Paulo Elp\u00eddio de Menezes Neto
\nUm estudo recente do banco J.P. Morgan tra\u00e7ou um panorama in\u00e9dito do desempenho dos principais shoppings do pa\u00eds, ao organizar um ranking unificado com base
\nResumo<\/p>\n
Levantamento do J.P. Morgan coloca empreendimentos de alto padr\u00e3o no topo do varejo nacional;\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0(SP) lidera ranking, enquanto\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e Allos disputam espa\u00e7o com ativos estrat\u00e9gicos.<\/p>\n Um estudo recente do banco J.P. Morgan tra\u00e7ou um panorama in\u00e9dito do desempenho dos principais shoppings do pa\u00eds, ao organizar um ranking unificado com base em vendas por metro quadrado, o indicador-chave para medir produtividade e for\u00e7a comercial dos empreendimentos.<\/p>\n No topo da lista aparecem dois ativos\u00a0da Iguatemi<\/span>, ambos localizados na regi\u00e3o da Faria Lima, em S\u00e3o Paulo. O resultado refor\u00e7a a concentra\u00e7\u00e3o de consumo de alto padr\u00e3o em \u00e1reas espec\u00edficas e consolida o posicionamento premium da companhia.<\/p>\n A an\u00e1lise comparou ativos das tr\u00eas maiores operadoras listadas na bolsa (\u00a0Iguatemi<\/span>,\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e Allos) ap\u00f3s a padroniza\u00e7\u00e3o na divulga\u00e7\u00e3o dos dados por empreendimento, o que permitiu, pela primeira vez, uma leitura direta entre os portf\u00f3lios.<\/p>\n Detalhe: A Allos tem participa\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria e a gest\u00e3o do Shopping Parangaba e a gest\u00e3o do Shopping Cariri. O\u00a0grupo Iguatemi<\/span>\u00a0de S\u00e3o Paulo n\u00e3o tem rela\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria com o\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0Bosque, de Fortaleza.<\/p>\n Como o ranking foi feito<\/p>\n O crit\u00e9rio adotado foi o volume de vendas mensais por metro quadrado de \u00e1rea loc\u00e1vel. Esse indicador \u00e9 amplamente utilizado no setor por refletir n\u00e3o apenas o desempenho das lojas, mas tamb\u00e9m o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is e a atratividade do shopping para grandes marcas.<\/p>\n O levantamento considerou mais de 70 ativos e selecionou os 15 com maior desempenho no quarto trimestre de 2025.<\/p>\n Os 15 shoppings mais produtivos do Brasil<\/p>\n Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>) – R$ 11.957\/m\u00b2\u00a0JK Iguatemi<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>) – R$ 8.838\/m\u00b2 Shopping Leblon (Allos) – R$ 6.557\/m\u00b2 Morumbi Shopping (Multiplan<\/span>) – R$ 5.894\/m\u00b2\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>) – R$ 5.109\/m\u00b2 Barra Shopping (Multiplan<\/span>) – R$ 4.845\/m\u00b2 Diamond Mall (Multiplan<\/span>) – R$ 4.331\/m\u00b2\u00a0P\u00e1tio Paulista<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>) – R$ 4.266\/m\u00b2 BH Shopping (Multiplan<\/span>) – R$ 4.266\/m\u00b2 VillageMall (Multiplan<\/span>) – R$ 4.161\/m\u00b2\u00a0Iguatemi Porto Alegre<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>) – R$ 4.048\/m\u00b2 Shopping An\u00e1lia Franco (Multiplan<\/span>) – R$ 3.929\/m\u00b2 Rio Sul (Iguatemi<\/span>) – R$ 3.784\/m\u00b2 Boulevard Shopping Bel\u00e9m (Allos) – R$ 3.731\/m\u00b2 Shopping Tijuca (Allos) – R$ 3.661\/m\u00b2<\/p>\n Concentra\u00e7\u00e3o no topo e disputa equilibrada<\/p>\n Apesar da lideran\u00e7a folgada nos primeiros lugares, o estudo mostra que a vantagem\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0diminui quando os ativos mais premium s\u00e3o desconsiderados. Nesse cen\u00e1rio,\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e Allos se aproximam – e, em alguns recortes, chegam a superar a concorrente.<\/p>\n O dado revela um setor competitivo, com desempenho mais homog\u00eaneo fora da elite dos shoppings de luxo.<\/p>\n Espa\u00e7o para aumentar receitas<\/p>\n Um dos pontos destacados pelo banco \u00e9 que, mesmo nos shoppings mais rent\u00e1veis, o custo de ocupa\u00e7\u00e3o ainda est\u00e1 abaixo da m\u00e9dia do portf\u00f3lio. Isso indica margem para reajustes de aluguel sem pressionar excessivamente os lojistas – um potencial de receita ainda n\u00e3o totalmente explorado.<\/p>\n Leitura do mercado<\/p>\n O ranking refor\u00e7a tr\u00eas tend\u00eancias centrais:<\/p>\n Concentra\u00e7\u00e3o de valor em ativos premium<\/p>\n Import\u00e2ncia da localiza\u00e7\u00e3o em grandes centros urbanos<\/p>\n Capacidade de precifica\u00e7\u00e3o como diferencial competitivo<\/p>\n Com base nesses fatores, o J.P. Morgan mant\u00e9m vis\u00e3o positiva para o setor, especialmente para operadores com portf\u00f3lios mais qualificados e posicionamento consolidado no segmento de alta renda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Iguatemi S\u00e3o Paulo (Iguatemi) – R$ 11.957\/m\u00b2 JK Iguatemi (Iguatemi) – R$ 8.838\/m\u00b2 Shopping Leblon (Allos) – R$ 6.557\/m\u00b2 Morumbi Shopping (Multiplan) – R$ 5.894\/m\u00b2 P\u00e1tio Higien\u00f3polis (Iguatemi)<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-127161","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127161"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127167,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127161\/revisions\/127167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}