![\"shopping-iguatemi\"](\"https:\/\/www.revistafatorbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/shopping-iguatemi.jpg\")
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Crescimento de 22,5% no terceiro trimestre de 2025, impulsionadas pela consolida\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio.O trimestre evidencia a for\u00e7a da estrat\u00e9gia da Companhia de crescimento com efici\u00eancia, sustentada por um portf\u00f3lio qualificado, pelas sinergias de M&A e por uma s\u00f3lida execu\u00e7\u00e3o operacional.<\/p>\n
S\u00e3A Iguatemi S.A. [B3: IGTI11], uma das maiores companhias full service do setor, com participa\u00e7\u00e3o em 15 shopping centers, dois premium outlets, complexos imobili\u00e1rios de uso misto com torres comerciais e residenciais, al\u00e9m do e-commerce Iguatemi 365 e das lojas operadas pela i-Retail, encerrou o terceiro trimestre de 2025 com aumento de 22,5% nas vendas totais, ante o terceiro trimestre de 2024, que atingiram R$ 6,0 bilh\u00f5es. A evolu\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio, com a entrada de ativos de alta performance em regi\u00f5es de forte concentra\u00e7\u00e3o e poder de consumo, como os shoppings Riosul e o P\u00e1tio Paulista, impulsionaram os resultados e proporcionaram uma maior efici\u00eancia operacional, comprovada pelo aumento de 11,7% nas vendas por metro quadrado em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n
Em termos financeiros, a Iguatemi alcan\u00e7ou receita bruta de R$ 432,2 milh\u00f5es no per\u00edodo, um aumento de 17,9% em rela\u00e7\u00e3o ao terceiro trimestre de 2024. A receita l\u00edquida ajustada foi de R$ 381,0 milh\u00f5es, alta de 17,7% na compara\u00e7\u00e3o anual. O Ebitda<\/p>\n
(lucro antes de juros, impostos, deprecia\u00e7\u00e3o e amortiza\u00e7\u00e3o, sigla em ingl\u00eas) ajustado consolidado totalizou R$ 302,4 milh\u00f5es, crescimento de 20,6% no igual per\u00edodo do ano anterior, com margem Ebitda ajustada de 79,4%. O lucro l\u00edquido ajustado somou R$ 128,9 milh\u00f5es, avan\u00e7o de 8,8% frente ao o= terceiro trimestre de 2024, com margem l\u00edquida de 33,8%.<\/p>\n
\u2014Os resultados do trimestre refletem a solidez da nossa estrat\u00e9gia e a qualidade da execu\u00e7\u00e3o. Entregamos crescimento consistente em vendas, margens e rentabilidade, mesmo em um cen\u00e1rio desafiador, o que refor\u00e7a a resili\u00eancia do nosso modelo de neg\u00f3cios. Ao longo dos \u00faltimos trimestres, seguimos aprimorando o portf\u00f3lio, com foco em ativos de alt\u00edssima qualidade e presen\u00e7a nos principais eixos de renda do pa\u00eds. Essa estrat\u00e9gia de M&A, conduzida com disciplina financeira e sem aumento de alavancagem, tem sido um dos principais vetores de gera\u00e7\u00e3o de valor e fortalecimento estrutural da Iguatemi\u2014 afirma Guido Oliveira, CFO da Iguatemi S.A.<\/p>\n
Os indicadores operacionais tamb\u00e9m seguiram s\u00f3lidos. As vendas mesmas \u00e1reas (SAS) cresceram 9,0%, e as vendas mesmas lojas (SSS) avan\u00e7aram 5,8%, superando o IPCA m\u00e9dio no per\u00edodo, todas na compara\u00e7\u00e3o com o terceiro trimestre de 2024. A Companhia segue convertendo o crescimento de vendas em maior rentabilidade. Os alugu\u00e9is mesmas \u00e1reas (SAR) avan\u00e7aram 7,5%, e os alugu\u00e9is por mesmas lojas (SSR) cresceram 7,1%, o que representa um ganho real de 2,8 p.p. acima do IGP-M m\u00e9dio do trimestre. O aluguel percentual teve alta de 21,8%, impulsionado pelo bom desempenho de vendas dos lojistas e pela redu\u00e7\u00e3o de descontos contratuais.<\/p>\n
A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio fechou o per\u00edodo em 96,1%, 0,2 p.p. acima do terceiro trimestre de 2024, demonstrando estabilidade e qualidade na base de locat\u00e1rios. A manuten\u00e7\u00e3o desse patamar reflete a gest\u00e3o ativa de mix e a estrat\u00e9gia de qualifica\u00e7\u00e3o dos empreendimentos, que seguem recebendo marcas relevantes para o mix e para os clientes, como H&M, Moncler, Alo, Chanel Beaut\u00e9 e Alexandre Birman, refor\u00e7ando o posicionamento premium da Companhia. O custo de ocupa\u00e7\u00e3o permaneceu controlado, em 11,1%, praticamente est\u00e1vel em rela\u00e7\u00e3o ao 3T24, e a inadimpl\u00eancia l\u00edquida negativa (-0,3%) refor\u00e7a a solidez da base de lojistas e a efici\u00eancia na gest\u00e3o de cobran\u00e7a.<\/p>\n
