{"id":127114,"date":"2026-04-13T10:38:17","date_gmt":"2026-04-13T13:38:17","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=127114"},"modified":"2026-04-13T10:38:17","modified_gmt":"2026-04-13T13:38:17","slug":"iguatemi-sao-paulo-lidera-ranking-e-reforca-concentracao-de-valor-no-setor-de-shoppings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/04\/13\/iguatemi-sao-paulo-lidera-ranking-e-reforca-concentracao-de-valor-no-setor-de-shoppings\/","title":{"rendered":"Iguatemi S\u00e3o Paulo lidera ranking e refor\u00e7a concentra\u00e7\u00e3o de valor no setor de shoppings"},"content":{"rendered":"

O\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0se consolidou como o shopping mais produtivo do Brasil, com desempenho significativamente acima dos concorrentes. No quarto trimestre de 2025, o empreendimento registrou vendas m\u00e9dias de R$ 11.957 por metro quadrado ao m\u00eas, segundo levantamento do JP Morgan que analisou ativos das redes\u00a0Iguatemi<\/span>,\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e Allos.<\/p>\n

O resultado coloca o shopping cerca de 35% \u00e0 frente do segundo colocado, o\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0JK<\/span>, tamb\u00e9m na capital paulista, que alcan\u00e7ou R$ 8.838\/m\u00b2. Em terceiro lugar aparece o Shopping Leblon, no Rio de Janeiro, com R$ 6.557\/m\u00b2. Os dois primeiros formam um grupo isolado, com desempenho muito superior ao restante do mercado.<\/p>\n

Os dados evidenciam uma caracter\u00edstica marcante do setor: a concentra\u00e7\u00e3o de valor em poucos ativos dominantes, geralmente localizados em regi\u00f5es de alto padr\u00e3o e com forte poder de consumo.<\/p>\n

Entre os 15 shoppings mais produtivos do pa\u00eds,\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0e\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0possuem seis empreendimentos cada, enquanto a Allos conta com tr\u00eas. Ainda assim,\u00a0a Iguatemi<\/span>\u00a0lidera com folga, apresentando m\u00e9dia de vendas de R$ 3,5 mil\/m\u00b2 – 19% acima da\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e 60% superior \u00e0 Allos.<\/p>\n

No entanto, esse desempenho \u00e9 fortemente influenciado pelos ativos de maior destaque. Ao desconsiderar o\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0e o\u00a0JK<\/span>, a m\u00e9dia da companhia recua para R$ 2,3 mil\/m\u00b2, ficando pr\u00f3xima da Allos (R$ 2,2 mil) e abaixo da\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0(R$ 2,6 mil). O dado indica que, fora os principais outliers, o setor apresenta maior equil\u00edbrio.<\/p>\n

A produtividade por metro quadrado \u00e9 um dos principais indicadores do segmento, pois re\u00fane fatores como fluxo de clientes, ticket m\u00e9dio e qualidade do mix de lojas – elementos que tendem a se potencializar em empreendimentos dominantes.<\/p>\n

Outro ponto relevante \u00e9 o potencial de aumento de receita. No caso\u00a0da Iguatemi<\/span>, o custo de ocupa\u00e7\u00e3o – que mede o peso do aluguel sobre as vendas – gira em torno de 7,7%, com alguns ativos abaixo dessa m\u00e9dia. Isso sugere espa\u00e7o para reajustes, especialmente em shoppings com vendas elevadas, mas pre\u00e7os ainda defasados.<\/p>\n

Nos dois principais ativos da companhia, por exemplo, o aluguel representa entre 6,9% e 7,3% das vendas, indicando margem para captura adicional de valor.<\/p>\n

O cen\u00e1rio refor\u00e7a uma tese crescente entre investidores: poucos shoppings concentram a maior parte da gera\u00e7\u00e3o de valor no setor. Empreendimentos como\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>,\u00a0JK<\/span>\u00a0e Shopping Leblon se consolidam como destinos de alta demanda, mesmo em per\u00edodos de instabilidade econ\u00f4mica.<\/p>\n

Para varejistas, estar presente nesses espa\u00e7os deixa de ser uma escolha e passa a ser uma estrat\u00e9gia essencial. Ao mesmo tempo, novos projetos enfrentam barreiras relevantes, como alto custo, escassez de localiza\u00e7\u00e3o premium e um consumidor mais exigente.<\/p>\n

Nesse contexto, escala e localiza\u00e7\u00e3o se tornam fatores decisivos, ampliando a vantagem competitiva dos principais ativos e aprofundando a dist\u00e2ncia em rela\u00e7\u00e3o ao restante do mercado.<\/p>\n

Ranking dos shoppings mais produtivos (vendas por m\u00b2\/m\u00eas):<\/p>\n

Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>: R$ 11.957<\/p>\n

Iguatemi<\/span>\u00a0JK<\/span>: R$ 8.838<\/p>\n

Shopping Leblon: R$ 6.557<\/p>\n

Morumbi Shopping: R$ 5.894<\/p>\n

P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>: R$ 5.109<\/p>\n

Barra Shopping: R$ 4.845<\/p>\n

Diamond Mall: R$ 4.331<\/p>\n

P\u00e1tio Paulista<\/span>: R$ 4.266<\/p>\n

BH Shopping: R$ 4.266<\/p>\n

VillageMall: R$ 4.161<\/p>\n

Iguatemi Porto Alegre<\/span>: R$ 4.048<\/p>\n

Shopping An\u00e1lia Franco: R$ 3.929<\/p>\n

Rio Sul: R$ 3.784<\/p>\n

Boulevard Bel\u00e9m: R$ 3.731<\/p>\n

Shopping Tijuca: R$ 3.661<\/p>\n

Reda\u00e7\u00e3o com informa\u00e7\u00f5es do portal Exame<\/p>\n

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Os shoppings mais produtivos do Brasil
\nIguatemi S\u00e3o Paulo: R$ 11.957\/m\u00b2
\nIguatemi JK: R$ 8.838\/m\u00b2
\nShopping Leblon: R$ 6.557\/m\u00b2
\nMorumbi Shopping: R$ 5.894\/m\u00b2
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