{"id":122995,"date":"2025-12-22T18:10:15","date_gmt":"2025-12-22T21:10:15","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=122995"},"modified":"2025-12-22T18:10:15","modified_gmt":"2025-12-22T21:10:15","slug":"guardian-estrutura-fundo-cetipado-e-conclui-operacao-de-r-800-mi-com-o-carrefour","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/12\/22\/guardian-estrutura-fundo-cetipado-e-conclui-operacao-de-r-800-mi-com-o-carrefour\/","title":{"rendered":"Guardian estrutura fundo cetipado e conclui opera\u00e7\u00e3o de R$ 800 mi com o Carrefour"},"content":{"rendered":"<div class=\"max-w-5xl my-4 mx-auto space-y-4 px-6 xl:px-0\" data-ds-component=\"article-title\">\n<div class=\"text-lg md:text-xl font-medium tracking-tight text-wl-neutral-600\">Neg\u00f3cio foi estruturado para investidores institucionais e amplia o portf\u00f3lio de renda urbana da gestora, que j\u00e1 conta com o FII GARE11<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"max-w-screen-lg mx-auto px-6 xl:px-0\">\n<div class=\"lg:flex justify-between items-center pb-4 border-b\">\n<div class=\"mb-4 lg:mb-0\">\n<div class=\"lg:flex items-center\" data-ds-component=\"author-small\">\n<div class=\"lg:flex-auto\">\n<p class=\"flex flex-wrap items-center\"><a class=\"text-base md:text-lg font-semibold tracking-tight text-wl-action-link hover:text-wl-action-link-hover underline underline-offset-2\" href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/autor\/vinicius-alves\/\" aria-label=\"Vinicius Alves\">Vinicius Alves<\/a><\/p>\n<p class=\"im-mob-core-description lg:im-web-core-description text-wl-neutral-600\">22\/12\/2025 14h56\u00a0\u2022\u00a0Atualizado 11 minutos atr\u00e1s<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"relative flex justify-between w-full max-w-[280px]\" data-ds-component=\"social-share\">\n<div class=\"size-5\"><\/div>\n<div class=\"size-5\"><\/div>\n<div class=\"size-5\"><\/div>\n<div class=\"size-5\"><\/div>\n<div class=\"size-5\"><\/div>\n<div class=\"size-5\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"max-w-screen-lg mx-auto px-6 xl:px-0 mb-6\">\n<section class=\"pt-3 pb-1\" data-ds-component=\"mentioned-tickers\" data-config=\"{&quot;title&quot;:&quot;Ativos mencionados na mat\\u00e9ria&quot;,&quot;symbols&quot;:[&quot;GARE11&quot;,&quot;HGLG11&quot;]}\">\n<div class=\"flex flex-col gap-2\">\n<h3 class=\"im-mob-core-bold-paragraph lg:im-web-core-bold-paragraph-1 text-content-one\">Ativos mencionados na mat\u00e9ria<\/h3>\n<nav class=\"overflow-x-scroll hide-scrollbars lg:overflow-x-auto\">\n<ul class=\"flex gap-3\">\n<li class=\"pb-2\">\n<h3 class=\"im-mob-core-bold-caption lg:im-web-core-bold-caption\">GARE11<\/h3>\n<div class=\"flex gap-1 items-center px-1.5 py-1 rounded  max-w-fit\">\n<div class=\"text-wl-asset-rise size-3\">\n<div role=\"img\" aria-label=\"Triangle\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"im-mob-core-bold-caption lg:im-web-core-bold-caption !leading-[0] text-success-pure\">0,33%<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"pb-2\">\n<h3 class=\"im-mob-core-bold-caption lg:im-web-core-bold-caption\">HGLG11<\/h3>\n<div class=\"flex gap-1 items-center px-1.5 py-1 rounded  max-w-fit\">\n<div class=\"text-wl-asset-rise size-3\">\n<div role=\"img\" aria-label=\"Triangle\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"im-mob-core-bold-caption lg:im-web-core-bold-caption !leading-[0] text-success-pure\">0,18%<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<div class=\"px-6 md:px-0\">\n<figure