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Al\u00e9m da fatia minorit\u00e1ria, j\u00e1 h\u00e1 conversas para compra do controle do empreendimento junto a investidores privados \u2014 Foto: Pexels<\/p>\nO Valor apurou que a Magic Games Empreendimentos Comerciais, de jogos e brinquedos do empres\u00e1rio Ricardo de Freitas Del Campo, decidiu exercer o direito de prefer\u00eancia para assumir 35,7% do Shopping D
\nPor Adriana Mattos, Valor \u2014 S\u00e3o Paulo
\n04\/11\/2025 12h59 Atualizado h\u00e1 2 horas<\/p>\n
Al\u00e9m da fatia minorit\u00e1ria, j\u00e1 h\u00e1 conversas para compra do controle do empreendimento junto a investidores privados \u2014 Foto: Pexels<\/p>\n
H\u00e1 negocia\u00e7\u00f5es envolvendo a venda do Shopping D, na zona norte de S\u00e3o Paulo, empreendimento que, ao longo dos anos, perdeu atratividade na capital, e uma mudan\u00e7a inesperada recente mudou o rumo do acordo, segundo envolvidos na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O Valor apurou que a Magic Games Empreendimentos Comerciais, empresa de jogos e brinquedos do empres\u00e1rio Ricardo de Freitas Del Campo, decidiu exercer o direito de prefer\u00eancia para assumir 35,7% do Shopping D e azedou uma transa\u00e7\u00e3o que j\u00e1 vinha h\u00e1 meses envolvendo 100% do empreendimento.<\/p>\n
Al\u00e9m dessa fatia minorit\u00e1ria, j\u00e1 h\u00e1 conversas para aquisi\u00e7\u00e3o do controle do empreendimento junto a investidores privados.<\/p>\n
Com esse movimento da Magic Games, aliada a um grupo de investidores que injetar\u00e1 capital, a proposta que estava na mesa por parte da rede de atacarejo Assa\u00ed, para comprar todo o empreendimento, transferindo a sede da companhia para o pr\u00e9dio, e ainda abrindo uma loja no t\u00e9rreo do empreendimento, deve ser interrompida.<\/p>\n
O interesse do Assa\u00ed surgiu ap\u00f3s assessores imobili\u00e1rios contatarem a empresa neste ano a respeito da possibilidade de apresentar uma proposta aos donos, como antecipou o Valor em junho.<\/p>\n
Segundo informa\u00e7\u00f5es apuradas no mercado, todo o im\u00f3vel valeria entre R$ 100 milh\u00f5es e R$ 120 milh\u00f5es, j\u00e1 com pr\u00eamio, e a Magic Games teria interesse em instalar uma grande opera\u00e7\u00e3o de entretenimento no local.<\/p>\n
A negocia\u00e7\u00e3o envolveu, inicialmente, a participa\u00e7\u00e3o de 35,7% referente \u00e0s posi\u00e7\u00f5es somadas da Syn Prop Tech e do fundo de investimento imobili\u00e1rio XP Malls, que permitiria uma expans\u00e3o do neg\u00f3cio da marca no local. A posi\u00e7\u00e3o restante de cerca 64% est\u00e1 nas m\u00e3o da Vivest, a antiga Funda\u00e7\u00e3o Cesp (Funcesp), o maior fundo de pens\u00e3o do pa\u00eds, e tamb\u00e9m de families offices, segundo fontes.<\/p>\n
\u201cA Funcesp n\u00e3o vende, mas as fam\u00edlias todas, de origem judaica, est\u00e3o vendendo. Com o que est\u00e1 na mesa, j\u00e1 assumem controle\u201d, diz uma pessoa a par da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Em 2009, a antiga Cyrela Commercial Properties (atual Syn) passou a comprar fatias no shopping do Instituto Aerus de Seguridade Social, at\u00e9 alcan\u00e7ar mais de 30%, mas o investimento n\u00e3o trouxe o retorno esperado. Anos depois, parte foi vendida ao fundo da XP. Em 2010, o Aerus, instituto de seguridade dos profissionais da avia\u00e7\u00e3o civil, se desfez de toda sua posi\u00e7\u00e3o em leil\u00e3o extrajudicial no mercado, e o fundo de pens\u00e3o e investidores privados adquiriram as fatias.<\/p>\n
No \u00faltimo dia 30 de outubro, \u00a0saiu publicado no Di\u00e1rio Oficial da Uni\u00e3o a informa\u00e7\u00e3o, por parte do Conselho Administrativo de defesa Econ\u00f4mica (Cade), \u00a0de que a Magic Games tem um acordo para compra de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria em um shopping center da Syn Laranjeira Empreendimentos Imobili\u00e1rios. O Valor apurou que \u00e9 o Shopping D. A Syn Laranjeira \u00e9 a empresa que det\u00e9m a posi\u00e7\u00e3o da Syn e do fundo da XP no empreendimento.<\/p>\n
Inicialmente, a Syn Prop Tech, em conjunto com o XP Malls, negociavam a sa\u00edda do neg\u00f3cio, como comunicaram em julho. A inten\u00e7\u00e3o era a venda da totalidade da participa\u00e7\u00e3o de 12,8% da Syn por um valor de R$ 8,9 milh\u00f5es. Outros 23% est\u00e3o com a XP Malls desde 2024, que valeriam R$ 22,3 milh\u00f5es, e que foi adquirido da Syn pelo fundo da XP.<\/p>\n
