Reda\u00e7\u00e3o
\nVoc\u00ea no centro das negocia\u00e7\u00f5es<\/p>\n
Os\u00a0shoppings Iguatemi<\/span>\u00a0S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0e\u00a0JK Iguatemi<\/span>, localizados na regi\u00e3o da Faria Lima, centro financeiro de S\u00e3o Paulo, lideram um novo ranking de centros comerciais no Brasil com maiores vendas por metro quadrado.<\/p>\n O estudo, elaborado pelo J.P. Morgan e divulgado nesta ter\u00e7a-feira (7), analisou ativos das tr\u00eas principais operadoras de shoppings listadas na bolsa brasileira:\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0(IGTI11),\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0(MULT3) e Allos (ALOS3).\u00a0A Iguatemi<\/span>, que recentemente passou a reportar dados de vendas individuais por propriedade ao apresentar os resultados do quarto trimestre de 2025, permitiu pela primeira vez uma compara\u00e7\u00e3o direta entre os portf\u00f3lios das tr\u00eas empresas. Antes disso, era a \u00fanica operadora que n\u00e3o disponibilizava tais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Os\u00a0shoppings Iguatemi<\/span>\u00a0S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0e\u00a0JK Iguatemi<\/span>, localizados na regi\u00e3o da Faria Lima, centro financeiro de S\u00e3o Paulo, lideram o novo ranking de centros comerciais no Brasil.<\/p>\n O ranking<\/p>\n O estudo, elaborado pelo J.P. Morgan e divulgado nesta ter\u00e7a-feira (7), analisou ativos das tr\u00eas principais operadoras de shoppings listadas na bolsa brasileira:\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0(IGTI11),\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0(MULT3) e Allos (ALOS3).\u00a0A Iguatemi<\/span>, que recentemente passou a reportar dados de vendas individuais por propriedade ao apresentar os resultados do quarto trimestre de 2025, permitiu pela primeira vez uma compara\u00e7\u00e3o direta entre os portf\u00f3lios das tr\u00eas empresas. Antes disso, era a \u00fanica operadora que n\u00e3o disponibilizava tais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n O crit\u00e9rio utilizado no levantamento foi a m\u00e9trica de vendas mensais por metro quadrado de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, amplamente adotada para avaliar a sa\u00fade financeira dos lojistas e o potencial de negocia\u00e7\u00e3o de reajustes de aluguel por parte das operadoras. O estudo classificou os 15 ativos mais produtivos entre mais de 70 pertencentes \u00e0s operadoras analisadas.<\/p>\n Neste ranking, os shoppings geridos pela\u00a0JHSF<\/span>\u00a0(JHSF3), como Cidade Jardim e Shops Jardins, n\u00e3o foram inclu\u00eddos. Apesar de listada na B3, seus dados n\u00e3o atendem ao formato p\u00fablico requerido pelo levantamento. Assim, o foco permaneceu nas tr\u00eas empresas que disponibilizam informa\u00e7\u00f5es completas de vendas por ativo.<\/p>\n O resultado revelou uma concentra\u00e7\u00e3o relevante no topo da lista:\u00a0Iguatemi<\/span>\u00a0e\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0empataram com seis propriedades cada entre as 15 melhores, enquanto a Allos, que possui o maior n\u00famero de shoppings, apareceu com apenas tr\u00eas. Os l\u00edderes do ranking, ambos administrados pela\u00a0Iguatemi<\/span>, alcan\u00e7aram vendas mensais de R$ 11.957\/m\u00b2 e R$ 8.838\/m\u00b2, respectivamente- valores bem superiores aos melhores ativos da Allos (R$ 6.557\/m\u00b2) e da\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0(R$ 5.894\/m\u00b2).<\/p>\n Apesar da vantagem inicial\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0nos dois primeiros lugares do ranking, o estudo apontou que, ao recalcular as m\u00e9dias excluindo esses dois ativos mais produtivos, a diferen\u00e7a entre as operadoras se reduz drasticamente. A m\u00e9dia\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0cai de R$ 3.572\/m\u00b2 para R$ 2.347\/m\u00b2, ficando apenas 6% acima da Allos e 9% abaixo da\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0(R$ 2.581\/m\u00b2).