class=\"mx-auto my-6 mx-auto space-y-3 max-w-2xl\" data-ds-component=\"media\"><img decoding=\"async\" class=\"rounded-sm w-full\" src=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Negocio_Atacadao_mobile.png?fit=380%2C240&amp;quality=70&amp;strip=all\" alt=\"Atacad\u00e3o (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Carrefour Brasil)\" \/><figcaption class=\"text-xs text-wl-neutral-500\">Atacad\u00e3o (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Carrefour Brasil)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<article class=\"im-article clear-fix\" data-ds-component=\"article\">\n<div class=\"relative [&amp;_iframe]:mx-auto z-0 md:mr-[calc((100%-42rem)\/2)] ml-6 mb-6 mt-2 md:float-right flex flex-col lg:min-w-[300px] lg:max-w-[300px] bg-wl-neutral-50 min-h-[282px]\" data-ds-component=\"ad\" data-ad-type=\"RETANGULO_AF\">\n<div id=\"RETANGULO_AF-1\" data-component-type=\"ads\" data-ads-type=\"RETANGULO_AF\" data-google-query-id=\"CJb5jfaL0pEDFUwNHgAdf00g-A\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/8003922\/RETANGULO_AF_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>A Guardian Gestora concluiu mais uma opera\u00e7\u00e3o de grande porte envolvendo o Grupo Carrefour, com a aquisi\u00e7\u00e3o de 15 lojas da rede em diferentes estados do pa\u00eds.<\/p>\n<p>A transa\u00e7\u00e3o, que supera R$ 800 milh\u00f5es, se soma a outros neg\u00f3cios realizados entre as partes e eleva para cerca de R$ 1,5 bilh\u00e3o o volume total de transa\u00e7\u00f5es envolvendo im\u00f3veis do varejista nos \u00faltimos dois anos, segundo fontes a par do assunto.<\/p>\n<p>Diferentemente da opera\u00e7\u00e3o anunciada em 2024 \u2014 quando o fundo imobili\u00e1rio listado Guardian Real Estate FII (<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/GARE11\">GARE11<\/a>) adquiriu 15 lojas do\u00a0<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/mercados\/atacadao-economiza-conta-de-luz-com-paineis-solares-ve-mercado-ainda-desafiador\/\">Atacad\u00e3o\u00a0<\/a>\u2014, o novo neg\u00f3cio foi estruturado fora do mercado de capitais voltado ao investidor de varejo.<\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o envolveu a cria\u00e7\u00e3o de um\u00a0<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/onde-investir\/os-fundos-imobiliarios-que-ganham-do-cdi-mesmo-com-a-selic-alta\/\">Fundo Imobili\u00e1rio<\/a>\u00a0Cetipado (Guardian Oportunidades Varejo), direcionado a investidores institucionais, al\u00e9m da emiss\u00e3o de um CRI pr\u00e9-fixado para financiar parte relevante da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A XP atuou como assessora da Guardian, sendo respons\u00e1vel pelo\u00a0<em>advisory\u00a0<\/em>na compra dos im\u00f3veis, pela estrutura\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo de investimento e pela montagem do financiamento via mercado de capitais.<\/p>\n<p>A liquida\u00e7\u00e3o completa da opera\u00e7\u00e3o \u2014 incluindo o CRI, o fundo cetipado e o pagamento ao Carrefour \u2014 foi conclu\u00edda no dia 18 de dezembro.<\/p>\n<p>\u201cEm meio ao processo de negocia\u00e7\u00e3o com o Carrefour, identificamos junto \u00e0 XP a oportunidade de desenvolver um produto exclusivo para um investidor institucional e, ao mesmo tempo, atender \u00e0 demanda de investidores qualificados por um CRI pr\u00e9-fixado. Isso mudou a forma do neg\u00f3cio\u201d, afirma Gustavo Asdourian, fundador da Guardian.