{"id":122038,"date":"2025-12-01T17:25:31","date_gmt":"2025-12-01T20:25:31","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=122038"},"modified":"2025-12-01T17:25:31","modified_gmt":"2025-12-01T20:25:31","slug":"mercado-livre-e-shopee-dominam-novas-locacoes-no-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/12\/01\/mercado-livre-e-shopee-dominam-novas-locacoes-no-pais\/","title":{"rendered":"Mercado Livre e Shopee dominam novas loca\u00e7\u00f5es no pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

Com crescimento r\u00e1pido, empresas se destacam no varejo virtual e ajudam a moldar novos im\u00f3veis de log\u00edstica no Brasil
\nPor Ana Luiza Tieghi \u2014 De S\u00e3o Paulo
\n01\/12\/2025 05h01 Atualizado h\u00e1 2 horas<\/p>\n

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As vendas da Black Friday, na \u00faltima sexta-feira (28), ajudam a explicar o crescimento exponencial da \u00e1rea locada em galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos no pa\u00eds por dois grandes \u201cplayers\u201d do varejo virtual, respons\u00e1veis por 90% dos 656 mil m\u00b2 alugados pelo setor no terceiro trimestre.<\/p>\n

A consultoria imobili\u00e1ria Binswanger Brazil aponta que o Mercado Livre, maior locador entre as varejistas virtuais, ficou com 415 mil m\u00b2, em sete locais, enquanto a Shopee, segunda maior, absorveu 138 mil m\u00b2, em oito localidades.<\/p>\n

O Mercado Livre ocupa, atualmente, 3,39 milh\u00f5es de m\u00b2 de galp\u00f5es no pa\u00eds. Em 2020, eram apenas 236 mil m\u00b2. Em 2021, a empresa j\u00e1 tinha escalado para mais de 1 milh\u00e3o de m\u00b2 e, de 2023 para 2025, aumentou suas loca\u00e7\u00f5es em 2,5 vezes.<\/p>\n

A Shopee, que ocupa 1,23 milh\u00e3o de m\u00b2, tinha apenas 63 mil m\u00b2 em 2021. De 2023 para 2025, elevou esse volume em 4 vezes.<\/p>\n

Com apenas cinco anos de opera\u00e7\u00f5es no Brasil, a Shopee j\u00e1 superou em \u00e1rea ocupada as tradicionais Via Varejo, com 985 mil m\u00b2, e Magazine Luiza, com 722 mil m\u00b2. Tamb\u00e9m supera a Amazon, que tem 709 mil m\u00b2.<\/p>\n

\u201cSem d\u00favida, vai continuar em crescente absurda\u201d, afirma Simone Santos, s\u00f3cia-diretora da consultoria Binswanger Brazil, sobre a ocupa\u00e7\u00e3o das gigantes do com\u00e9rcio virtual. \u201cEsse ritmo deve continuar, h\u00e1 muitas novas regi\u00f5es a serem exploradas\u201d, diz.<\/p>\n

A Shopee fez a maior loca\u00e7\u00e3o do trimestre, segundo a consultoria JLL, dobrando sua \u00e1rea alugada no condom\u00ednio log\u00edstico GLP Bandeirantes, em Franco da Rocha (SP), para 157 mil m\u00b2.<\/p>\n

Desenvolvedores de galp\u00f5es log\u00edsticos, que pediram anonimato por terem contratos com as empresas, afirmam que a empresa asi\u00e1tica passa por nova fase de expans\u00e3o, focada em galp\u00f5es grandes. Antes, a estrat\u00e9gia era concentrada em \u00e1reas menores e pr\u00f3ximas aos grandes centros, para opera\u00e7\u00f5es de \u201c\u00faltima milha\u201d, as entregas r\u00e1pidas.<\/p>\n

Os grandes ativos em um raio de 30 a 50 quil\u00f4metros de S\u00e3o Paulo j\u00e1 s\u00e3o a especialidade do Mercado Livre. \u201c\u00c9 quase um crescimento para marcar territ\u00f3rio, porque sabem que aquele galp\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 replic\u00e1vel\u201d, diz Santos.<\/p>\n

\"SimoneSimone Santos, s\u00f3cia-diretora da consultoria Binswanger Brazil \u2014 Foto: Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n

O grande volume de loca\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es ajuda a barrar a expans\u00e3o de novos entrantes no com\u00e9rcio virtual, diz um executivo da \u00e1rea, que pediu para n\u00e3o ter o nome divulgado. Quem chega hoje ao mercado brasileiro tem mais dificuldade para encontrar ativos eficientes e bem localizados. \u201cO Mercado Livre j\u00e1 pr\u00e9-locou im\u00f3veis que v\u00e3o ficar prontos s\u00f3 em 2027 ou 2028\u201d, afirma outro executivo do setor.<\/p>\n

Sem d\u00favida, [a contrata\u00e7\u00e3o pelas varejistas on-line] vai continuar em crescente absurda\u201d
\n\u2014 Simone Santos<\/p>\n

