{"id":122750,"date":"2025-12-16T09:10:26","date_gmt":"2025-12-16T12:10:26","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=122750"},"modified":"2025-12-16T09:10:26","modified_gmt":"2025-12-16T12:10:26","slug":"boletim-de-fiis-bbig11-negocia-venda-do-patio-higienopolis-e-btlg11-amplia-portfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/12\/16\/boletim-de-fiis-bbig11-negocia-venda-do-patio-higienopolis-e-btlg11-amplia-portfolio\/","title":{"rendered":"Boletim de FIIs: BBIG11 negocia venda do P\u00e1tio Higien\u00f3polis e BTLG11 amplia portf\u00f3lio"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nordinvestimentos.com.br\/cdn-cgi\/imagedelivery\/WVyV4OkToIxntlRloKFH7Q\/blog\/uploads\/8bfdd0e5-c131-41a7-8f75-bc637d2042af\/nord-boletim-semanal-dos-fiis-de%2005-de-dezembro-a-12-de-dezembro-de-2025.webp\/format=auto,w=785,h=442\" alt=\"Boletim de FIIs: BBIG11 negocia venda do P\u00e1tio Higien\u00f3polis e BTLG11 amplia portf\u00f3lio\" width=\"785\" height=\"442\" \/><\/p>\n<div class=\"post-full-content\" data-pagefind-weight=\"4\">\n<p>O IFIX fechou a semana (entre 5\/12 e 12\/12) com uma\u00a0<b>baixa de -0,04%<\/b>, aos 3.618,12 pontos. Contudo, no acumulado dos \u00faltimos 12 meses, o \u00edndice sobe +23,01%. Acompanhe, a seguir, as principais divulga\u00e7\u00f5es de fatos relevantes e comunicados ao mercado.<\/p>\n<h2 id=\"maiores-altasnbsp\">Maiores altas<\/h2>\n<div class=\"table-content-parsed\">\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Fundo<\/b><\/td>\n<td><b>Varia\u00e7\u00e3o<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>URPR11<\/td>\n<td>+9,87%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BROF11<\/td>\n<td>+4,68%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BRCR11<\/td>\n<td>+4,13%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BPML11<\/td>\n<td>+3,37%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VGIR11<\/td>\n<td>+3,13%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Fonte: Economatica<\/p>\n<h2 id=\"maiores-baixas\">Maiores baixas<\/h2>\n<div class=\"table-content-parsed\">\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Fundo<\/b><\/td>\n<td><b>Varia\u00e7\u00e3o<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VINO11<\/td>\n<td>-1,93%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RBRR11<\/td>\n<td>-1,55%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>HCTR11<\/td>\n<td>-1,31%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>TEPP11<\/td>\n<td>-1,29%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PVBI11<\/td>\n<td>-1,19%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Fonte: Economatica<\/p>\n<h2 id=\"atualizacoes-do-mercado\">Atualiza\u00e7\u00f5es do mercado<\/h2>\n<p><a class=\"banner-anchor\" title=\"10 A\u00e7\u00f5es abaixo de R$ 10 que pagam dividendos 2025 - conte\u00fado\" href=\"https:\/\/info.nordinvestimentos.com.br\/descubra-aqui-10-acoes-abaixo-de-10-que-pagam-dividendos?ad_info=nrd-mel-free-blog-x-bannerconteudo-lp10acbaratasquepapagamdiv25-x\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nordinvestimentos.com.br\/cdn-cgi\/imagedelivery\/WVyV4OkToIxntlRloKFH7Q\/site\/uploads\/24651df4-b9ed-43f9-b5d2-26f17f8f3cfb\/banner-content.jpg.jpg\/w=800,h=400\" alt=\"10 A\u00e7\u00f5es abaixo de R$ 10 que pagam dividendos 2025 - conte\u00fado \" \/><\/a><\/p>\n<h3 id=\"bbig11-fundo-assina-mou-para-possivel-venda-de-9-do-shopping-patio-higienopolis-ao-xpml\">BBIG11: Fundo assina MOU para poss\u00edvel venda de 9% do Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis ao XPML<\/h3>\n<p>Foi publicado um Fato Relevante informando que o BBIG11 celebrou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a potencial venda de 9% de participa\u00e7\u00e3o do Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis, localizado em S\u00e3o Paulo\u2013SP, tendo o XPML como contraparte da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O valor total da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de\u00a0<b>R$ 236,71 milh\u00f5es<\/b>, estruturado da seguinte forma:<\/p>\n<ul>\n<li><b>R$ 41,42 milh\u00f5es<\/b>\u00a0pagos \u00e0 vista em moeda corrente;<\/li>\n<li><b>R$ 136,10 milh\u00f5es\u00a0<\/b>pagos por meio da emiss\u00e3o de cotas do XPML;<\/li>\n<li><b>R$ 23,67 milh\u00f5es<\/b>\u00a0a serem pagos em at\u00e9 12 meses;<\/li>\n<li><b>R$ 35,50 milh\u00f5es<\/b>\u00a0a serem pagos em at\u00e9 24 meses, ambas as parcelas corrigidas pelo CDI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o segue em fase preliminar e depende da conclus\u00e3o das etapas previstas no MOU. Caso avance, representa uma movimenta\u00e7\u00e3o relevante no portf\u00f3lio do BBIG, envolvendo um dos shoppings mais consolidados e de maior qualidade do pa\u00eds.<\/p>\n<h3 id=\"rbva11-firma-distrato-parcial-com-a-caixa-economica-federal-e-registra-ganho-de-capital\">RBVA11 firma distrato parcial com a Caixa Econ\u00f4mica Federal e registra ganho de capital<\/h3>\n<p>O RBVA11 publicou Fato Relevante informando a assinatura de um\u00a0<b>distrato parcial<\/b>\u00a0com a Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF) referente a\u00a0<b>tr\u00eas im\u00f3veis localizados na cidade de S\u00e3o Paulo\u2013SP<\/b>, diante da impossibilidade de regulariza\u00e7\u00e3o documental dentro do prazo estipulado \u2014 considerando que o CCV original havia sido firmado em 2012. Os ativos envolvidos s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Ag\u00eancia Guaianases<\/b>\u00a0\u2013 Rua Salvador Gianetti, 436<\/li>\n<li><b>Ag\u00eancia Pirituba<\/b>\u00a0\u2013 Rua Guerino Giovani Leardini, 63\/67<\/li>\n<li><b>Ag\u00eancia Planalto Paulista<\/b>\u00a0\u2013 Av. Indian\u00f3polis, 2.125<\/li>\n<\/ul>\n<p>Com o distrato, a CEF\u00a0<b>recomprar\u00e1 os im\u00f3veis por R$ 31,7 milh\u00f5es<\/b>, valor ajustado pelo IGP-M. A opera\u00e7\u00e3o apresenta uma\u00a0<a href=\"https:\/\/www.nordinvestimentos.com.br\/blog\/tir-taxa-interna-de-retorno\/\">TIR<\/a>de 16,9% ao ano no per\u00edodo de 13 anos, equivalente a IPCA + 10,6% ou CDI + 7,7%, patamares considerados bastante atrativos.<\/p>\n<p>O pagamento ocorrer\u00e1 em\u00a0<b>duas parcelas<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li><b>R$ 19 milh\u00f5es<\/b>\u00a0j\u00e1 recebidos pelo Fundo;<\/li>\n<li><b>R$ 12,7 milh\u00f5es<\/b>\u00a0programados para jan\/26.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O ganho de capital apurado ser\u00e1 de R$ 0,113\/cota, o que permite \u00e0 gest\u00e3o reafirmar o guidance de R$ 0,09\/cota para os pr\u00f3ximos meses. Al\u00e9m disso, a opera\u00e7\u00e3o reduz a exposi\u00e7\u00e3o do RBVA ao segmento banc\u00e1rio para 24%, alinhada \u00e0 estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio.<\/p>\n<h3 id=\"recr11-assina-mou-para-venda-dos-andares-no-ed-morumbi-plaza\">RECR11 assina MOU para venda dos andares no Ed. Morumbi Plaza<\/h3>\n<p>Publicado Fato Relevante informando que o RECR11 assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a\u00a0<b>potencial venda dos andares que det\u00e9m no Edif\u00edcio Morumbi Plaza<\/b>, localizado em S\u00e3o Paulo\u2013SP totalizando 8,66 mil m\u00b2 de \u00e1rea \u00fatil.<\/p>\n<p>O valor negociado \u00e9 de<b>\u00a0R$ 60 milh\u00f5es<\/b>\u00a0(equivalente a R$ 6,9 mil\/m\u00b2). Do total, R$ 10 milh\u00f5es ser\u00e3o pagos na assinatura do compromisso de compra e venda, enquanto os R$ 50 milh\u00f5es restantes ser\u00e3o pagos em cinco parcelas semestrais. A conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o ainda depende do cumprimento de condi\u00e7\u00f5es precedentes, podendo ocorrer no in\u00edcio de 2026.