Ocorre que existiam condi\u00e7\u00f5es precedentes que estavam em andamento, junto ao Cade, o \u00f3rg\u00e3o antitruste, al\u00e9m das negocia\u00e7\u00f5es com lojistas, que impediam a conclus\u00e3o da venda pela companhia \u2014 e que acabaram efetivamente azedando os tr\u00e2mites, dizem fontes.<\/p>\n
O Shopping D foi aberto em 1994, tem 30 mil metros quadrados de \u00e1rea e s\u00e3o 152 lojistas no local. Em termos de raio de atua\u00e7\u00e3o, ele concorre com o Center Norte, Bourbon Shopping, Shopping Tucuruvi, Santana Parque Shopping \u2014 destes, os dois primeiros s\u00e3o refer\u00eancia do setor e avan\u00e7aram sobre o mercado nos bairros da zona norte e parte da zona oeste.<\/p>\n
A taxa de vac\u00e2ncia \u00e9 de 9%, segundo dados do segundo trimestre do ano, bem acima da m\u00e9dia do setor, entre 3% a 5% neste ano, entre empresas abertas. H\u00e1 uma vac\u00e2ncia financeira de 26,5% de abril a junho, sendo que um ano antes estava em 21,6%. Isso se refere ao quanto o shopping deixa de ganhar em loca\u00e7\u00e3o por conta das \u00e1reas vagas.<\/p>\n
Os s\u00f3cios do shopping viam a possibilidade da entrada do Assa\u00ed como uma sa\u00edda para o empreendimento, que envelheceu e perdeu frequ\u00eancia de clientes para outros shoppings na regi\u00e3o. Atualmente, o escrit\u00f3rio central do Assa\u00ed est\u00e1 na regi\u00e3o do Aricanduva, zona leste da capital paulista, mas com o crescimento acelerado da empresa, h\u00e1 a necessidade e de buscar espa\u00e7o maior.<\/p>\n
Mesmo a Magic Games n\u00e3o sendo uma acionista do empreendimento, tanto ela quanto todos os lojistas do shopping foram consultados a respeito da negocia\u00e7\u00e3o envolvendo a venda ao Assa\u00ed. A ideia era abrir espa\u00e7o para os lojistas e evitar qualquer impedimento jur\u00eddico futuro, considerando que a hip\u00f3tese de algum parceiro querer exercer seu direito era baixa.<\/p>\n
\u201cNunca houve interessados em assumir o shopping. Ele \u00e9 deficit\u00e1rio h\u00e1 anos, e j\u00e1 tentou-se algumas solu\u00e7\u00f5es sem muito sucesso\u201d, diz uma pessoa a par do caso. \u00a0\u201cNessa negocia\u00e7\u00e3o, todos os inquilinos abriram m\u00e3o de qualquer interfer\u00eancia, mas para surpresa de todo mundo o dono da Magic se manifestou, e eles tem 70% do faturamento do Shopping D, s\u00e3o\u00a0muito relevantes\u201d, diz a fonte.<\/p>\n
Com registro de funda\u00e7\u00e3o em 1993, a Magic Games tem capital social de pouco menos de R$ 3,7 milh\u00f5es, e soma cerca de 130 pontos de venda. A empresa vende t\u00edquetes de R$ 6 a R$ 40 no local \u2014 o mais caro refere-se a 30 minutos de passeio no T-Rex Jump, um espa\u00e7o com jogos infl\u00e1veis e piscinas de bolinhas.<\/p>\n
No caso da Magic Games, h\u00e1\u00a0 diversos registros de CNPJs nas juntas comerciais, pela abertura dos pontos, e a Serasa identifica o empres\u00e1rio com 14 registros como participa\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria em que Del Campo \u00e9 o controlador ou tem 50% do neg\u00f3cio, segundo pesquisa da reportagem. No empreendimento na zona norte em quest\u00e3o, est\u00e3o, al\u00e9m de Del Campo, a\u00a0s\u00f3cia Barbara Urbinati Del Campo Tapparo, esposa do empres\u00e1rio.<\/p>\n
Al\u00e9m deles, segundo fontes ouvidas, h\u00e1 um grupo de investidores que entrar\u00e1 na opera\u00e7\u00e3o e injetar\u00e1 capital no projeto junto com Del Campo, que passar\u00e1 por um novo plano de neg\u00f3cios para o empreendimento, apurou o Valor.<\/p>\n
Nesse segmento de parques e entretenimento, crises j\u00e1 quebraram diversas opera\u00e7\u00f5es, dos mais diferentes portes no pa\u00eds, pelos altos riscos do neg\u00f3cio. S\u00e3o opera\u00e7\u00f5es com alta metragem locada e baixa frequ\u00eancia durante boa parte do ano, e ainda com a necessidade de inova\u00e7\u00f5es constantes, o que demanda investimentos cont\u00ednuos.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, em regi\u00f5es para classes de menor renda, o t\u00edquete \u00e9 baixo, e \u00e9 preciso escala elevada para pagar os custos fixos. \u00c9 por conta desse cen\u00e1rio que o movimento da Magic Games estava fora do radar e surpreendeu o setor. A empresa, que se auto intitula \u201ca maior rede de parques indoor do Brasil\u201d, n\u00e3o publica demonstra\u00e7\u00f5es financeiras, o que impede verificar os resultados do grupo.<\/p>\n
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