{"id":122851,"date":"2025-12-18T08:29:00","date_gmt":"2025-12-18T11:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=122851"},"modified":"2025-12-18T08:29:00","modified_gmt":"2025-12-18T11:29:00","slug":"xpml11-anuncia-aquisicao-de-participacoes-em-cinco-shoppings-premium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/12\/18\/xpml11-anuncia-aquisicao-de-participacoes-em-cinco-shoppings-premium\/","title":{"rendered":"XPML11 anuncia aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em cinco shoppings premium"},"content":{"rendered":"

\"XPML11<\/p>\n

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O XPML11 comunicou ao mercado a inten\u00e7\u00e3o de adquirir participa\u00e7\u00f5es em cinco shopping centers premium, por meio da assinatura de MOUs.<\/p>\n

A transa\u00e7\u00e3o envolve\u00a09%<\/b>\u00a0do Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis (SP), adquirido do portf\u00f3lio do BBIG, al\u00e9m de quatro participa\u00e7\u00f5es do portf\u00f3lio da Iguatemi:\u00a09%<\/b>\u00a0do Iguatemi Alphaville (SP),\u00a023,96%<\/b>\u00a0do Iguatemi Ribeir\u00e3o Preto\u2013SP, 18% do Iguatemi S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto (SP) e\u00a07%<\/b> do Shopping Praia de Belas (RS).<\/p>\n

XPML11 compra participa\u00e7\u00f5es em shoppings: valores da transa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

O valor total da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de\u00a0R$ 608,6 milh\u00f5es<\/b>, a ser pago da seguinte forma:<\/p>\n

(i)\u00a0R$ 78,62<\/b>\u00a0milh\u00f5es \u00e0 vista;<\/p>\n

(ii)\u00a0R$ 359,28\u00a0<\/b>milh\u00f5es por meio da entrega de cotas do pr\u00f3prio XPML (troca de cotas); e<\/p>\n

(iii)\u00a0R$ 60,86 milh\u00f5es<\/b>\u00a0em at\u00e9 12 meses e\u00a0R$ 109,89<\/b>\u00a0milh\u00f5es em at\u00e9 24 meses, ambas as parcelas corrigidas pelo CDI.<\/p>\n

Como a transa\u00e7\u00e3o ainda est\u00e1 sujeita \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do CADE e ao cumprimento de outras condi\u00e7\u00f5es precedentes, o Fundo n\u00e3o divulgou, neste momento, informa\u00e7\u00f5es adicionais sobre indicadores operacionais ou impactos detalhados no portf\u00f3lio. Manteremos nossos assinantes atualizados conforme novas informa\u00e7\u00f5es forem divulgadas.<\/p>\n

<\/div>\n

Minha vis\u00e3o<\/h2>\n

Recentemente, o XPML realizou a maior aliena\u00e7\u00e3o do seu portf\u00f3lio ao vender participa\u00e7\u00f5es em\u00a0nove ativos<\/a>\u00a0para o novo fundo da Riza. Em sua maioria, eram shoppings nos quais o Fundo detinha participa\u00e7\u00f5es menores e cuja performance, na m\u00e9dia, ficava abaixo dos indicadores do portf\u00f3lio consolidado.<\/p>\n

Essa leitura \u00e9 importante porque ajuda a entender o racional por tr\u00e1s do movimento atual: ao mesmo tempo em que \u201cenxuga\u201d a carteira, ao se desfazer de ativos menos estrat\u00e9gicos, o XPML abre espa\u00e7o para recompor o portf\u00f3lio com participa\u00e7\u00f5es em empreendimentos de alt\u00edssima qualidade, como\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis e os shoppings da plataforma Iguatemi<\/b>, o que tende a elevar a qualidade m\u00e9dia do portf\u00f3lio e melhorar seus indicadores operacionais ao longo do tempo.<\/p>\n

Vale lembrar que j\u00e1\u00a0analisamos anteriormente os shoppings P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/a>\u00a0e\u00a0Praia de Belas<\/a>, ativos nos quais o Fundo j\u00e1 det\u00e9m participa\u00e7\u00e3o em seu portf\u00f3lio.<\/p>\n

Al\u00e9m do efeito qualitativo, h\u00e1 tamb\u00e9m um ganho claro do ponto de vista financeiro. A venda recente refor\u00e7ou a liquidez do Fundo e contribuiu para uma redu\u00e7\u00e3o relevante da alavancagem, tema que sempre acompanhamos de perto na tese.<\/p>\n

Inclusive, no relat\u00f3rio mais recente, a gest\u00e3o atualizou a proje\u00e7\u00e3o de desembolsos at\u00e9 o fim de 2027 e, com a entrada dos recursos da aliena\u00e7\u00e3o, o Fundo passa a operar com uma estrutura de caixa mais confort\u00e1vel em 2025 e 2026, mantendo necessidades pontuais para 2027 que, ainda que possam aparecer como saldo l\u00edquido negativo no fluxo, seguem dentro de um patamar administr\u00e1vel, considerando, especialmente, a capacidade da gest\u00e3o de continuar executando movimentos de reciclagem e otimiza\u00e7\u00e3o, como vem fazendo.<\/p>\n

Gostou da an\u00e1lise? No\u00a0Nord FIIs<\/b>, acompanhamos de perto os movimentos dos principais fundos imobili\u00e1rios e seus impactos na carteira.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

XPML11 assinou MOUs para adquirir participa\u00e7\u00f5es em cinco shoppings premium, incluindo P\u00e1tio Higien\u00f3polis e ativos da Iguatemi, com fatias entre 7% e 23,96%<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-122851","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122851"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122851\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122852,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122851\/revisions\/122852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}