O mercado residencial de luxo em S\u00e3o Paulo registrou crescimento nas vendas de im\u00f3veis acima de R$ 3 milh\u00f5es em 2025 e alcan\u00e7ou o maior volume financeiro j\u00e1 observado para esse segmento. Por tr\u00e1s do recorde, a Zona Oeste se consolidou como o principal motor do avan\u00e7o, concentrando o maior n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es e uma das maiores taxas de crescimento do mercado.<\/p>\n
Ao todo, em toda a cidade, foram 1.474 transa\u00e7\u00f5es nessa faixa de valor no ano, alta de 4,1% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s 1.416 negocia\u00e7\u00f5es registradas em 2024. Em termos de VGV (Valor Geral de Vendas), o segmento movimentou R$ 16,2 bilh\u00f5es, avan\u00e7o de 8,7% frente aos R$ 14,95 bilh\u00f5es do ano anterior, o que representa um acr\u00e9scimo de cerca de R$ 1,3 bilh\u00e3o.<\/p>\n
Os dados, obtidos com exclusividade pela Forbes Brasil, foram tabulados pela Pilar, startup<\/p>\n
especializada no mercado de alto padr\u00e3o, a partir das informa\u00e7\u00f5es do ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) da Prefeitura de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Zona Oeste<\/strong> Centro<\/strong> Zona Sul<\/strong><\/p>\n VGV: R$ 6,71 bilh\u00f5es Zona Leste<\/strong> Zona Norte<\/strong> A lideran\u00e7a da Zona Oeste<\/p>\n Dentro do segmento acima de R$ 3 milh\u00f5es, a Zona Oeste se destacou como a regi\u00e3o com maior n\u00famero absoluto de vendas em em 2025, somando 674 transa\u00e7\u00f5es, ante 601 no ano anterior. O VGV na regi\u00e3o alcan\u00e7ou R$ 4,06 bilh\u00f5es, alta de 27,9% em rela\u00e7\u00e3o a 2024, enquanto o ticket m\u00e9dio ficou em torno de R$ 6 milh\u00f5es.<\/p>\n O desempenho contrasta com outras \u00e1reas da cidade e refor\u00e7a o papel da Zona Oeste como vetor de expans\u00e3o do mercado de luxo, reunindo bairros consolidados e novas \u00e1reas de valoriza\u00e7\u00e3o, como Pinheiros, Alto de Pinheiros, Alto da Lapa, Vila Ida e Jardim Universidade Pinheiros.<\/p>\n J\u00e1 o Centro, embora tenha liderado em VGV, com R$ 4,79 bilh\u00f5es movimentados, apresentou retra\u00e7\u00e3o de 8,6% no volume financeiro e queda de 2,1% no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es. Ainda assim, manteve um dos maiores tickets m\u00e9dios do mercado, em torno de R$ 7,5 milh\u00f5es, sinalizando um perfil mais seletivo de negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Entre os bairros com maior concentra\u00e7\u00e3o de vendas acima de R$ 3 milh\u00f5es, permanecem nomes tradicionais do alto padr\u00e3o paulistano, como Itaim Bibi, Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, Jardim Paulista e Jardim Europa. Essas regi\u00f5es continuam atraindo compradores interessados em localiza\u00e7\u00e3o privilegiada e padr\u00e3o construtivo elevado.<\/p>\n Ao mesmo tempo, os dados mostram um crescimento expressivo em bairros fora do eixo mais \u00f3bvio do luxo. Morumbi, Vila Ida e Alto da Lapa figuram entre os endere\u00e7os com maior avan\u00e7o percentual no valor das vendas, indicando uma expans\u00e3o geogr\u00e1fica do mercado de alto padr\u00e3o na capital.