Let\u00edcia Furlan
\nIguatemi S\u00e3o Paulo ocupa primeiro lugar da lista, aponta JP Morgan<\/p>\n
No topo do mercado de shoppings, a dist\u00e2ncia entre os l\u00edderes e o restante do setor n\u00e3o \u00e9 sutil. No quarto trimestre de 2025, o\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0registrou vendas de R$ 11.957 por metro quadrado ao m\u00eas, segundo levantamento do JP Morgan com os principais ativos de\u00a0Iguatemi<\/span>,\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e Allos. O n\u00famero coloca o empreendimento em um patamar isolado no pa\u00eds.<\/p>\n Logo atr\u00e1s aparece outro ativo da mesma companhia, o\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0JK<\/span>, com R$ 8.838\/m\u00b2. O terceiro colocado, o Shopping Leblon, surge com R$ 6.557\/m\u00b2.<\/p>\n A disparidade ajuda a explicar uma caracter\u00edstica estrutural do setor: a concentra\u00e7\u00e3o de valor em poucos ativos dominantes, normalmente localizados em regi\u00f5es premium e com alto poder de consumo.<\/p>\n O ranking dos 15 shoppings mais produtivos refor\u00e7a esse desenho.\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0e\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0aparecem com seis ativos cada, enquanto a Allos tem tr\u00eas representantes. Ainda assim,\u00a0a Iguatemi<\/span>\u00a0lidera quando se observa a m\u00e9dia do portf\u00f3lio, com vendas de R$ 3,5 mil por metro quadrado ao m\u00eas – um n\u00edvel 19% superior ao da\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e 60% acima do registrado pela Allos.<\/p>\n Mas essa vantagem tem um componente espec\u00edfico. Sem considerar\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0e\u00a0JK<\/span>, a m\u00e9dia da companhia recua para R$ 2,3 mil\/m\u00b2, aproximando-se da Allos (R$ 2,2 mil) e ficando abaixo da\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0(R$ 2,6 mil). Em outras palavras, fora os principais ativos, o desempenho entre as empresas \u00e9 mais pr\u00f3ximo do que o ranking geral sugere.<\/p>\n A m\u00e9trica de vendas por metro quadrado \u00e9 central porque sintetiza tr\u00eas vari\u00e1veis: fluxo de visitantes, ticket m\u00e9dio e qualidade do mix de lojas. Nos shoppings dominantes, esses fatores tendem a se refor\u00e7ar, criando um ciclo de produtividade mais elevado.<\/p>\n Mesmo nesses ativos, h\u00e1 espa\u00e7o para avan\u00e7o. No caso\u00a0da Iguatemi<\/span>, o custo de ocupa\u00e7\u00e3o – aluguel como propor\u00e7\u00e3o das vendas – gira em torno de 7,7%. Em alguns empreendimentos, esse percentual \u00e9 menor, indicando potencial de reajuste.<\/p>\n Nos dois principais ativos da companhia, por exemplo, o aluguel representa entre 6,9% e 7,3% das vendas, abaixo da m\u00e9dia do portf\u00f3lio. Isso sugere que parte do poder de precifica\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o foi totalmente capturada.<\/p>\n Para investidores, o conjunto de dados refor\u00e7a uma leitura recorrente: poucos ativos concentram a maior parte da gera\u00e7\u00e3o de valor no setor.<\/p>\n Shoppings como\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>,\u00a0JK<\/span>\u00a0e Leblon funcionam como destinos consolidados, com demanda resiliente mesmo em cen\u00e1rios econ\u00f4micos mais desafiadores. Para o varejista, a presen\u00e7a nesses espa\u00e7os deixa de ser opcional e passa a ser estrat\u00e9gica.<\/p>\n Esse movimento cria uma barreira de entrada dif\u00edcil de replicar. Novos projetos enfrentam custos elevados, escassez de localiza\u00e7\u00f5es equivalentes e um consumidor mais seletivo.<\/p>\n No fim, o setor se organiza em torno de poucos l\u00edderes claros, em um ambiente em que escala e localiza\u00e7\u00e3o definem o desempenho – e ampliam, ao longo do tempo, a dist\u00e2ncia entre os principais ativos e o restante do mercado.<\/p>\n Os shoppings mais produtivos do Brasil<\/p>\n Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>: R$ 11.957\/m\u00b2<\/p>\n Iguatemi<\/span>\u00a0JK<\/span>: R$ 8.838\/m\u00b2<\/p>\n Shopping Leblon: R$ 6.557\/m\u00b2<\/p>\n Morumbi Shopping: R$ 5.894\/m\u00b2<\/p>\n P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>: R$ 5.109\/m\u00b2<\/p>\n Barra Shopping: R$ 4.845\/m\u00b2<\/p>\n Diamond Mall: R$ 4.331\/m\u00b2<\/p>\n P\u00e1tio Paulista<\/span>: R$ 4.266\/m\u00b2<\/p>\n BH Shopping: R$ 4.266\/m\u00b2<\/p>\n VillageMall: R$ 4.161\/m\u00b2<\/p>\n Iguatemi Porto Alegre<\/span>: R$ 4.048\/m\u00b2<\/p>\n Shopping An\u00e1lia Franco: R$ 3.929\/m\u00b2<\/p>\n Rio Sul: R$ 3.784\/m\u00b2<\/p>\n Boulevard Bel\u00e9m: R$ 3.731\/m\u00b2<\/p>\n Shopping Tijuca: R$ 3.661\/m\u00b2<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Os shoppings mais produtivos do Brasil
\nIguatemi S\u00e3o Paulo: R$ 11.957\/m\u00b2
\nIguatemi JK: R$ 8.838\/m\u00b2
\nShopping Leblon: R$ 6.557\/m\u00b2
\nMorumbi Shopping: R$ 5.894\/m\u00b2
\nP\u00e1tio Higien\u00f3polis: R$ 5.109\/m\u00b2<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-127119","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127119"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127123,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127119\/revisions\/127123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}