Clayton Freitas<\/p>\n
FIIs de shopping superam o Ifix em 2026 com vac\u00e2ncia baixa, vendas fortes e mais de R$ 3 bilh\u00f5es em transa\u00e7\u00f5es no mercado.<\/p>\n
Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) de shopping centers v\u00eam se destacando em 2026 ao apresentar desempenho acima do Ifix, \u00edndice de refer\u00eancia do setor. Relat\u00f3rio do Ita\u00fa BBA, assinado pelos analistas Larissa Gatti Nappo e Fausto Menezes, mostra que, al\u00e9m dos retornos, o segmento tamb\u00e9m concentra um volume relevante de negocia\u00e7\u00f5es, com mais de R$ 3 bilh\u00f5es movimentados desde 2025.<\/p>\n
Os fundos de shopping representam cerca de 13% do Ifix, ficando atr\u00e1s apenas dos ligados \u00e0 galp\u00f5es log\u00edsticos (17%), e os ativos financeiros (chamados de fundos de papel, por negociar Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios, Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio etc), que somam 37%.<\/p>\n
O desempenho dos fundos de shopping tem superado a m\u00e9dia do mercado. Nos \u00faltimos 12 meses, enquanto o \u00edndice avan\u00e7ou cerca de 18%, os fundos de shoppings registraram valoriza\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima de 25% em 2025, e, neste 2026, eles t\u00eam mantido um bom momento, com rentabilidade acima do Ifix em 2,91%.<\/p>\n
O que explica o desempenho<\/p>\n
A melhora dos indicadores operacionais ap\u00f3s a pandemia \u00e9 um dos principais motores desse avan\u00e7o. Dois fatores ajudam a explicar o desempenho:<\/p>\n
Vac\u00e2ncia em queda: a taxa de espa\u00e7os vagos permanece abaixo de 5% desde 2024, indicando alta ocupa\u00e7\u00e3o e maior previsibilidade de receita;<\/p>\n
a taxa de espa\u00e7os vagos permanece abaixo de 5% desde 2024, indicando alta ocupa\u00e7\u00e3o e maior previsibilidade de receita; Inadimpl\u00eancia controlada: os atrasos nos pagamentos recuaram para cerca de 4,3% em 2025, o menor n\u00edvel j\u00e1 registrado no setor.<\/p>\n
Esse cen\u00e1rio reflete a melhora na sa\u00fade financeira dos lojistas e reduz o risco de perda de receita para os fundos.<\/p>\n
Vendas e consumo sustentam a recupera\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Na esteira dessa recupera\u00e7\u00e3o, as vendas tamb\u00e9m avan\u00e7aram. O faturamento dos shopping centers no Brasil chegou a cerca de R$ 200 bilh\u00f5es em 2025 e deve crescer levemente em 2026, mesmo em um ambiente de juros elevados, segundo dados da Abrasce (a associa\u00e7\u00e3o dos shoppings) citados no relat\u00f3rio.<\/p>\n
O desempenho \u00e9 puxado principalmente por ativos mais consolidados, localizados em regi\u00f5es de maior renda.<\/p>\n
A concentra\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica tamb\u00e9m contribui para os resultados. A maior parte dos empreendimentos est\u00e1 no Sudeste, especialmente em S\u00e3o Paulo, onde h\u00e1 maior fluxo de consumidores e renda mais alta.<\/p>\n
Transa\u00e7\u00f5es superam R$ 3 bilh\u00f5es<\/p>\n
Al\u00e9m dos fundamentos operacionais, o setor tem sido marcado por forte atividade no mercado. As transa\u00e7\u00f5es somam mais de R$ 3 bilh\u00f5es desde 2025, evidenciando liquidez e interesse por ativos do segmento.<\/p>\n
Entre os principais neg\u00f3cios de 2026, destacam-se movimenta\u00e7\u00f5es envolvendo fundos relevantes, como VISC11, XPML11 e HGBS11, com aquisi\u00e7\u00f5es em ativos consolidados e bem localizados. Quatro dessas opera\u00e7\u00f5es ocorreram em mar\u00e7o e, juntas, somam cerca de R$ 957 milh\u00f5es:<\/p>\n
\u00e2 VISC11 adquiriu 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte, por R$ 285 milh\u00f5es;<\/p>\n
\u00e2 XPML11 adquiriu 9% do\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>, em S\u00e3o Paulo, por aproximadamente R$ 236,7 milh\u00f5es;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00e2 XPML11 adquiriu 9% do P\u00e1tio Higien\u00f3polis, em S\u00e3o Paulo, por aproximadamente R$ 236,7 milh\u00f5es;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-126784","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126789,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126784\/revisions\/126789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}