<\/p>\n<p>Segundo pessoas envolvidas no processo, tratou-se de uma negocia\u00e7\u00e3o longa e complexa, iniciada no fim de julho, em meio a um ambiente de elevada volatilidade nos mercados. Ao longo do processo, a estrutura inicialmente desenhada precisou ser ajustada para acomodar diferentes perfis de investidores.<\/p>\n<p>A solu\u00e7\u00e3o encontrada foi separar estrat\u00e9gias dentro da gestora para renda urbana: de um lado, o\u00a0<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/GARE11\">GARE11<\/a>, com mais de 440 mil cotistas pessoas f\u00edsicas e foco em renda recorrente; de outro, um ve\u00edculo voltado a investidores institucionais, com horizonte de m\u00e9dio e longo prazo e maior toler\u00e2ncia a estruturas financeiras customizadas.<\/p>\n<p>De acordo com fontes, a aquisi\u00e7\u00e3o seguiu o modelo de sale &amp; leaseback, opera\u00e7\u00e3o na qual uma empresa vende um im\u00f3vel e o aluga de volta. Os contratos de loca\u00e7\u00e3o foram at\u00edpicos, com prazo m\u00e9dio de 15 anos.<\/p>\n<p>O portf\u00f3lio adquirido apresenta maior pulveriza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica e complementa os ativos j\u00e1 detidos pela Guardian por meio do\u00a0<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/GARE11\">GARE11<\/a>, com presen\u00e7a ancorada nas regi\u00f5es Sul e Sudeste, al\u00e9m de exposi\u00e7\u00e3o no Norte e Nordeste do pa\u00eds.<\/p>\n<p>H\u00e1 destaque para im\u00f3veis localizados no litoral paulista, no ABC, em cidades do interior de S\u00e3o Paulo e do Paran\u00e1 \u2014 regi\u00f5es consideradas estrat\u00e9gicas para o varejo alimentar.<\/p>\n<p>Parte relevante do financiamento foi estruturada por meio de um CRI pr\u00e9-fixado, diz uma fonte, com taxa em torno de 14% ao ano.<\/p>\n<p>No total, cerca de R$ 358 milh\u00f5es foram levantados via CRI, enquanto o fundo cetipado captou aproximadamente R$ 380 milh\u00f5es para viabilizar a compra dos im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Com a nova transa\u00e7\u00e3o, a Guardian soma 30 lojas negociadas com o Grupo Carrefour desde 2024 e deve encerrar 2025 pr\u00f3xima da marca de R$ 9 bilh\u00f5es em ativos sob gest\u00e3o.<\/p>\n<p>Para fontes pr\u00f3ximas \u00e0 gestora, o neg\u00f3cio refor\u00e7a o posicionamento da Guardian como destino dessas grandes opera\u00e7\u00f5es de renda urbana vindas de grandes players e que demandam certo n\u00edvel em sua estrutura.<\/p>\n<p>A conviv\u00eancia dessas novas estruturas com o maior fundo da casa, o\u00a0<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/GARE11\">GARE11<\/a>, \u00e9 vista com naturalidade.<\/p>\n<p>\u201cN\u00e3o acredito que exista no momento uma previs\u00e3o de encontro desses dois portf\u00f3lios, no entanto, n\u00e3o seria uma surpresa haver uma comunh\u00e3o de portf\u00f3lios no futuro\u201d, mencionou uma das fontes.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Guardian Gestora concluiu mais uma opera\u00e7\u00e3o de grande porte envolvendo o Grupo Carrefour, com a aquisi\u00e7\u00e3o de 15 lojas da rede em diferentes estados do pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[59,56],"tags":[],"class_list":["post-122995","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-carrefour","category-l-founders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122995"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122995\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122996,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122995\/revisions\/122996"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}