria cultural de longa data com a SP-Arte, doando duas obras de arte \u00e0 Pinacoteca de S\u00e3o Paulo – elevando o total de doa\u00e7\u00f5es para 70 desde 1990.<\/p>\n

Solidez do balan\u00e7o patrimonialA apresenta\u00e7\u00e3o sobre gest\u00e3o de d\u00edvida\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0mostrou avan\u00e7o significativo no processo de desalavancagem durante o trimestre. O cronograma de amortiza\u00e7\u00e3o de d\u00edvida e as m\u00e9tricas consolidadas a seguir demonstram a flexibilidade financeira da empresa.<\/p>\n

A d\u00edvida total recuou levemente para R$ 3,94 bilh\u00f5es, enquanto o caixa e equivalentes cresceram 15,9%, para R$ 2,03 bilh\u00f5es, resultando em queda de 13,7% na d\u00edvida l\u00edquida, para R$ 1,91 bilh\u00e3o. Com o EBITDA crescendo 13,4% nos \u00faltimos doze meses, para R$ 1,44 bilh\u00e3o, o \u00edndice de d\u00edvida l\u00edquida\/EBITDA melhorou substancialmente, passando de 1,74x no encerramento de 2025 para 1,33x em 31 de mar\u00e7o de 2026.<\/p>\n

A empresa mant\u00e9m um perfil de vencimento de d\u00edvida bem escalonado, com prazo estendido at\u00e9 2043, prazo m\u00e9dio de 4,5 anos e cobertura de caixa atual de R$ 2,03 bilh\u00f5es, garantindo ampla liquidez para opera\u00e7\u00f5es e iniciativas de crescimento.<\/p>\n

PerspectivasEmbora a apresenta\u00e7\u00e3o tenha focado principalmente nas conquistas do 1\u00ba tri, a administra\u00e7\u00e3o enfatizou os projetos de expans\u00e3o em andamento, incluindo desenvolvimentos no\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0e no\u00a0Iguatemi Bras\u00edlia<\/span>. A empresa projeta crescimento cont\u00ednuo por meio de sua estrat\u00e9gia dual de otimiza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio existente via reciclagem de capital e amplia\u00e7\u00e3o de parcerias com marcas de luxo.<\/p>\n

O CEO\u00a0Carlos Jereissati<\/span>\u00a0Filho afirmou durante a teleconfer\u00eancia de resultados que “nosso foco estrat\u00e9gico em parcerias de luxo e otimiza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio impulsionou nosso robusto desempenho neste trimestre.” O CFO Alexandre Biancamano acrescentou que a empresa continua “a observar forte demanda em nossos principais mercados, sustentando nossa trajet\u00f3ria de crescimento.”<\/p>\n

A administra\u00e7\u00e3o reconheceu potenciais desafios, incluindo maior carga tribut\u00e1ria decorrente de mudan\u00e7as estruturais, poss\u00edveis atrasos na conclus\u00e3o de projetos imobili\u00e1rios e press\u00f5es macroecon\u00f4micas que poderiam impactar o consumo. No entanto, o foco da empresa nos segmentos premium e de luxo, que tipicamente demonstram maior resili\u00eancia em per\u00edodos de volatilidade econ\u00f4mica, a posiciona bem para enfrentar esses desafios.<\/p>\n

Os indicadores operacionais abrangentes apresentados ilustram a amplitude do desempenho\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0no 1\u00ba tri em m\u00e9tricas-chave.<\/p>\n

Com a inadimpl\u00eancia l\u00edquida recuando para apenas 0,7%, ocupa\u00e7\u00e3o em 97,3% e \u00e1rea bruta loc\u00e1vel total m\u00e9dia expandindo 5,2%, para 789.835 metros quadrados distribu\u00eddos em 17 propriedades, a base operacional sustenta o otimismo da administra\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao crescimento cont\u00ednuo ao longo de 2026.<\/p>\n

Apresenta\u00e7\u00e3o completa:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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