{"id":122002,"date":"2025-12-01T10:48:51","date_gmt":"2025-12-01T13:48:51","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=122002"},"modified":"2025-12-01T10:48:51","modified_gmt":"2025-12-01T13:48:51","slug":"avenida-paulista-volta-ao-radar-das-empresas-e-tem-menor-vacancia-de-escritorios-em-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/12\/01\/avenida-paulista-volta-ao-radar-das-empresas-e-tem-menor-vacancia-de-escritorios-em-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Avenida Paulista volta ao radar das empresas e tem menor vac\u00e2ncia de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"

A avenida Paulista vive uma nova onda de\u00a0valoriza\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o<\/a>. Depois de perder protagonismo para Faria Lima e Itaim Bibi, na zona sul de\u00a0S\u00e3o Paulo<\/a>, o tradicional eixo corporativo volta a atrair empresas em busca de endere\u00e7os centrais com aluguel mais acess\u00edvel.<\/p>\n

O movimento \u00e9, sobretudo, de ajuste de pre\u00e7o dentro da zona nobre de S\u00e3o Paulo. Enquanto os valores m\u00e9dios na Paulista variam entre R$ 140 e R$ 170 por metro quadrado, loca\u00e7\u00f5es na Faria Lima e no Itaim Bibi beiram R$ 260\/m\u00b2, podendo ultrapassar R$ 400\/m\u00b2 em trechos mais disputados.<\/p>\n

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Vista de pr\u00e9dios na avenida Paulista, do MASP e do complexo Cidade Matarazzo (\u00e0 direita) –\u00a0Eduardo Knapp\/Folhapress<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

De acordo com levantamento da Newmark, o pre\u00e7o m\u00e9dio pedido na Paulista est\u00e1 em alta desde 2023, j\u00e1 superou o n\u00edvel pr\u00e9-pandemia (R$ 130,90 o m\u00b2 por m\u00eas) e pode chegar a R$ 160 o m\u00b2 at\u00e9 o fim deste ano.<\/p>\n

Segundo Mariana Hanania, diretora de pesquisa de mercado da consultoria, o limite de pre\u00e7o muito alto nas regi\u00f5es estabelecidas pode ser um fator atrativo para a Paulista, embora n\u00e3o se saiba se a mudan\u00e7a foi estritamente por pre\u00e7o ou estrat\u00e9gia de emprego.<\/p>\n

A valoriza\u00e7\u00e3o vem acompanhada de baixa vac\u00e2ncia. No terceiro trimestre de 2025, apenas 3,6% dos escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o (AAA, AA e A) estavam desocupados na regi\u00e3o \u2014a menor taxa da cidade, segundo a consultoria imobili\u00e1ria, e um contraste expressivo com os 22,4% registrados em 2022, ainda durante a pandemia. O volume dispon\u00edvel, de cerca de 18 mil m\u00b2, equivale a menos do que a \u00e1rea de um \u00fanico edif\u00edcio t\u00edpico da regi\u00e3o.<\/p>\n

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Para 2026, a Newmark prev\u00ea um novo estoque de alto padr\u00e3o baixo. Dois edif\u00edcios est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o e um deve ter o retrofit conclu\u00eddo, somando 29 mil m\u00b2. A escassez, diz Mariana, poder\u00e1 mater os pre\u00e7os da Paulista e ruas do entorno em trajet\u00f3ria de alta.<\/p>\n

A avenida da regi\u00e3o central abriga o segundo maior estoque corporativo de S\u00e3o Paulo e mant\u00e9m seu perfil de polo de servi\u00e7os financeiros e jur\u00eddicos.<\/p>\n

Bancos que migraram da Faria Lima est\u00e3o entre os novos inquilinos, e o mercado de coworkings tamb\u00e9m ganha for\u00e7a: a via concentra a maior \u00e1rea locada e o maior n\u00famero de operadores desse tipo de neg\u00f3cio, atra\u00eddos pela mobilidade \u2014garantida pelas esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4\u2014 e pela oferta de com\u00e9rcio e servi\u00e7os.<\/p>\n

