{"id":127600,"date":"2026-04-23T13:02:39","date_gmt":"2026-04-23T16:02:39","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=127600"},"modified":"2026-04-23T13:02:39","modified_gmt":"2026-04-23T16:02:39","slug":"shopee-x-mercado-livre-disputa-de-gigantes-leva-vacancia-de-galpoes-a-piso-historico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/04\/23\/shopee-x-mercado-livre-disputa-de-gigantes-leva-vacancia-de-galpoes-a-piso-historico\/","title":{"rendered":"Shopee x Mercado Livre: disputa de gigantes leva vac\u00e2ncia de galp\u00f5es a piso hist\u00f3rico"},"content":{"rendered":"
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A corrida por galp\u00f5es log\u00edsticos no Brasil tem sido liderada por dois gigantes do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico: Shopee e Mercado Livre. O avan\u00e7o acelerado das empresas ajudou a levar a taxa de vac\u00e2ncia do setor para a\u00a0m\u00ednima hist\u00f3rica de 6,4% no primeiro trimestre de 2026<\/strong>, segundo levantamento da Binswanger Brazil.<\/p>\n

O movimento tamb\u00e9m pressiona os pre\u00e7os pedidos para novos contratos. O valor m\u00e9dio nacional chegou ao recorde de R$ 30,62 por metro quadrado, enquanto no estado de S\u00e3o Paulo a m\u00e9dia ficou em R$ 33,54. Em regi\u00f5es mais disputadas, como o raio de 30 km da capital paulista, o\u00a0valor alcan\u00e7ou R$ 40 por m\u00b2.<\/strong><\/p>\n

De janeiro a mar\u00e7o, as contrata\u00e7\u00f5es brutas de condom\u00ednios log\u00edsticos somaram\u00a01,4 milh\u00e3o de metros quadrados<\/strong>, superando novamente a entrega de novos empreendimentos no per\u00edodo. O mercado recebeu 735 mil m\u00b2 adicionais, elevando o estoque nacional de galp\u00f5es de alto padr\u00e3o para 35,7 milh\u00f5es de m\u00b2.<\/p>\n

Segundo a consultoria, o\u00a0e-commerce foi o principal vetor de demanda no trimestre<\/a>, com absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida pr\u00f3xima de\u00a01 milh\u00e3o de metros quadrados<\/strong>.<\/p>\n

Shopee acelera expans\u00e3o e pr\u00e9-loca maior \u00e1rea do trimestre<\/h2>\n

A Shopee realizou a maior pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o do trimestre ao contratar 246 mil metros quadrados no GLP Guarulhos III, em uma opera\u00e7\u00e3o que evidencia o avan\u00e7o acelerado da varejista no pa\u00eds. Parte do projeto deve ser entregue j\u00e1 no segundo trimestre.<\/p>\n

A companhia j\u00e1 soma\u00a01.793.914 metros quadrados alugados no Brasil<\/strong>, crescimento de 33% em rela\u00e7\u00e3o ao fim de 2025, quando ocupava 1.344.104 m\u00b2.<\/p>\n

A\u00a0presen\u00e7a da Shopee no pa\u00eds se expandiu de forma acelerada<\/a>. Em 2021, a empresa ocupava pouco mais de 63 mil m\u00b2. Em 2024, j\u00e1 havia ultrapassado 900 mil m\u00b2, e em 2026 se aproxima da marca de 1,8 milh\u00e3o de m\u00b2.<\/p>\n

Hoje, a principal concentra\u00e7\u00e3o est\u00e1 em Guarulhos, com 338.768 m\u00b2, seguida pela Regi\u00e3o Metropolitana de Belo Horizonte, Cajamar, Rio de Janeiro e Recife. A empresa j\u00e1 opera em mais de 100 galp\u00f5es no pa\u00eds.<\/p>\n

Mercado Livre segue l\u00edder entre ocupantes<\/h2>\n

Apesar do avan\u00e7o da Shopee, o Mercado Livre segue como principal ocupante do segmento log\u00edstico brasileiro. A empresa respondeu pelas tr\u00eas maiores loca\u00e7\u00f5es do trimestre.<\/p>\n

Entre elas, est\u00e3o contratos de\u00a074.926 m\u00b2 no CLIR Miracema<\/strong>,\u00a070.111 m\u00b2 no BTLG Log AAA Cajamar<\/strong>\u00a0e\u00a054.237 m\u00b2 no Goodman Avenida dos Estados<\/strong>.<\/p>\n

Para fundos imobili\u00e1rios de log\u00edstica, o cen\u00e1rio segue positivo: vac\u00e2ncia baixa, alugu\u00e9is em alta e gigantes do varejo digital ampliando presen\u00e7a ajudam a sustentar a tese de longo prazo para o setor.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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