A taxa de vac\u00e2ncia nos galp\u00f5es log\u00edsticos estava em apenas 7% no pa\u00eds ao fim de setembro, de acordo com a consultoria Colliers. A falta de espa\u00e7os vagos, combinada com o apetite dessas empresas, tem levado a mais loca\u00e7\u00f5es durante o est\u00e1gio de desenvolvimento e de constru\u00e7\u00e3o. Dos 1,4 milh\u00e3o de metros quadrados alugados em galp\u00f5es at\u00e9 setembro, 404 mil foram em ativos que ainda n\u00e3o est\u00e3o prontos. Paulo Izuka, chefe de projetos da Landsight, bra\u00e7o de intelig\u00eancia de mercado da Binswanger, afirma que 25% dos 1,9 milh\u00e3o de m\u00b2 esperados ainda para 2025 j\u00e1 devem chegar ocupados ao mercado.<\/p>\n

\u00c9 essa escassez que tem permitido aos desenvolvedores manter um poder de barganha ao negociar com os gigantes do com\u00e9rcio virtual. \u201cA velocidade de expans\u00e3o joga contra eles\u201d, afirma um executivo do setor. Tanto que o pre\u00e7o m\u00e9dio da loca\u00e7\u00e3o no pa\u00eds cresceu no \u00faltimo ano, de R$ 26,37 para R$ 27,78.<\/p>\n

Para atrair o cliente, as empresas de com\u00e9rcio virtual tentam oferecer mais fretes gratuitos e, para isso, reduzir o custo do transporte \u00e9 fundamental. Essa redu\u00e7\u00e3o se d\u00e1, principalmente, por uma aproxima\u00e7\u00e3o do galp\u00e3o com o cliente, mas conseguir um ativo de qualidade e pr\u00f3ximo aos centros de consumo \u00e9 um desafio. Quem tem um projeto assim, conta um desenvolvedor, segue com poder de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por\u00e9m, \u201cningu\u00e9m quer perder uma empresa dessa da carteira\u201d, destaca um executivo, sobre Mercado Livre e Shopee. As negocia\u00e7\u00f5es podem n\u00e3o acabar em grandes descontos no pre\u00e7o, mas outros benef\u00edcios s\u00e3o dados, como car\u00eancias que chegam a seis meses e valores mais baixos no primeiro ou segundo ano de contrato.<\/p>\n

Mesmo com ritmo acelerado, a expans\u00e3o dessas empresas n\u00e3o \u00e9 vista como exagerada. Elas conseguiram crescer ao criar novas efem\u00e9rides para compras, como o \u201c11\/11\u201d, o \u201cDia dos Solteiros\u201d chin\u00eas, que antecipou parte das promo\u00e7\u00f5es. Ainda assim, como mostrou o Valor, era esperado que a Black Friday deste ano fosse a melhor desde 2015.<\/p>\n

O Mercado Livre foi procurado, mas n\u00e3o participou da reportagem. Em nota, a Shopee afirmou que j\u00e1 estruturou no pa\u00eds 15 centros de distribui\u00e7\u00e3o, mais de 200 hubs log\u00edsticos e 3 mil ag\u00eancias, que s\u00e3o pontos de coleta e devolu\u00e7\u00e3o de produtos. \u201cO avan\u00e7o consistente na infraestrutura log\u00edstica tem como resultado o aumento na capacidade de processamento de pacotes da empresa, que mais do que dobrou em compara\u00e7\u00e3o a novembro de 2024\u201d, informa.<\/p>\n

A percep\u00e7\u00e3o dos desenvolvedores \u00e9 que o alto n\u00edvel de qualidade exigido pelos grandes varejistas virtuais fez com que o setor tivesse que se aprimorar. \u201cFalamos muito do galp\u00e3o AAA (\u201ctriple A\u201d), com p\u00e9-direito de 12 metros e piso para 6 toneladas, mas os operadores est\u00e3o se sofisticando e demandando infraestrutura que extrapola isso\u201d, afirma um dos executivos da \u00e1rea.<\/p>\n

Outro conta que sua empresa passou a se preocupar mais com o tempo gasto em manobras no p\u00e1tio do galp\u00e3o, j\u00e1 que cada segundo conta para as entregas r\u00e1pidas.<\/p>\n

O fato de o galp\u00e3o estar locado para uma dessas empresas ajuda at\u00e9 na hora de vend\u00ea-lo, segundo uma das fontes consultadas. \u00c9 poss\u00edvel conseguir um \u201cpr\u00eamio\u201d, por serem clientes vistos como bons pagadores e que investem em tecnologia nos galp\u00f5es, o que os motiva a permanecer no local.<\/p>\n

\"CondominioCondominio logistico GLP Bandeirantes, da GLP, em Franco da Rocha (SP), onde a Shopee ampliou sua \u00e1rea locada \u2014 Foto: Foto: Fernando Kroll\/Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As vendas da Black Friday, na \u00faltima sexta-feira (28), ajudam a explicar o crescimento exponencial da \u00e1rea locada em galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos no pa\u00eds por dois grandes \u201cplayers\u201d do varejo virtual, respons\u00e1veis por 90% dos 656 mil m\u00b2 alugados pelo setor no terceiro trimestre.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56,65,66],"tags":[],"class_list":["post-122038","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-l-founders","category-mercado-livre","category-shopee-shein"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122038"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122039,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122038\/revisions\/122039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}