{"id":126669,"date":"2026-04-01T12:42:03","date_gmt":"2026-04-01T15:42:03","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=126669"},"modified":"2026-04-01T12:42:03","modified_gmt":"2026-04-01T15:42:03","slug":"fundo-imobiliario-fecha-negocio-com-a-fleury-flry3-e-avanca-em-operacao-com-a-shopee-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2026\/04\/01\/fundo-imobiliario-fecha-negocio-com-a-fleury-flry3-e-avanca-em-operacao-com-a-shopee-entenda\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio fecha neg\u00f3cio com a Fleury (FLRY3) e avan\u00e7a em opera\u00e7\u00e3o com a Shopee; entenda"},"content":{"rendered":"<div class=\"single_meta\">\n<div class=\"single_meta_row\">\n<div class=\"single_meta_author\">\n<div class=\"single_meta_author_infos\">\n<div class=\"single_meta_author_infos_name\">\n<p>Por <a class=\"single_meta_author_infos_name_title\" href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/author\/igor-grecco\/\">Igor Grecco<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"single_meta_author_infos_date\"><span class=\"single_meta_author_infos_date_time\">01 abr 2026, 9:20\u00a0<\/span>&#8211;\u00a0<span class=\"single_meta_author_infos_date_update\">atualizado em 01 abr 2026, 9:20<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"single_meta_socials\" data-share-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/fundo-imobiliario-fecha-negocio-com-a-fleury-flry3-e-avanca-em-operacao-com-a-shopee-entenda-igdl\/\" data-share-title=\"Fundo imobili\u00e1rio fecha neg\u00f3cio com a Fleury (FLRY3) e avan\u00e7a em opera\u00e7\u00e3o com a Shopee; entenda\">\n<div class=\"single_meta_socials_icons\"><a id=\"mt-share-youtube\" class=\"single_meta_socials_icons_youtube\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@MoneyTimesBR?sub_confirmation=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/app\/themes\/moneytimes\/build\/icons\/youtube-w.svg\" alt=\"Youtube\" width=\"20\" height=\"20\" \/>Siga o MT no Youtube<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"single_block\">\n<div class=\"single_block_news\">\n<div class=\"single_block_news_text\" data-mrf-recirculation=\"MT Noticia - Texto\">\n<div class=\"single_block_news_image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/uploads\/2025\/11\/fiis-fundos-imobiliarios-imagem-microstockhubistock.png\" alt=\"FIIs fundos imobili\u00e1rios (Imagem MicroStockHubiStock)\" \/><\/p>\n<div class=\"single_block_news_description\">Fundo imobili\u00e1rio conclui aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel locado ao Fleury (FLRY3) e avan\u00e7a em opera\u00e7\u00e3o de R$ 125 milh\u00f5es com a Shopee (Imagem: MicroStockHub\/iStock)<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"single_meta_socials mobile\" data-share-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/fundo-imobiliario-fecha-negocio-com-a-fleury-flry3-e-avanca-em-operacao-com-a-shopee-entenda-igdl\/\" data-share-title=\"Fundo imobili\u00e1rio fecha neg\u00f3cio com a Fleury (FLRY3) e avan\u00e7a em opera\u00e7\u00e3o com a Shopee; entenda\"><\/div>\n<p>O fundo imobili\u00e1rio\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/alianza-trust-renda-imobiliaria\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/alianza-trust-renda-imobiliaria\/\">Alianza Trust Renda<\/a>\u00a0(<a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/cotacao\/alzr11\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/cotacao\/alzr11\/\">ALZR11<\/a>)<\/strong>\u00a0concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel locado ao grupo\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/fleury\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/fleury\/\">Fleury\u00a0<\/a>(<a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/cotacao\/FLRY3\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/cotacao\/FLRY3\/\">FLRY3<\/a>)<\/strong>\u00a0e avan\u00e7ou em outra opera\u00e7\u00e3o relevante: a compra de um galp\u00e3o ocupado pela\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/shopee\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/shopee\/\">Shopee<\/a><\/strong>.<\/p>\n<div id=\"ad-slot-inarticle-desktop_1\" class=\"ad-inview\" data-slot-code=\"\/21742997408\/MT\/INTERNAS_D_MATERIA_1\" data-slot-sizes=\"[[300,250], 'fluid']\" data-slot-device=\"desktop\" data-slot-refresh=\"true\" data-slot-loaded=\"true\" data-google-query-id=\"COH2iOL3zJMDFYgcHgAdgUYXUg\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21742997408\/MT\/INTERNAS_D_MATERIA_1_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Os movimentos foram informados em fatos relevantes divulgados na ter\u00e7a-feira (31) e, segundo o FII, refor\u00e7am a estrat\u00e9gia de ampliar a exposi\u00e7\u00e3o a contratos at\u00edpicos de longo prazo com inquilinos de grande porte.