{"id":120914,"date":"2025-11-03T08:41:08","date_gmt":"2025-11-03T11:41:08","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=120914"},"modified":"2025-11-03T09:47:40","modified_gmt":"2025-11-03T12:47:40","slug":"xpml11-mantem-vacancia-minima-e-avanca-na-reducao-da-alavancagem-com-vendas-em-alta-nos-shoppings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/11\/03\/xpml11-mantem-vacancia-minima-e-avanca-na-reducao-da-alavancagem-com-vendas-em-alta-nos-shoppings\/","title":{"rendered":"XPML11 mant\u00e9m vac\u00e2ncia m\u00ednima e avan\u00e7a na redu\u00e7\u00e3o da alavancagem com vendas em alta nos shoppings"},"content":{"rendered":"
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\"XPML11\"<\/figure>\n
XPML11<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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O fundo imobili\u00e1rio XP Malls (XPML11) divulgou seu relat\u00f3rio de setembro mostrando solidez e efici\u00eancia operacional. Em um cen\u00e1rio de juros elevados e desacelera\u00e7\u00e3o no consumo, o fundo conseguiu manter resultados positivos nos shoppings de seu portf\u00f3lio, refor\u00e7ando sua posi\u00e7\u00e3o entre os maiores e mais l\u00edquidos FIIs do Brasil.<\/p>\n

Segundo o relat\u00f3rio, o m\u00eas de agosto trouxe sinais de estabilidade e avan\u00e7o para o varejo. Apesar da retra\u00e7\u00e3o real de 1,4% nas vendas do setor em rela\u00e7\u00e3o a 2024, o desempenho nominal cresceu 3,5%, refletindo um ambiente de consumo mais ativo e estrat\u00e9gias promocionais consistentes dos lojistas. O resultado refor\u00e7a a resili\u00eancia do varejo brasileiro e o bom momento dos empreendimentos do XPML11.<\/p>\n

Desempenho das vendas e indicadores operacionais<\/strong><\/h2>\n

Os indicadores do XPML11 permaneceram robustos. As vendas por metro quadrado atingiram\u00a0R$ 1.597<\/strong>, um crescimento de\u00a010,3%<\/strong>\u00a0em rela\u00e7\u00e3o a agosto de 2024. O NOI (lucro operacional l\u00edquido) foi de\u00a0R$ 128\/m\u00b2<\/strong>, alta de\u00a06,1%<\/strong>\u00a0no mesmo comparativo. As vendas nas mesmas lojas avan\u00e7aram\u00a03,5%<\/strong>, e os alugu\u00e9is nas mesmas lojas cresceram\u00a01,6%<\/strong>.<\/p>\n

A vac\u00e2ncia do portf\u00f3lio segue em\u00a03,9%<\/strong>, patamar excelente para o setor, e a inadimpl\u00eancia l\u00edquida, embora tenha subido para\u00a02,8%<\/strong>, ainda \u00e9 considerada baixa. O fundo registrou resultado de\u00a0R$ 0,93 por cota<\/strong>\u00a0em agosto, com distribui\u00e7\u00e3o de\u00a0R$ 0,92<\/strong>. O valor acumulado n\u00e3o distribu\u00eddo \u00e9 de\u00a0R$ 0,45 por cota<\/strong>.<\/p>\n

O patrim\u00f4nio l\u00edquido totaliza\u00a0R$ 6,4 bilh\u00f5es<\/strong>, com\u00a0R$ 7,7 bilh\u00f5es em ativos imobili\u00e1rios<\/strong>\u00a0e\u00a0R$ 273 milh\u00f5es em caixa<\/strong>. Esses n\u00fameros mostram a for\u00e7a e a liquidez do fundo, que segue com perfil s\u00f3lido mesmo em um cen\u00e1rio de ajustes financeiros.<\/p>\n

Nova emiss\u00e3o e estrat\u00e9gia de redu\u00e7\u00e3o de d\u00edvida<\/strong><\/h2>\n

O XPML11 segue avan\u00e7ando em sua estrat\u00e9gia de desalavancagem, com a venda de ativos estrat\u00e9gicos e a realiza\u00e7\u00e3o de sua\u00a013\u00aa emiss\u00e3o de cotas<\/strong>, com meta de captar\u00a0R$ 207,6 milh\u00f5es<\/strong>\u00a0a\u00a0R$ 112,61 por cota<\/strong>, mais uma taxa de\u00a0R$ 0,67<\/strong>. Apesar disso, analistas alertam que a emiss\u00e3o n\u00e3o \u00e9 vantajosa para o investidor de varejo, j\u00e1 que o pre\u00e7o de mercado est\u00e1 em torno de\u00a0R$ 105,65<\/strong>.<\/p>\n

