Ita\u00fa BBA v\u00ea melhora operacional dos fundos, transa\u00e7\u00f5es mais ativas mesmo com juros altos e elevou o BBIG11 para compra ap\u00f3s in\u00edcio do ciclo de desinvestimento<\/p>\n
Os FIIs de shopping centers seguem entre os destaques do mercado em 2026 , mesmo em um ambiente de juros ainda elevados. Depois de encerrarem 2025 com valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia ponderada de 25,2%, os FIIs do setor continuam superando o Ifix neste ano, com rentabilidade de 2,91%.<\/p>\n
Para o Ita\u00fa BBA, o movimento \u00e9 uma combina\u00e7\u00e3o da melhora operacional dos ativos, do mercado transacional aquecido e de uma atua\u00e7\u00e3o mais ativa dos gestores para destravar valor.<\/p>\n
“Os Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) de shopping centers apresentaram uma das melhores performances entre os setores do \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios (Ifix), encerrando 2025 com uma valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia ponderada de 25,2%. Em 2026, os fundos do setor t\u00eam mantido o bom momento, com uma rentabilidade acima do Ifix, de 2,91%”, escreveram Larissa Gatti Nappo e Fausto Menezes, analistas do Ita\u00fa BBA.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o do banco, o bom momento do setor persiste “mesmo em um ambiente de pol\u00edtica monet\u00e1ria restritiva”, com os indicadores operacionais ainda mostrando evolu\u00e7\u00e3o. Em outras palavras, a tese para os FIIs de shopping n\u00e3o depende apenas de uma eventual melhora do cen\u00e1rio macro, mas tamb\u00e9m da capacidade dos fundos de reciclar portf\u00f3lio, otimizar capital e capturar ganhos n\u00e3o recorrentes.<\/p>\n
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Mercado ativo<\/p>\n
Com a janela de capta\u00e7\u00f5es ainda fechada, as aquisi\u00e7\u00f5es por troca de cotas ganharam protagonismo e mantiveram o volume de neg\u00f3cios aquecido no setor. O Ita\u00fa BBA destaca, por exemplo, a 14\u00aa emiss\u00e3o do XPML11, que tinha como foco a aquisi\u00e7\u00e3o de ativos\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0e de 9% de participa\u00e7\u00e3o no Shopping\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>, fatia que pertencia ao BBIG11.<\/p>\n A oferta do XPML11, inicialmente prevista em R$ 400 milh\u00f5es, terminou com capta\u00e7\u00e3o de R$ 622 milh\u00f5es. Para o banco, o resultado mostra que o apetite dos investidores segue presente, mesmo em um cen\u00e1rio de custo de capital mais alto.<\/p>\n “A oferta, inicialmente prevista em R$ 400 milh\u00f5es, foi encerrada com uma capta\u00e7\u00e3o de R$ 622 milh\u00f5es, evidenciando o apetite dos investidores”, afirma o relat\u00f3rio.<\/p>\n No caso do BBIG11, o movimento vai al\u00e9m. Al\u00e9m da venda de participa\u00e7\u00e3o no\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/span>, o fundo tamb\u00e9m est\u00e1 em processo de aliena\u00e7\u00e3o de 9% do Shopping\u00a0P\u00e1tio Paulista<\/span>, sendo que 4,5% dessa fatia pode ser adquirida pela\u00a0Iguatemi<\/span>. A opera\u00e7\u00e3o ainda ser\u00e1 deliberada em assembleia extraordin\u00e1ria, por conta de conflito de interesse.<\/p>\n “Em linhas gerais, observamos transa\u00e7\u00f5es buscando otimiza\u00e7\u00e3o da sua estrutura de capital, qualifica\u00e7\u00e3o de ativos e destravamento de valor, resultando em ganhos n\u00e3o recorrentes”, destacaram os analistas.<\/p>\n Leia tamb\u00e9m:<\/p>\n BBIG11 em foco<\/p>\n Do lado operacional, a leitura do banco tamb\u00e9m segue construtiva. Segundo dados da Abrasce citados no relat\u00f3rio, o faturamento do setor alcan\u00e7ou R$ 200,9 bilh\u00f5es em 2025, alta de 1,2% na compara\u00e7\u00e3o anual. Para 2026, a entidade projeta avan\u00e7o adicional de 1,4%, para R$ 203,7 bilh\u00f5es.<\/p>\n O Ita\u00fa BBA segue com cinco recomenda\u00e7\u00f5es de compra e quatro neutras entre os nove FIIs de shopping centers cobertos. A principal mudan\u00e7a foi o BBIG11, que teve a recomenda\u00e7\u00e3o elevada para compra ap\u00f3s o in\u00edcio de um ciclo de desinvestimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" No caso do BBIG11, o movimento vai al\u00e9m. Al\u00e9m da venda de participa\u00e7\u00e3o no P\u00e1tio Higien\u00f3polis, o fundo tamb\u00e9m est\u00e1 em processo de aliena\u00e7\u00e3o de 9% do Shopping P\u00e1tio Paulista, sendo que 4,5% dessa fatia pode ser adquirida pela Iguatemi. A opera\u00e7\u00e3o ainda ser\u00e1 deliberada em assembleia extraordin\u00e1ria, por conta de conflito de interesse.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[],"class_list":["post-126541","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-patio-paulista"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126541"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126544,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126541\/revisions\/126544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}