{"id":122911,"date":"2025-12-19T08:17:40","date_gmt":"2025-12-19T11:17:40","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=122911"},"modified":"2025-12-19T08:17:40","modified_gmt":"2025-12-19T11:17:40","slug":"apos-comprar-midway-mall-por-r-16-bi-capitania-busca-novos-shoppings-mencao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/12\/19\/apos-comprar-midway-mall-por-r-16-bi-capitania-busca-novos-shoppings-mencao\/","title":{"rendered":"Ap\u00f3s comprar Midway Mall por R$ 1,6 bi, Capit\u00e2nia busca novos shoppings – Men\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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Com 300 lojas, o Midway Mall \u00e9 um dos principais centros de consumo e lazer da Regi\u00e3o Nordeste\u00a0Foto:\u00a0Divulga\u00e7\u00e3o\/Grupo Guararapes<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

A gestora de investimentos Capit\u00e2nia Capital acertou a compra do Midway Mall, em Natal (RN), pelo valor de R$ 1,6 bilh\u00e3o, uma das maiores opera\u00e7\u00f5es envolvendo shopping centers nos \u00faltimos anos. O Midway Mall pertencia ao Grupo Guararapes, dono da Riachuelo, que realizou a venda para refor\u00e7ar o caixa e remunerar acionistas. O empreendimento fica no bairro do Tirol, sendo um dos principais centros de consumo e lazer da Regi\u00e3o Nordeste, com 300 lojas.<\/p>\n

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A aquisi\u00e7\u00e3o de um ativo desse porte foi vista como uma chance \u00fanica pela Capit\u00e2nia, que est\u00e1 em fase de crescimento no setor e buscando empreendimentos de primeira linha. \u201c\u00c9 muito dif\u00edcil algu\u00e9m conseguir comprar o principal shopping de uma capital. Na verdade, \u00e9 algo raro\u201d, diz o s\u00f3cio da gestora, F\u00e1bio G\u00f3es, em entrevista \u00e0\u00a0Coluna<\/strong>.<\/p>\n

Para colocar de p\u00e9 a transa\u00e7\u00e3o, foi feito um cons\u00f3rcio que teve a Capit\u00e2nia como l\u00edder, detendo participa\u00e7\u00e3o de 85%. Os outros 15% foram divididos pela Vinci Compass e outros investidores. Por sua vez, a empresa Ancar Ivanhoe, propriet\u00e1ria e operadora de shoppings, foi escolhida para assumir a administra\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n

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Novo fundo foi constitu\u00eddo na opera\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<\/div>\n

A opera\u00e7\u00e3o envolveu ainda a constitui\u00e7\u00e3o de um novo fundo de investimento imobili\u00e1rio, chamado Midway Mall FII, e que ter\u00e1 outro fundo da gestora como principal cotista, o Capit\u00e2nia Shoppings (CPSH11), um dos principais do segmento listado em bolsa. Na ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios, \u00e9 incomum ter ve\u00edculos com apenas um ativo hoje em dia. Isso s\u00f3 foi poss\u00edvel por se tratar de shopping reconhecido, assim como acontece com o FII Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis, disse G\u00f3es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Para voc\u00ea<\/h3>\n<\/div>\n
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J\u00e1 o CPSH11 vendeu diversas participa\u00e7\u00f5es em outros empreendimentos nos \u00faltimos meses para levantar capital e investir em novos ativos. Entre as vendas recentes est\u00e3o fatias no Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre, Shopping Metr\u00f4 Tatuap\u00e9 e Boulevard Tatuap\u00e9, em S\u00e3o Paulo, e Iguatemi Bosque Fortaleza, na capital do Cear\u00e1. O objetivo foi refor\u00e7ar o investimento do CPSH11 em shoppings que sejam l\u00edderes em vendas nas suas regi\u00f5es. \u201cConseguimos reciclar bastante o portf\u00f3lio e nos propomos a comprar shoppings dominantes\u201d, disse G\u00f3es.<\/p>\n

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Em sua outra tacada para crescer no setor, a Capit\u00e2nia acaba de constituir mais um FII, agora em parceria com a administradora de shoppings AD. Neste caso, a ideia \u00e9 atrair fam\u00edlias e empreendedores que detenham participa\u00e7\u00f5es em shoppings regionais de menor porte e com interesse em trocar seus ativos por cotas de um fundo imobili\u00e1rio. A opera\u00e7\u00e3o aqui n\u00e3o envolver\u00e1 dinheiro. O benef\u00edcio para os investidores estar\u00e1 no ganho de liquidez e na diversifica\u00e7\u00e3o dos investimentos. \u201cTemos um pipeline interessante de neg\u00f3cios pela frente, muito concentrado nessas fam\u00edlias e empresas. Futuramente, esse fundo pode tamb\u00e9m ser levado a varejo\u201d, conta o s\u00f3cio da Capit\u00e2nia.<\/p>\n

Fundada em 2003, a Capit\u00e2nia \u00e9 uma gestora de recursos independente, com R$ 19 bilh\u00f5es em ativos sob sua gest\u00e3o. Sua atua\u00e7\u00e3o \u00e9 concentrada no segmento imobili\u00e1rio e no cr\u00e9dito privado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios, \u00e9 incomum ter ve\u00edculos com apenas um ativo hoje em dia. Isso s\u00f3 foi poss\u00edvel por se tratar de shopping reconhecido, assim como acontece com o FII Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis, disse G\u00f3es.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-122911","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122911"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122912,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122911\/revisions\/122912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}