<\/p>\n Ainda assim, o banco destaca uma oportunidade n\u00e3o explorada pela\u00a0Iguatemi<\/span>: o custo de ocupa\u00e7\u00e3o dos lojistas nos seus dois principais ativos, calculado como porcentual do aluguel sobre as vendas, permanece abaixo da m\u00e9dia do portf\u00f3lio da operadora- 6,9% e 7,3%, comparados \u00e0 m\u00e9dia de 7,7%. Isso sugere espa\u00e7o para reajustes de aluguel que poderiam aumentar ainda mais a rentabilidade sem prejudicar os lojistas.<\/p>\n Com base nesses dados, o J.P. Morgan manteve sua recomenda\u00e7\u00e3o de compra para as a\u00e7\u00f5es\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0(ordin\u00e1rias e cotas de FII), estipulando um pre\u00e7o-alvo de R$ 36 para dezembro de 2026. A empresa negocia a um m\u00faltiplo de 11,3 vezes o FFO estimado para o ano- a m\u00e9trica padr\u00e3o para avaliar o desempenho no setor imobili\u00e1rio- o que \u00e9 considerado atraente dado a qualidade dos ativos l\u00edderes.<\/p>\n Esse levantamento n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico do setor: o Goldman Sachs j\u00e1 possui sua metodologia pr\u00f3pria (GS LatAm Property Compass), que classifica os shoppings em categorias de qualidade (AAA, A, B e C). Segundo esses crit\u00e9rios, apenas quatro ativos alcan\u00e7am a classifica\u00e7\u00e3o AAA:\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0e\u00a0JK Iguatemi<\/span>\u00a0pela\u00a0Iguatemi<\/span>; Barra Shopping e Morumbi Shopping pela\u00a0Multiplan<\/span>. A Allos n\u00e3o tem ativos nessa categoria.<\/p>\n A iniciativa do J.P. Morgan se destaca por ir al\u00e9m, criando um ranking \u00fanico e quantitativo baseado em vendas por metro quadrado- a primeira vez que isso foi poss\u00edvel devido \u00e0 abertura dos dados\u00a0da Iguatemi<\/span>.<\/p>\n Confira os 15 maiores shoppings do Brasil por vendas mensais por m\u00b2<\/p>\n Os valores consideram o faturamento total de cada empreendimento, n\u00e3o a fatia de cada operadora.<\/p>\n Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>): R$ 11.957\/m\u00b2\u00a0JK Iguatemi<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>): R$ 8.838\/m\u00b2 Shopping Leblon (Allos): R$ 6.557\/m\u00b2 Morumbi Shopping (Multiplan<\/span>): R$ 5.894\/m\u00b2\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>): R$ 5.109\/m\u00b2 Barra Shopping (Multiplan<\/span>): R$ 4.845\/m\u00b2 Diamond Mall (Multiplan<\/span>): R$ 4.331\/m\u00b2\u00a0P\u00e1tio Paulista<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>): R$ 4.266\/m\u00b2 BH Shopping (Multiplan<\/span>): R$ 4.266\/m\u00b2 VillageMall (Multiplan<\/span>): R$ 4.161\/m\u00b2\u00a0Iguatemi Porto Alegre<\/span>\u00a0(Iguatemi<\/span>): R$ 4.048\/m\u00b2 Shopping An\u00e1lia Franco (Multiplan<\/span>): R$ 3.929\/m\u00b2 Rio Sul (Iguatemi<\/span>): R$ 3.784\/m\u00b2 Boulevard Shopping Bel\u00e9m (Allos):R$ 3.731\/m\u00b2 Shopping Tijuca (Allos): R$ 3.661\/m\u00b2<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O levantamento do J.P. Morgan mostrou que entre os shoppings mais produtivos do Brasil, o P\u00e1tio Higien\u00f3polis, administrado pela Iguatemi, aparece em destaque com vendas mensais de R$ 5.109\/m\u00b2, figurando no Top 15 ao lado de outros empreendimentos de alto desempenho como Iguatemi S\u00e3o Paulo, JK Iguatemi e Shopping Leblon.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-127033","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127033"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127042,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127033\/revisions\/127042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}