O fundo imobili\u00e1rio XPML11 concluiu a compra de participa\u00e7\u00f5es em cinco shopping centers premium, incluindo o P\u00e1tio Higien\u00f3polis,refor\u00e7ando sua estrat\u00e9gia de investir em ativos de alta renda<\/p>\n
Ofundo imobili\u00e1rio XP Malls FII (XPML11) anunciou ao mercado na \u00faltima sexta-feira (13) ter conclu\u00eddo a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em cinco shopping centers administrados pela Iguatemi S.A. e por um fundo ligado ao Banco do Brasil, em uma transa\u00e7\u00e3o que soma R$ 608,7 milh\u00f5es.<\/p>\n
O neg\u00f3cio envolve fatias em ativos considerados relevantes no setor de shopping centers no Brasil, incluindo 9% do Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis, em S\u00e3o Paulo, al\u00e9m de participa\u00e7\u00f5es em outros quatro empreendimentos. S\u00e3o eles:<\/p>\n
9% do Iguatemi Alphaville, em Barueri
\n23,96% do Iguatemi Ribeir\u00e3o Preto, em Ribeir\u00e3o Preto;<\/p>\n
18% do Iguatemi S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto, em S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto;
\n7% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre.<\/p>\n
A compra foi feita junto ao BB Premium Malls Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio e a subsidi\u00e1rias da Iguatemi. Parte do pagamento foi realizada \u00e0 vista, enquanto o restante ser\u00e1 quitado em parcelas ao longo de at\u00e9 dois anos, corrigidas pelo CDI.<\/p>\n
Aposta em ativos \u201ctrophy\u201d e shoppings premium
\nEntre os ativos envolvidos, o destaque \u00e9 o P\u00e1tio Higien\u00f3polis, frequentemente classificado pelo mercado como um \u201ctrophy asset\u201d (ativo-trof\u00e9u) do varejo brasileiro. Inaugurado em 1999 em um dos bairros mais tradicionais da capital paulista, o shopping se tornou um polo de consumo para o p\u00fablico de alta renda e um importante destino tur\u00edstico da cidade.<\/p>\n
Com a nova aquisi\u00e7\u00e3o, o XP Malls passa a deter 19,04% de participa\u00e7\u00e3o no empreendimento, ampliando o peso do ativo dentro do portf\u00f3lio do fundo. A expectativa \u00e9 que o shopping represente cerca de 7% da gera\u00e7\u00e3o total de NOI (resultado operacional l\u00edquido) do fundo, considerando o or\u00e7amento de 2026.<\/p>\n
Os demais empreendimentos tamb\u00e9m seguem a estrat\u00e9gia de investir em centros comerciais voltados ao consumo de maior renda ou com forte presen\u00e7a regional. O Iguatemi Alphaville, por exemplo, atende uma das regi\u00f5es de maior renda da Grande S\u00e3o Paulo, enquanto os shoppings de Ribeir\u00e3o Preto e S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto est\u00e3o inseridos em cidades que funcionam como polos econ\u00f4micos do interior paulista.<\/p>\n
Reportagem da Forbes publicada nesta segunda-feira (16) mostrou que os analistas do mercado observaram resili\u00eancia em shoppings premium mesmo com juros elevados em 2025. O mais relevante foi justamente o Iguatemi, que re\u00fane em seu portf\u00f3lio alguns dos centros de compras destinados \u00e0 alta renda no pa\u00eds.<\/p>\n
Expans\u00e3o e diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio
\nCom a conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o, o XP Malls passa a ter participa\u00e7\u00f5es em 28 shopping centers, administrados por 12 diferentes operadores do setor. A estrat\u00e9gia busca ampliar a diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio ao mesmo tempo em que refor\u00e7a a presen\u00e7a em ativos considerados resilientes dentro do varejo f\u00edsico, segundo o comunicado da empresa.<\/p>\n
Mesmo ap\u00f3s a venda parcial das participa\u00e7\u00f5es, a Iguatemi continuar\u00e1 como s\u00f3cia majorit\u00e1ria e operadora dos empreendimentos, o que mant\u00e9m o alinhamento estrat\u00e9gico entre as partes no longo prazo.<\/p>\n
Segundo estimativas da gestora, o portf\u00f3lio adquirido apresenta indicadores operacionais superiores \u00e0 m\u00e9dia atual do fundo. A expectativa \u00e9 que a opera\u00e7\u00e3o gere um impacto positivo de cerca de R$ 49,2 milh\u00f5es no resultado operacional em 2026, o que poderia representar aproximadamente R$ 0,84 por cota em dividendos anuais.<\/p>\n
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