<\/p>\n<p>Importante destacar que o im\u00f3vel havia sido retomado em garantia (da\u00e7\u00e3o em pagamento) de um CRI inadimplente e estava contabilizado no RECR por R$ 78,2 milh\u00f5es. Assim, a venda dever\u00e1 gerar um\u00a0<b>preju\u00edzo estimado de aproximadamente R$ 0,69\/cota<\/b>, dilu\u00eddo ao longo de tr\u00eas anos (6 semestres), o que representa cerca de R$ 0,02\/cota por m\u00eas.<\/p>\n<h3 id=\"tvri11-adquire-fii-bluerock-e-assume-imovel-locado-para-a-unimed-nacional\">TVRI11 adquire FII Bluerock e assume im\u00f3vel locado para a Unimed Nacional<\/h3>\n<p>Publicado Fato Relevante informando que o TVRI11 concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o da totalidade das cotas do FII Bluerock, ve\u00edculo que det\u00e9m\u00a0<b>100% de um im\u00f3vel corporativo<\/b>\u00a0locado para a Unimed Nacional \u2013 Cooperativa Central, em Santo Andr\u00e9\u2013SP. O ativo possui ABL de 2,71 mil m\u00b2 e est\u00e1 vinculado a um\u00a0<a href=\"https:\/\/www.nordinvestimentos.com.br\/blog\/contratos-tipicos-e-atipicos\/\">contrato at\u00edpico<\/a>\u00a0com vig\u00eancia at\u00e9 janeiro de 2037, garantindo visibilidade de receita de longo prazo.<\/p>\n<p>O valor econ\u00f4mico da transa\u00e7\u00e3o foi de\u00a0<b>R$ 57,8 milh\u00f5es\u00a0<\/b>(R$ 21,3 mil\/m\u00b2), composto por:<\/p>\n<p>\u2022 R$ 21,56 milh\u00f5es referentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o das cotas do FII Bluerock;<\/p>\n<p>\u2022 R$ 35,08 milh\u00f5es relativos a um CRI atrelado ao IPCA + 8,75%, representando a alavancagem do ativo; e<\/p>\n<p>\u2022 R$ 1,15 milh\u00e3o em outras obriga\u00e7\u00f5es do caixa do fundo adquirido.<\/p>\n<p>Segundo o comunicado, a gest\u00e3o do TVRI11 pretende\u00a0<b>reduzir R$ 9,3 milh\u00f5es desse passivo<\/b>\u00a0em at\u00e9 90 dias, movimento que tende a melhorar o perfil financeiro da opera\u00e7\u00e3o ao longo do tempo.<\/p>\n<p>A aquisi\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia do TVRI11 de ampliar sua exposi\u00e7\u00e3o a contratos de longo prazo com locat\u00e1rios de elevada qualidade credit\u00edcia, fortalecendo a previsibilidade do portf\u00f3lio.<\/p>\n<div class=\"task-subscribe banner\">\n<div class=\"bg-task\"><\/div>\n<figure class=\"banner-img\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"banner\" src=\"https:\/\/www.nordinvestimentos.com.br\/cdn-cgi\/imagedelivery\/WVyV4OkToIxntlRloKFH7Q\/site\/uploads\/15187d5a-c71d-46d0-8ed4-f569b2535273\/banner-conteudo-pre-lancamento-renda-fixa-e-a-mae-da-bolsa.jpg\/w=800,h=400,fit=scale-down\" alt=\"Pr\u00e9-lan\u00e7amento livro Renda fixa \u00e9 a m\u00e3e da Bolsa - conte\u00fado form\" width=\"800\" height=\"400\" \/><\/figure>\n<div class=\"form-content\">\n<div class=\"form-control\"><label>Entre na lista e garanta acesso antecipado!<\/label><\/div>\n<div class=\"submit-control\"><button class=\"btn btn-lg btn-block btn-primary btn-enviar\" title=\"Garantir meu e-book gr\u00e1tis\" type=\"submit\"><span class=\"text\">Garantir meu e-book gr\u00e1tis<\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"fbk-form off\">\n<div class=\"alert alert-success\"><button class=\"close\" title=\"Fechar\" type=\"button\" aria-label=\"fechar\"><i><\/i><\/button>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 id=\"btlg11-conclui-aquisicao-de-dois-galpoes-logisticos-em-osasco-e-maua\">BTLG11 conclui aquisi\u00e7\u00e3o de dois galp\u00f5es log\u00edsticos em Osasco e Mau\u00e1<\/h3>\n<p>Fundo comunicou ao mercado a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.nordinvestimentos.com.br\/blog\/btlg11-aquisicao-galpoes-osasco-maua\/\">conclus\u00e3o da aquisi\u00e7\u00e3o de dois ativos log\u00edsticos<\/a>\u00a0localizados no raio de 30 km de S\u00e3o Paulo, nas cidades de Osasco e Mau\u00e1. Os galp\u00f5es pertenciam anteriormente ao FII Capit\u00e2nia Log\u00edstica (CPLP).