No acumulado dos nove meses de 2025, a Iguatemi manteve o ritmo de crescimento, com vendas totais de R$ 17,3 bilh\u00f5es, avan\u00e7o de 22,5% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2024. As vendas mesmas lojas (SSS) cresceram 8,2%, enquanto as mesmas \u00e1reas (SAS) aumentaram 10,8%, ambos com ganhos reais sobre a infla\u00e7\u00e3o. J\u00e1 os alugu\u00e9is tamb\u00e9m apresentaram desempenho positivo, com alta de 7,3% em SSR e 7,2% em SAR. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o atingiu 96,3%, acompanhada de redu\u00e7\u00e3o no custo de ocupa\u00e7\u00e3o, que caiu 0,4 ponto percentual, para 11,1% das vendas.<\/p>\n
Reciclagem de capital e parceria estrat\u00e9gica com H&M \u2014 Al\u00e9m dos resultados robustos apresentados, um dos movimentos importantes que ocorreu ao longo do terceiro trimestre foi a otimiza\u00e7\u00e3o da estrutura de capital da Companhia por meio de desinvestimentos estrat\u00e9gicos. A Iguatemi finalizou a aliena\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es nos shoppings P\u00e1tio Paulista e P\u00e1tio Higien\u00f3polis para a Funcef e RBR, respectivamente. As opera\u00e7\u00f5es somaram R$ 414,4 milh\u00f5es (referentes a 10,0% do Paulista e 7,0% do Higien\u00f3polis), sendo R$ 290,1 milh\u00f5es recebidos entre agosto e setembro, com as demais parcelas mantidas nas mesmas condi\u00e7\u00f5es e datas das transa\u00e7\u00f5es anteriores.<\/p>\n
Dessa forma, a Iguatemi consolidou o seu investimento de R$ 700,0 milh\u00f5es nesses dois empreendimentos, passando a deter 11,5% do P\u00e1tio Paulista e 29,0% do P\u00e1tio Higien\u00f3polis, ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o adicional neste \u00faltimo movimento de 17,4%. O investimento foi parcialmente suportado pela venda de 49,0% do Complexo Market Place, em S\u00e3o Paulo, e do Galleria Shopping, em Campinas, conclu\u00edda em junho deste ano, que reciclou R$ 500,0 milh\u00f5es de capital e manteve a alavancagem da Companhia abaixo das 2,0x DL\/Ebitda.<\/p>\n
Como evento subsequente, a Iguatemi fortaleceu sua rela\u00e7\u00e3o com a H&M, refor\u00e7ando ainda mais a posi\u00e7\u00e3o de refer\u00eancia da empresa e sua relev\u00e2ncia para a entrada de grandes marcas globais no Brasil. A Companhia firmou com a varejista a abertura de quatro novas lojas, totalizando aproximadamente sete mil metros quadradosde ABL, nos shoppings Iguatemi Porto Alegre, Praia de Belas, Iguatemi Esplanada e Riosul. As inaugura\u00e7\u00f5es, programadas para a primeira metade de 2026, marcam a chegada in\u00e9dita da marca a pra\u00e7as estrat\u00e9gicas: Rio de Janeiro, Porto Alegre e Sorocaba.<\/p>\n
Com isso, a Iguatemi chega ao \u00faltimo trimestre do ano bem posicionada e em linha com o guidance estabelecido para 2025: crescimento de 14,2% na receita l\u00edquida recorrente e margem Ebitda de 83,2% na unidade de shoppings, al\u00e9m de 75,9% no consolidado e Capex de R$ 191 milh\u00f5es, refletindo execu\u00e7\u00e3o consistente, disciplina financeira e efici\u00eancia operacional nos nove meses de 2025, o que refor\u00e7a a consist\u00eancia dos movimentos estrat\u00e9gicos finalizados em 2025.<\/p>\n
\u2014Encerramos o trimestre preparados para o ciclo mais importante do varejo, como Black Friday e Natal, com uma opera\u00e7\u00e3o s\u00f3lida, margens elevadas e um portf\u00f3lio ainda mais qualificado. As movimenta\u00e7\u00f5es realizadas ao longo do ano consolidam um ciclo virtuoso da Iguatemi e chancelam a capacidade da Companhia de crescer com excel\u00eancia, gerar valor de forma sustent\u00e1vel e manter uma posi\u00e7\u00e3o de destaque no setor. Seguimos totalmente focados na execu\u00e7\u00e3o das metas para 2025 e no avan\u00e7o cont\u00ednuo da nossa agenda de alavancagem de rentabilidade e crescimento a longo prazo\u2014 finaliza Guido Oliveira.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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