<\/p>\n<p>No caso do\u00a0<strong>ativo alugado \u00e0 Fleury,<\/strong>\u00a0o fundo finalizou a compra, que havia sido anunciada em dezembro de 2025, das cotas da Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico (SPE) detentora dos direitos reais do im\u00f3vel, se tornando, assim, propriet\u00e1rio de forma indireta.<\/p>\n<p>A transa\u00e7\u00e3o foi realizada por aproximadamente<strong>\u00a0R$ 29,5 milh\u00f5es<\/strong>, que foram desembolsados da seguinte maneira:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagamento de\u00a0<strong>R$ 7,9 milh\u00f5es\u00a0<\/strong>em 30\/12\/2025, concomitante a assinatura do compromisso de compra;<\/li>\n<li>Pagamento de<strong>\u00a0R$ 21,6 milh\u00f5es<\/strong>\u00a0na data de fechamento do neg\u00f3cio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h-ativo-locado-a-fleury\" class=\"wp-block-heading\">Ativo locado \u00e0 Fleury<\/h2>\n<p>Localizado em Campinas (SP), o im\u00f3vel segue o modelo<em>\u00a0built-to-suit\u00a0<\/em>(em que \u00e9 desenvolvido sob medida para o inquilino) e conta com contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00edpico de\u00a0<strong>15 anos<\/strong>, iniciado em julho de 2025.<\/p>\n<p>O aluguel mensal inicial \u00e9 de cerca de\u00a0<strong>R$ 255 mil,<\/strong>\u00a0mas ser\u00e1 reajustado anualmente pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo\u00a0<strong>(<a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/ipca\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/tag\/ipca\/\">IPCA<\/a>)\u00a0<\/strong>sempre no m\u00eas de julho.<\/p>\n<p>Apesar disso, o fluxo de receita come\u00e7ar\u00e1 efetivamente em maio de 2026, devido a um per\u00edodo de car\u00eancia de cerca de 10 meses.<\/p>\n<p>At\u00e9 l\u00e1, o fundo contar\u00e1 com uma renda m\u00ednima garantida (RMG) paga pelos vendedores do espa\u00e7o.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1323987\" src=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/uploads\/2026\/04\/captura-de-tela-2026-04-01-091126.png\" alt=\"\" width=\"878\" height=\"390\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Imagem: divulga\u00e7\u00e3o\/ALZR11<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<h2 id=\"h-ativo-locado-a-shopee\" class=\"wp-block-heading\">Ativo locado \u00e0 Shopee<\/h2>\n<p>Na segunda opera\u00e7\u00e3o, o ALZR11 firmou um aditamento contratual que o permitiu avan\u00e7ar na\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/fundo-imobiliario-alzr11-compra-galpao-locado-a-shopee-e-projeta-ganho-por-cota-confira-igdl\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/fundo-imobiliario-alzr11-compra-galpao-locado-a-shopee-e-projeta-ganho-por-cota-confira-igdl\/\">compra de um galp\u00e3o log\u00edstico, localizado na regi\u00e3o de Araraquara (SP), totalmente locado \u00e0 Shopee<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o foi de<strong>\u00a0R$ 125 milh\u00f5es<\/strong>, pago por meio de compensa\u00e7\u00e3o financeira de cr\u00e9ditos entre o fundo e o vendedor, no contexto de sua\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/fii-alzr11-aprova-8a-emissao-de-cotas-e-projeta-dividendos-maiores-igdl\/\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.moneytimes.com.br\/fii-alzr11-aprova-8a-emissao-de-cotas-e-projeta-dividendos-maiores-igdl\/\">8\u00aa emiss\u00e3o de cotas.<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Com o aditivo, parte das condi\u00e7\u00f5es precedentes foi superada e houve a transmiss\u00e3o da posse do im\u00f3vel ao FII.<\/p>\n<p>A conclus\u00e3o total da opera\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, ainda depende do cumprimento das etapas remanescentes, previstas para ocorrer em at\u00e9 60 dias.<\/p>\n<p>O contrato de loca\u00e7\u00e3o com a Shopee tamb\u00e9m \u00e9 at\u00edpico, com prazo inicial de\u00a0<strong>10 anos<\/strong>. O aluguel mensal \u00e9 de aproximadamente\u00a0<strong>R$ 1,03 milh\u00e3o,<\/strong> corrigido inicialmente pelo INCC e, posteriormente, pelo IPCA.<\/p>\n<p>O acordo prev\u00ea ainda multa em caso de rescis\u00e3o antecipada, al\u00e9m de garantia por carta de fian\u00e7a banc\u00e1ria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio\u00a0Alianza Trust Renda\u00a0(ALZR11)\u00a0concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel locado ao grupo\u00a0Fleury\u00a0(FLRY3)\u00a0e avan\u00e7ou em outra opera\u00e7\u00e3o relevante: a compra de um galp\u00e3o ocupado pela\u00a0Shopee.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56,66],"tags":[],"class_list":["post-126669","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-l-founders","category-shopee-shein"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126669","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126669"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126669\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126670,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126669\/revisions\/126670"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}