Com pouca \u00e1rea livre para novas constru\u00e7\u00f5es, o retrofit (moderniza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos) se tornou essencial para manter a competitividade do endere\u00e7o. Desde 2021, cerca de 15 pr\u00e9dios das d\u00e9cadas de 1970 e 1980 foram modernizados, totalizando 185 mil m\u00b2 de \u00e1rea loc\u00e1vel (10% do estoque total da regi\u00e3o).<\/p>\n

A maioria de localiza na pr\u00f3pria avenida Paulista e tem menos de 6% de vac\u00e2ncia, de acordo com levantamento da Newmark.<\/p>\n

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No entorno, os destaques s\u00e3o o complexo Cidade Matarazzo, de 30 mil m\u00b2, que incluiu a restaura\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios hist\u00f3ricos e a convers\u00e3o da maternidade no hotel seis estrelas\u00a0Rosewood<\/a>, al\u00e9m da Torre Matarazzo com 26 mil m\u00b2 de \u00e1rea loc\u00e1vel de escrit\u00f3rios.<\/p>\n

De acordo com a consultoria Binswanger, a tend\u00eancia \u00e9 que o estoque de escrit\u00f3rios classe B tente se transformar em A e AA. A classifica\u00e7\u00e3o que define se o edif\u00edcio \u00e9 classe A, B ou C depende apenas da qualidade t\u00e9cnica da constru\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o da localiza\u00e7\u00e3o. P\u00e9-direito alto, efici\u00eancia energ\u00e9tica e sistemas de ar-condicionado e piso modernos entram na conta.<\/p>\n

Para Paulo Izuka, gerente de intelig\u00eancia de mercado, o retrofit, nesses casos, \u00e9 um c\u00e1lculo de retorno: vale o investimento se o ganho futuro em aluguel compensar a obra.<\/p>\n

Izuka afirma ainda que, diferentemente da Faria Lima, onde o pre\u00e7o varia conforme o trecho, a valoriza\u00e7\u00e3o da Paulista \u00e9 mais uniforme ao longo de toda a avenida, sustentada por sua infraestrutura completa, que inclui shopping centers e metr\u00f4 em ambas as pontas.<\/p>\n

Ainda assim, diz o especialista do setor, a regi\u00e3o enfrenta concorr\u00eancia crescente da avenida Rebou\u00e7as, que disp\u00f5e de \u00e1reas maiores e mais vagas para absorver novas ocupa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

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Segundo os especialistas, a retomada da Paulista pode ganhar impulso adicional com a transfer\u00eancia da sede do governo estadual para o Centro, parte de um pacote de investimentos de quase R$ 50 bilh\u00f5es na capital.<\/p>\n

Levantamento do Secovi-SP, divulgado final de outubro, mostra que o mercado de escrit\u00f3rios de S\u00e3o Paulo teve um desempenho positivo nos primeiros nove meses de 2025.<\/p>\n

A pesquisa trimestral da entidade aponta que a absor\u00e7\u00e3o desacelerou no terceiro trimestre, mas ainda superou o volume registrado no mesmo per\u00edodo de 2024.<\/p>\n

O volume de novas loca\u00e7\u00f5es alcan\u00e7ou 869 mil m\u00b2 em 12 meses \u2014uma alta de 4,8% em compara\u00e7\u00e3o com o per\u00edodo anterior. Os principais ocupantes de escrit\u00f3rios na cidade s\u00e3o os setores financeiro, de sa\u00fade e com\u00e9rcio.<\/p>\n

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Obras do complexo de luxo Cidade Matarazzo<\/a><\/h3>\n<\/div>\n
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    Tradicional eixo corporativo tem valores at\u00e9 40% menores do que Faria Lima e Itaim Bibi. Moderniza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos e infraestrutura completa mant\u00eam competitividade da regi\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-122002","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122002"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122002\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122003,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122002\/revisions\/122003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}