Bruna Machado
\nIguatemi registra lucro recorde de R$ 610 milh\u00f5es mesmo com Selic de 15%. Veja n\u00fameros, d\u00edvida, investimentos e perspectivas.<\/p>\n
Mesmo em um cen\u00e1rio de juros elevados e economia desacelerada,\u00a0a Iguatemi<\/span>\u00a0S.A. apresentou o melhor resultado de sua hist\u00f3ria em 2025. A companhia encerrou o ano com lucro l\u00edquido ajustado de R$ 610,2 milh\u00f5es – alta de 22,7% em rela\u00e7\u00e3o a 2024.<\/p>\n \u00f0 DESTAQUES:<\/p>\n Iguatemi<\/span>\u00a0registra lucro recorde de R$ 610 milh\u00f5es mesmo com Selic de 15%. Veja n\u00fameros, d\u00edvida, investimentos e perspectivas.<\/p>\n 13<\/p>\n Envios<\/p>\n COMPARTILHAR<\/p>\n \u00f0 LIBERADO PARA VOC\u00ca:<\/p>\n Responda 3 Perguntas e veja as Ofertas Dispon\u00edveis para seu CPF \u00e2<\/p>\n O desempenho chama aten\u00e7\u00e3o porque ocorreu em um ambiente desafiador, com a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) em 15% ao ano, definida pelo Banco Central do Brasil.<\/p>\n Operadora de shoppings, outlets e ativos imobili\u00e1rios de uso misto,\u00a0a Iguatemi<\/span>\u00a0conseguiu expandir vendas, melhorar margens e manter alavancagem controlada, mesmo com forte aumento das despesas financeiras.<\/p>\n Iguatemi<\/span>\u00a0registra crescimento e quase dobra lucro ajustado no 2\u00ba tri<\/p>\n Principais n\u00fameros\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0em 2025<\/p>\n O balan\u00e7o consolidado mostra crescimento consistente em praticamente todos os indicadores operacionais.<\/p>\n Lucro e gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/p>\n – Lucro l\u00edquido ajustado: R$ 610,2 milh\u00f5es (+22,7%)<\/p>\n – FFO (fluxo de caixa operacional ajustado): R$ 737,7 milh\u00f5es (+6,4%)<\/p>\n – Ebitda ajustado: R$ 1,31 bilh\u00e3o (+28,5%)<\/p>\n – Margem Ebitda: 85,5% (ante 77,5% em 2024)<\/p>\n O FFO \u00e9 um dos principais indicadores do setor imobili\u00e1rio, pois mede a capacidade de gera\u00e7\u00e3o de caixa recorrente.<\/p>\n Receita e vendas<\/p>\n – Receita l\u00edquida ajustada: R$ 1,54 bilh\u00e3o (+16,6%)<\/p>\n – Vendas totais nos shoppings: R$ 25,2 bilh\u00f5es (+19,3%)<\/p>\n – Vendas mesmas \u00e1reas (SSR): +10,1%<\/p>\n – Vendas mesmas lojas (SSS): +7,7%<\/p>\n Segundo a companhia, tanto as vendas quanto as receitas cresceram acima da infla\u00e7\u00e3o no per\u00edodo.<\/p>\n Como a Selic de 15% impactou o resultado?<\/p>\n A Selic elevada aumentou significativamente o custo financeiro da empresa.<\/p>\n As despesas financeiras subiram 68,5%, totalizando R$ 657,8 milh\u00f5es no ano.<\/p>\n Apesar disso,\u00a0a Iguatemi<\/span>\u00a0manteve:<\/p>\n – Custo m\u00e9dio da d\u00edvida em 102% do CDI<\/p>\n – Prazo m\u00e9dio de d\u00edvida de 4,7 anos<\/p>\n – Alavancagem de 1,68 vez Ebitda (abaixo do teto de 2 vezes definido pela empresa)<\/p>\n A d\u00edvida l\u00edquida encerrou o ano em R$ 2,21 bilh\u00f5es, considerada administr\u00e1vel dentro do padr\u00e3o do setor.<\/p>\n Taxa de ocupa\u00e7\u00e3o e inadimpl\u00eancia<\/p>\n Mesmo com juros altos, o portf\u00f3lio apresentou indicadores operacionais s\u00f3lidos.<\/p>\n – Taxa de ocupa\u00e7\u00e3o: 96,4% (ante 95,7% em 2024)<\/p>\n – Inadimpl\u00eancia l\u00edquida: -0,2%<\/p>\n – Inadimpl\u00eancia bruta: cerca de 2,5%<\/p>\n – Custo de ocupa\u00e7\u00e3o: 10,9%<\/p>\n A inadimpl\u00eancia negativa indica que as recupera\u00e7\u00f5es superaram perdas no per\u00edodo.<\/p>\n Al\u00e9m disso, a empresa registrou o menor n\u00edvel de descontos concedidos aos lojistas dos \u00faltimos 15 anos, sinalizando maior poder de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Desempenho no quarto trimestre<\/p>\n No quarto trimestre de 2025, houve leve recuo no lucro l\u00edquido ajustado:<\/p>\n – Lucro: R$ 158,9 milh\u00f5es (-3,2%)<\/p>\n – Receita l\u00edquida: R$ 422,6 milh\u00f5es (+12,6%)<\/p>\n – Vendas: R$ 7,9 bilh\u00f5es (+12,8%)<\/p>\n O FFO do trimestre caiu 9,6%, reflexo principalmente do aumento do custo financeiro.<\/p>\n Estrat\u00e9gia para 2026: foco em expans\u00f5es e retrofits<\/p>\n Mesmo com cautela diante de um ano eleitoral e da Copa do Mundo,\u00a0a Iguatemi<\/span>\u00a0pretende ampliar investimentos.<\/p>\n Em 2025, o capex foi de R$ 300 milh\u00f5es. Para 2026, o valor deve ser superior.