<\/p>\n<h4 id=\"detalhes-da-operacaonbsp\">Detalhes da opera\u00e7\u00e3o<\/h4>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o totalizou\u00a0<b>R$ 385,9 milh\u00f5es<\/b>, sendo que R$ 335,9 milh\u00f5es (87%) foram desembolsados de imediato, montante que inclui o sinal j\u00e1 pago e o saldo de CRIs. O valor restante, de R$ 50 milh\u00f5es (13%), ser\u00e1 quitado em at\u00e9 12 meses, corrigido por IPCA + 5% ao ano.<\/p>\n<p>O cap rate da aquisi\u00e7\u00e3o est\u00e1 entre 8,5% e 9%. Contudo, para os pr\u00f3ximos 12 meses, o retorno esperado sobe para cerca de 10,5%, reflexo do modelo de pagamento da opera\u00e7\u00e3o, que gera um yield adicional no curto prazo.<\/p>\n<h5 id=\"sobre-os-ativos-btlg-osasco\">Sobre os ativos \u2014 BTLG Osasco<\/h5>\n<p>O im\u00f3vel est\u00e1 localizado em Osasco, com acesso direto \u00e0s Marginais e \u00e0s rodovias Anhanguera, Castelo Branco e Bandeirantes. Essa combina\u00e7\u00e3o transforma o ativo em um ponto estrat\u00e9gico para opera\u00e7\u00f5es de distribui\u00e7\u00e3o urbana, dada a proximidade com S\u00e3o Paulo e a facilidade de conex\u00e3o com outros corredores log\u00edsticos do estado.<\/p>\n<p>Trata-se de um galp\u00e3o AAA, com 35 mil m\u00b2 de ABL e atualmente 100% ocupado. O ativo apresenta especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas modernas, p\u00e9-direito elevado, piso de alta resist\u00eancia e mais de 110 docas em formato cross-docking, que o posicionam entre os empreendimentos mais eficientes para opera\u00e7\u00f5es de m\u00e9dio e grande porte.<\/p>\n<p>O contrato conta com locat\u00e1rios de perfil corporativo relevante, como Jamef, em contrato at\u00edpico, e GPA.<\/p>\n<h5 id=\"sobre-os-ativos-nbspbtlg-maua-iinbsp\">Sobre os ativos \u2014\u00a0BTLG Mau\u00e1 II<\/h5>\n<p>O BTLG Mau\u00e1 II est\u00e1 situado no munic\u00edpio de Mau\u00e1, no ABC Paulista. O im\u00f3vel tem conectividade com o Rodoanel, Av. Estado. Essa localiza\u00e7\u00e3o assegura acesso r\u00e1pido a importantes centros consumidores da Grande S\u00e3o Paulo.<\/p>\n<p>O ativo possui 48,4 mil m\u00b2 de ABL, classifica\u00e7\u00e3o AAA e \u00e9 tamb\u00e9m 100% ocupado. Suas caracter\u00edsticas construtivas incluem p\u00e9-direito de 12 metros, piso com capacidade de 6 toneladas por m\u00b2, sistema de sprinklers J4 e 60 docas operacionais, um conjunto que atende plenamente opera\u00e7\u00f5es de alta rotatividade e elevada exig\u00eancia operacional.<\/p>\n<p>Os inquilinos incluem empresas de reconhecida atua\u00e7\u00e3o no varejo e na log\u00edstica, como Shopee, Benam e UDLog.<\/p>\n<p>Com as novas aquisi\u00e7\u00f5es, o BTLG passa a concentrar aproximadamente 40% de suas receitas em ativos localizados no raio de 30 km de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n<p>Por fim, a gest\u00e3o destaca o potencial de incremento dos valores de loca\u00e7\u00e3o nas futuras revisionais dos novos ativos.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BBIG11 firma MOU para poss\u00edvel venda do P\u00e1tio Higien\u00f3polis, enquanto BTLG11 conclui aquisi\u00e7\u00f5es log\u00edsticas e outros fundos movimentam seus portf\u00f3lios na semana<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-122750","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122750"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122750\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122751,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122750\/revisions\/122751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}