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Shopping JK Iguatemi, em S\u00e3o Paulo \u2014 Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\nEmpresa pretende manter distribui\u00e7\u00e3o de dividendos no mesmo patamar deste ano, em R$ 200 milh\u00f5es; tem nos planos ainda atingir ou superar margem Ebitda esperada para o ano e acelerar expans\u00f5es
\nPor Ana Luiza Tieghi, Valor \u2014 S\u00e3o Paulo
\n05\/11\/2025 13h05 Atualizado h\u00e1 2 horas<\/p>\n
Shopping JK Iguatemi, em S\u00e3o Paulo \u2014 Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n
A expectativa do Iguatemi para para 2026 e 2027 \u00e9 elevar os investimentos para R$ 550 milh\u00f5es. Por isso, ao menos para 2026, a empresa pretende manter sua distribui\u00e7\u00e3o de dividendos no mesmo patamar deste ano, em R$ 200 milh\u00f5es, afirmou o vice-presidente financeiro, Guido Barbosa de Oliveira.<\/p>\n
A empresa segue atenta a oportunidades de fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es, bem como de venda de participa\u00e7\u00e3o em ativos. Oliveira afirmou que o Iguatemi tem \u201cexcesso de controle\u201d em shoppings que figuram em seu \u201ctier 3\u201d, e que est\u00e3o abertos a vendas de participa\u00e7\u00e3o, se houver uma oportunidade. Foi o que aconteceu com os shoppings Galleria, de Campinas, e Market<\/p>\n
\u201cEstamos olhando melhoria no horizonte para os fundos de investimento imobili\u00e1rio (FIIs), com o mercado reprecificando, como reprecificou as empresas de shopping\u201d disse, sobre os naturais compradores de participa\u00e7\u00e3o em ativos do setor. \u201cSe tiver oportunidade, sempre olharemos\u201d.<\/p>\n
Compras de participa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m podem ocorrer, mas com a premissa de manter a alavancagem abaixo de 2 vezes, afirmou o presidente da companhia, Ciro Neto. O Iguatemi fechou o terceiro trimestre com uma rela\u00e7\u00e3o de d\u00edvida l\u00edquida sobre Ebitda ajustado de 1,64 vez, ante 1,67 vez no mesmo per\u00edodo de 2024 e 1,9 vez no segundo trimestre deste ano.<\/p>\n
Com resultados operacionais considerados s\u00f3lidos no terceiro trimestre, o Iguatemi prev\u00ea terminar o ano com margem Ebitda no topo do sua proje\u00e7\u00e3o ou acima dela, afirmaram Neto e Oliveira, em teleconfer\u00eancia de resultados com analistas, nesta quarta-feira (5). A previs\u00e3o dada pela empresa \u00e9 de 82% a 85% para a margem Ebitda de shoppings e de 75% a 79% para a margem Ebitda geral.<\/p>\n
A ocupa\u00e7\u00e3o dos shoppings da companhia ficou em 96,1% no terceiro trimestre, alta de 0,2 ponto percentual em um ano. Para Oliveira, a oportunidade de avan\u00e7o nesse indicador est\u00e1 nos shoppings do interior de S\u00e3o Paulo, como de Ribeir\u00e3o Preto e Sorocaba, onde a ocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1 em torno de 95%. Os principais ativos da empresa operam com 98% a 99% de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Outra fonte de crescimento deve vir de expans\u00f5es, que est\u00e3o em andamento em diversos ativos da empresa No Iguatemi S\u00e3o Paulo, h\u00e1 uma expans\u00e3o de 4 mil metros quadrados em andamento. Segundo ele, 50% dessa \u00e1rea j\u00e1 foram comercializados, com aluguel por metro quadrado acima do previsto.<\/p>\n
No shopping P\u00e1tio Paulista, que a empresa come\u00e7ou a administrar em julho, h\u00e1 um teatro desativado com 5 mil metros quadrados de \u00e1rea. \u201cEstamos olhando para isso\u201d, disse o vice-presidente financeiro.<\/p>\n
Os executivos relataram que j\u00e1 foi poss\u00edvel ter ganhos de efici\u00eancia na gest\u00e3o de \u00e1rea do ativo, embora ainda haja oportunidades de melhoria no espa\u00e7o de alimenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Outro ativo que come\u00e7ou mais recentemente a ser administrado pelo Iguatemi, o Rio Sul, no Rio de Janeiro, pode receber restaurantes paulistanos que s\u00e3o pedidos pelo p\u00fablico local, disse Neto.<\/p>\n
O Iguatemi est\u00e1 atrasado na proje\u00e7\u00e3o prevista para investimentos no ano, tendo somado R$ 191 milh\u00f5es at\u00e9 setembro, ante uma proje\u00e7\u00e3o de R$ 330 milh\u00f5es a R$ 400 milh\u00f5es milh\u00f5es para 2025.<\/p>\n
Segundo Oliveira, isso tem sido motivado por atrasos no in\u00edcio de obras de expans\u00e3o em S\u00e3o Paulo, Bras\u00edlia e Campinas, por demora na obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as ou no fechamento dos contratos com construtoras. \u201cDevemos estar dentro do guidance [em 2025], considerando o que aceleramos de obras em outubro, temos recupera\u00e7\u00e3o prevista para os pr\u00f3ximos meses\u201d, disse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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