<\/p>\n Projetos em andamento<\/p>\n Entre as obras previstas ou j\u00e1 iniciadas est\u00e3o:<\/p>\n – Retrofit do Market Place<\/p>\n – Expans\u00e3o do\u00a0Iguatemi S\u00e3o Paulo<\/span><\/p>\n – Expans\u00e3o do\u00a0Iguatemi Bras\u00edlia<\/span><\/p>\n – Torre comercial no complexo do\u00a0Iguatemi Campinas<\/span><\/p>\n – Infraestrutura do bairro\u00a0Casa Figueira<\/span>, em Campinas<\/p>\n A estrat\u00e9gia segue tend\u00eancia observada tamb\u00e9m em concorrentes como\u00a0Multiplan<\/span>\u00a0e Allos, que priorizam expans\u00e3o de ativos j\u00e1 consolidados.<\/p>\n Movimenta\u00e7\u00f5es em M&A<\/p>\n A Iguatemi<\/span>\u00a0tamb\u00e9m movimentou o portf\u00f3lio por meio de compra e venda de participa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Venda de participa\u00e7\u00f5es<\/p>\n Em dezembro, vendeu fatias minorit\u00e1rias de quatro empreendimentos para o XP Malls Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio, levantando R$ 372 milh\u00f5es.<\/p>\n Compra no\u00a0P\u00e1tio Paulista<\/span><\/p>\n Recentemente, adquiriu mais 4,5% do Shopping\u00a0P\u00e1tio Paulista<\/span>\u00a0por R$ 113,4 milh\u00f5es, elevando sua participa\u00e7\u00e3o para 15,95%.<\/p>\n Segundo a companhia, o foco agora \u00e9 otimiza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio, com menos apetite para novas aquisi\u00e7\u00f5es no curto prazo.<\/p>\n Entrada no setor hoteleiro?<\/p>\n A Iguatemi<\/span>\u00a0tamb\u00e9m avaliou participa\u00e7\u00e3o em projeto hoteleiro de luxo ligado \u00e0 rede Four Seasons Hotels and Resorts no Rio de Janeiro.<\/p>\n O projeto, estimado em R$ 600 milh\u00f5es, envolve o antigo hotel Marina Palace, no Leblon. At\u00e9 o momento, n\u00e3o h\u00e1 decis\u00e3o formal de investimento.<\/p>\n Desempenho das a\u00e7\u00f5es<\/p>\n As units\u00a0da Iguatemi<\/span>\u00a0encerraram o \u00faltimo preg\u00e3o cotadas a R$ 29,43, com:<\/p>\n – Alta de 15% no acumulado de 2025<\/p>\n – Valoriza\u00e7\u00e3o de 60,8% em 12 meses<\/p>\n O valor de mercado da companhia \u00e9 de aproximadamente R$ 8,19 bilh\u00f5es.<\/p>\n O que explica o resultado recorde?<\/p>\n Alguns fatores ajudam a entender o desempenho:<\/p>\n – Portf\u00f3lio concentrado em ativos premium<\/p>\n – Alta taxa de ocupa\u00e7\u00e3o<\/p>\n – Controle de alavancagem<\/p>\n – Crescimento de vendas acima da infla\u00e7\u00e3o<\/p>\n – Redu\u00e7\u00e3o de descontos a lojistas<\/p>\n Mesmo com Selic elevada, o consumo em shoppings de alto padr\u00e3o mostrou resili\u00eancia.<\/p>\n Considera\u00e7\u00f5es finais<\/p>\n A Iguatemi<\/span>\u00a0conseguiu entregar lucro recorde em um dos cen\u00e1rios macroecon\u00f4micos mais desafiadores dos \u00faltimos anos.<\/p>\n Com Selic a 15%, aumento relevante nas despesas financeiras e economia desacelerada, a empresa manteve crescimento de vendas, ampliou margens e preservou indicadores de endividamento dentro da meta.<\/p>\n O foco agora est\u00e1 na expans\u00e3o de ativos existentes, disciplina financeira e monitoramento do cen\u00e1rio econ\u00f4mico de 2026.<\/p>\n N\u00e3o perca nenhuma oportunidade de cr\u00e9dito e pagamento: acesse agora nossas \u00faltimas not\u00edcias no Seu Cr\u00e9dito Digital.<\/p>\n Informa\u00e7\u00f5es Atualizadas 2026:\u00f0\u00b7Sky e DirecTV expandem oferta da Amazon Leo\u00f0\u00b7Quem passou de ano em 2025 recebe R$ 1.000 do P\u00e9-de-Meia: saiba como sacar\u00f0\u00b7Ado\u00e7\u00e3o de IA em 80% das seguradoras modifica o setor<\/p>\n Abaixo voc\u00ea pode continuar a leitura do artigo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Compra no P\u00e1tio Paulista<\/p>\n Recentemente, adquiriu mais 4,5% do Shopping P\u00e1tio Paulista por R$ 113,4 milh\u00f5es, elevando sua participa\u00e7\u00e3o para 15,95%.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[],"class_list":["post-125212","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-patio-paulista"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125212","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125212"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125213,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125212\/revisions\/125213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}