<\/p>\n 1\u00ba Jardim Paulista<\/strong><\/p>\n Vendas: 191 2\u00ba Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Vendas: 176 3\u00ba Itaim Bibi<\/strong><\/p>\n Vendas: 155 4\u00ba Jardim Europa<\/strong><\/p>\n Vendas: 114 5\u00ba Pinheiros<\/strong><\/p>\n Vendas: 109 6\u00ba Cerqueira C\u00e9sar<\/strong><\/p>\n Vendas: 97 7\u00ba Alto de Pinheiros<\/strong><\/p>\n Vendas: 78<\/p>\n Ticket m\u00e9dio: R$ 7,5 milh\u00f5es<\/p>\n 8\u00ba Campo Belo<\/strong><\/p>\n Vendas: 68 9\u00ba Vila Mariana<\/strong><\/p>\n Vendas: 65 10\u00ba Jardim Paulistano<\/strong><\/p>\n Vendas: 63 Resili\u00eancia e foco patrimonial A leitura \u00e9 compartilhada por executivos do setor. Ao comentar as perspectivas para 2026 \u00e0 Forbes, em janeiro, Augusto Martins, CEO da JHSF, destacou que a demanda por im\u00f3veis de superluxo se sustenta na busca por projetos capazes de entregar valor ao longo do tempo, tanto do ponto de vista patrimonial quanto de estilo de vida.<\/p>\n \u201cProjetos bem localizados, com conceito claro, execu\u00e7\u00e3o consistente e foco genu\u00edno na qualidade de vida dos clientes continuam sendo vistos como ativos estrat\u00e9gicos dentro do portf\u00f3lio da alta renda\u201d, afirmou, ao comentar empreendimentos como o Reserva Cidade Jardim, o Boa Vista Estates e o Boa Vista Village.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com alta de quase 28% no VGV, regi\u00e3o lidera as vendas de im\u00f3veis acima de R$ 3 milh\u00f5es e se consolida como principal vetor de crescimento do segmento<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-124235","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124235"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124235\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":124236,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124235\/revisions\/124236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nVGV: R$ 4,06 bilh\u00f5es
\nTransa\u00e7\u00f5es: 674 vendas
\nVaria\u00e7\u00e3o: +27,9% em VGV e +12,1% em n\u00famero de vendas
\nTicket M\u00e9dio: R$ 6,03 milh\u00f5es<\/p>\n
\nVGV: R$ 4,79 bilh\u00f5es
\nTransa\u00e7\u00f5es: 637 vendas
\nVaria\u00e7\u00e3o: \u20138,6% em VGV\u00a0 \u20132,1% em n\u00famero de vendas
\nTicket M\u00e9dio: R$ 7,5 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTransa\u00e7\u00f5es: 1 venda*
\nVaria\u00e7\u00e3o: +15,2% em VGV e\u00a0 +8,3% em n\u00famero de vendas
\nTicket M\u00e9dio: R$ 6,07 milh\u00f5es
\n(*) base menor de transa\u00e7\u00f5es<\/p>\n
\nVGV: R$ 474 milh\u00f5es
\nTransa\u00e7\u00f5es: 112 vendas
\nVaria\u00e7\u00e3o: \u201312,4% em VGV e\u00a0 \u20138,2% em n\u00famero de vendas
\nTicket M\u00e9dio: R$ 4,24 milh\u00f5es<\/p>\n
\nVGV: R$ 203 milh\u00f5es
\nTransa\u00e7\u00f5es: 50 vendas
\nVaria\u00e7\u00e3o:\u00a0 +24,0% em VGV e +22,0% em n\u00famero de vendas
\nTicket M\u00e9dio: R$ 4,06 milh\u00f5es
\nFonte: Pilar<\/p>\nBairros tradicionais seguem relevantes<\/h3>\n
Os bairros com mais vendas de im\u00f3veis de R$ 3 milh\u00f5es<\/h3>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 5,8 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 7,2 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 9,7 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 8,9 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 6,3 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 6,6 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 4,7 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 5,5 milh\u00f5es<\/p>\n
\nTicket m\u00e9dio: R$ 14,5 milh\u00f5es
\nFonte: Pilar<\/p>\n
\nNa avalia\u00e7\u00e3o de Felipe Abramovay, CEO da Pilar, o desempenho refor\u00e7a a resili\u00eancia estrutural do segmento. \u201cO alto padr\u00e3o \u00e9 um mercado mais inel\u00e1stico. \u00c9 um cliente mais resiliente a crises e a mudan\u00e7as, e o im\u00f3vel continua sendo visto como um ativo seguro, especialmente em momentos de instabilidade econ\u00f4mica\u201d, afirma.<\/p>\n