Neg\u00f3cios movimentaram R$ 8,3 bilh\u00f5es no primeiro trimestre, um salto de 207%<\/p>\n
O ano de 2026 deve ser marcado pelo crescimento do volume financeiro movimentado com a compra e venda de grandes propriedades comerciais, como pr\u00e9dios corporativos, shopping centers e galp\u00f5es log\u00edsticos, de acordo com a consultoria Cushman & Wakefield. Os investidores est\u00e3o ficando mais animados com os fundamentos positivos do setor – ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em alta e valoriza\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is – e com a perspectiva de cortes na Selic.<\/p>\n
O in\u00edcio do ano j\u00e1 deu sinais de aquecimento. Ao todo, ocorreram 25 negocia\u00e7\u00f5es de propriedades, que movimentaram R$ 8,3 bilh\u00f5es no primeiro trimestre, um salto de 207% na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n
“Os pr\u00f3prios fundamentos do mercado est\u00e3o destravando as opera\u00e7\u00f5es. Os im\u00f3veis est\u00e3o com vac\u00e2ncia baixa, demanda alta e valores de loca\u00e7\u00e3o subindo. Isso est\u00e1 puxando um maior volume de transa\u00e7\u00f5es”, afirmou o diretor geral da Cushman & Wakefield, Daniel Battistella. “A perspectiva de uma taxa de juro menor tamb\u00e9m ajuda a movimentar o mercado. Mas o juro est\u00e1 t\u00e3o insistentemente alto que as transa\u00e7\u00f5es come\u00e7aram a ocorrer mesmo assim”, emendou.<\/p>\n
Diante deste cen\u00e1rio, Battistella v\u00ea uma boa chance de a compra e vendas de ativos em 2026 superar os R$ 28 bilh\u00f5es registrados em 2025. “O cen\u00e1rio \u00e9 positivo para aumento no volume de transa\u00e7\u00f5es”.<\/p>\n
Pr\u00e9dios corporativos registraram maior volume<\/p>\n
No primeiro trimestre, o n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es n\u00e3o foi t\u00e3o grande, mas movimentou grandes cifras, refletindo a concentra\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios em torno de ativos relevantes. O setor de pr\u00e9dios corporativos respondeu pelo maior volume movimentado. Foram sete neg\u00f3cios, totalizando R$ 3,9 bilh\u00f5es. O destaque ficou por conta do fundo imobili\u00e1rio Capit\u00e2nia Office, que comprou uma parte do empreendimento Lotus Tower, em Bras\u00edlia, por R$ 1,9 bilh\u00e3o.<\/p>\n
Na \u00e1rea de galp\u00f5es log\u00edsticos e industriais, ocorreram 12 transa\u00e7\u00f5es, no valor total de R$ 3 bilh\u00f5es. A principal opera\u00e7\u00e3o veio do fundo BTG Pactual Prime, que arrematou dois complexos por R$ R$ 1,1 bilh\u00e3o, sendo um em Cajamar (SP) e outro em Duque de Caxias (RJ).<\/p>\n
No segmento de varejo, foram seis opera\u00e7\u00f5es com grandes propriedades, no total de R$ 1,3 bilh\u00e3o. Sozinho, o fundo XP Malls desembolsou R$ 609 milh\u00f5es para adquirir participa\u00e7\u00f5es em shoppings de primeira linha, entre eles o\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>, e os “Iguatemis” de Ribeir\u00e3o Preto, S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto e Praia de Belas, em Porto Alegre.<\/p>\n Combina\u00e7\u00e3o entre dinheiro e cotas ganhou corpo<\/p>\n Outro fator que ajudou compradores e vendedores a fechar neg\u00f3cios foi a consolida\u00e7\u00e3o de uma estrat\u00e9gia que combina o pagamento em dinheiro com a entrega de cotas de fundos imobili\u00e1rios. Essa estrat\u00e9gia passou a ganhar corpo nos \u00faltimos dois anos, quando fundos tiveram mais dificuldade de captar recursos diante dos juros altos, que fizeram os investidores debandarem para a renda fixa. Com menos dinheiro na mesa, os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em busca de liquidez passaram a aceitar cotas de fundos listados na bolsa como forma de pagamento.<\/p>\n A pesquisa da Cushman & Wakefield mostrou que 39% dos R$ 8,3 bilh\u00f5es em contratos foram fechados por meio de uma combina\u00e7\u00e3o de dinheiro mais cotas, enquanto 4% foram exclusivamente via cotas. Outros 51% envolveram puramente dinheiro, e os demais n\u00e3o tiveram informa\u00e7\u00f5es desse g\u00eanero tornadas p\u00fablicas.<\/p>\n “A taxa de juro alta tirou liquidez do mercado, e a\u00ed o mercado teve que buscar alguma solu\u00e7\u00e3o criativa”, observou Battistella. “A sa\u00edda foi a troca de ativos por cotas. Se o dinheiro estivesse mais dispon\u00edvel, a conversa seria outra. A\u00ed o volume de negocia\u00e7\u00f5es seria bem maior.”<\/p>\n Esta not\u00edcia foi publicada na Broadcast+ no dia 22\/04\/2026, \u00e0s 15:10<\/p>\n A Broadcast+ \u00e9 uma plataforma l\u00edder no mercado financeiro com not\u00edcias e cota\u00e7\u00f5es em tempo real, al\u00e9m de an\u00e1lises e outras funcionalidades para auxiliar na tomada de decis\u00e3o.<\/p>\n Para saber mais sobre a Broadcast+ e solicitar uma demonstra\u00e7\u00e3o, acesse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sozinho, o fundo XP Malls desembolsou R$ 609 milh\u00f5es para adquirir participa\u00e7\u00f5es em shoppings de primeira linha, entre eles o P\u00e1tio Higien\u00f3polis, e os “Iguatemis” de Ribeir\u00e3o Preto, S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto e Praia de Belas, em Porto Alegre.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-127564","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127564"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127564\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127576,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127564\/revisions\/127576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}