{"id":121296,"date":"2025-11-12T17:42:58","date_gmt":"2025-11-12T20:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=121296"},"modified":"2025-11-12T17:42:58","modified_gmt":"2025-11-12T20:42:58","slug":"fii-trxf11-investe-r-928-milhoes-em-imovel-locado-ao-assai-em-sp-veja-detalhes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/11\/12\/fii-trxf11-investe-r-928-milhoes-em-imovel-locado-ao-assai-em-sp-veja-detalhes\/","title":{"rendered":"FII TRXF11 investe R$ 92,8 milh\u00f5es em im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed em SP; veja detalhes"},"content":{"rendered":"
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Os ativos do TRXF11 \u00e9 composto majoritariamente por contratos at\u00edpicos (79,33%)<\/div>\n<\/div>\n
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Vinicius Alves<\/a><\/p>\n

12\/11\/2025 09h53\u00a0\u2022\u00a0Atualizado 8 horas atr\u00e1s<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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O fundo imobili\u00e1rio\u00a0TRXF11<\/a>\u00a0(TRX Real Estate) concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o de um novo im\u00f3vel em S\u00e3o Bernardo do Campo (SP), atualmente locado ao Assa\u00ed Atacadista, por R$ 92,8 milh\u00f5es, com cap rate de 8%.<\/p>\n

O pagamento foi realizado quase integralmente por meio da compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos da 12\u00aa emiss\u00e3o de cotas.<\/p>\n

Assim, o ativo, um galp\u00e3o big box com \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 16,1 mil m\u00b2, passa a integrar o portf\u00f3lio de varejo essencial do fundo, ampliando sua presen\u00e7a na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

A loca\u00e7\u00e3o foi formalizada por contrato t\u00edpico, com vencimento apenas em 2040 e corre\u00e7\u00e3o pelo IGP-M.<\/p>\n

Contrato t\u00edpico, mas com previsibilidade de longo prazo<\/h2>\n

Embora o\u00a0TRXF11<\/a> seja composto majoritariamente por contratos at\u00edpicos (79,33%), este novo ativo foi adquirido sob um modelo t\u00edpico, mas com vig\u00eancia longa, o que, segundo a gestora, n\u00e3o compromete a estabilidade do portf\u00f3lio.<\/p>\n

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\u201c\u00c9 um im\u00f3vel de padr\u00e3o t\u00e9cnico elevado, no formato big box, localizado em uma regi\u00e3o com fluxo intenso de consumo e forte densidade econ\u00f4mica na Grande S\u00e3o Paulo, e que pode ocasionar uma valoriza\u00e7\u00e3o a favor do Fundo em per\u00edodos de revisional\u201d, explica Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor da TRX Investimentos, em entrevista ao\u00a0InfoMoney<\/strong>.<\/p>\n

De acordo com o gestor, a combina\u00e7\u00e3o de renda previs\u00edvel, localiza\u00e7\u00e3o premium e marca s\u00f3lida do inquilino reduz significativamente o risco de vac\u00e2ncia. \u201cA for\u00e7a da marca Assa\u00ed, o car\u00e1ter essencial da opera\u00e7\u00e3o e a localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica compensam a aus\u00eancia da cl\u00e1usula at\u00edpica e garantem estabilidade operacional\u201d, complementa Barbosa.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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