O objetivo \u00e9 refor\u00e7ar o caixa para o pagamento das parcelas do\u00a0Jundia\u00ed Shopping<\/strong>\u00a0e do\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis<\/strong>, al\u00e9m de antecipar compromissos ligados \u00e0 venda de ativos. Com a conclus\u00e3o dessas opera\u00e7\u00f5es, o fundo deve encerrar 2025 com estrutura de capital mais equilibrada e menor exposi\u00e7\u00e3o a d\u00edvidas.<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o e rentabilidade consistente<\/strong><\/h2>\n

A cota do XPML11 valorizou\u00a04,82% nos \u00faltimos seis meses<\/strong>, acumulando ganho de\u00a01,68% no \u00faltimo m\u00eas<\/strong>. O fundo distribui atualmente\u00a0R$ 0,92 por cota<\/strong>, o que representa um\u00a0dividend yield de 10,45% nos \u00faltimos 12 meses<\/strong>.<\/p>\n

Desde sua cria\u00e7\u00e3o, o fundo acumula\u00a0rentabilidade de 85,16%<\/strong>, superando amplamente o\u00a0CDI (71,24%)<\/strong>\u00a0e o\u00a0IFIX (61,22%)<\/strong>\u00a0no mesmo per\u00edodo. A liquidez m\u00e9dia di\u00e1ria \u00e9 de\u00a0R$ 11,4 milh\u00f5es<\/strong>, uma das maiores entre os FIIs listados. Em setembro, a rentabilidade mensal foi de\u00a02,58%<\/strong>, superior ao CDI (1,04%) e pr\u00f3xima do desempenho do IFIX (3,16%).<\/p>\n

Com 94,8% da carteira composta por im\u00f3veis, o fundo mant\u00e9m perfil de alta qualidade, focado em shopping centers consolidados e estrategicamente localizados.<\/p>\n

Perfil do portf\u00f3lio e gest\u00e3o ativa<\/strong><\/h2>\n

O XPML11 conta com\u00a026 shoppings<\/strong>\u00a0e uma\u00a0\u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 330 mil m\u00b2<\/strong>, sendo\u00a075% localizados na regi\u00e3o Sudeste<\/strong>. As principais administradoras parceiras s\u00e3o\u00a0Aliansce Sonae (32%)<\/strong>,\u00a0Alos (16%)<\/strong>\u00a0e\u00a0JHSF (15%)<\/strong>.<\/p>\n

A gest\u00e3o segue atenta \u00e0s oportunidades de reciclagem de portf\u00f3lio e refor\u00e7o de caixa, com foco em manter a efici\u00eancia operacional e o crescimento sustent\u00e1vel. Mesmo diante do alto custo de cr\u00e9dito e da volatilidade do setor, o XPML11 se destaca pela consist\u00eancia e transpar\u00eancia da XP Asset em suas decis\u00f5es.<\/p>\n

Com vendas em alta, vac\u00e2ncia controlada e distribui\u00e7\u00e3o s\u00f3lida de rendimentos, o XPML11 demonstra capacidade de gera\u00e7\u00e3o de valor mesmo em um cen\u00e1rio de juros elevados. A expectativa do mercado \u00e9 que, com a liquidez refor\u00e7ada e a venda dos shoppings em andamento, o fundo entre em 2026 com\u00a0estrutura de capital mais leve<\/strong>\u00a0e\u00a0potencial para manter dividendos consistentes<\/strong>.<\/p>\n

O XPML11 consolida-se como um dos principais fundos imobili\u00e1rios de shoppings do pa\u00eds, combinando solidez patrimonial, gest\u00e3o ativa e foco em rentabilidade de longo prazo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O objetivo \u00e9 refor\u00e7ar o caixa para o pagamento das parcelas do\u00a0Jundia\u00ed Shopping\u00a0e do\u00a0P\u00e1tio Higien\u00f3polis, al\u00e9m de antecipar compromissos ligados \u00e0 venda de ativos. Com a conclus\u00e3o dessas opera\u00e7\u00f5es, o fundo deve encerrar 2025 com estrutura de capital mais equilibrada e menor exposi\u00e7\u00e3o a d\u00edvidas.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-120914","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120914"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120914\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120922,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120914\/revisions\/120922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}