{"id":120906,"date":"2025-11-03T08:24:22","date_gmt":"2025-11-03T11:24:22","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=120906"},"modified":"2025-11-03T08:24:22","modified_gmt":"2025-11-03T11:24:22","slug":"shoppings-maduros-nao-envelhecem-diz-cfo-da-multiplan-ao-anunciar-novas-expansoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/11\/03\/shoppings-maduros-nao-envelhecem-diz-cfo-da-multiplan-ao-anunciar-novas-expansoes\/","title":{"rendered":"Shoppings maduros n\u00e3o envelhecem, diz CFO da Multiplan ao anunciar novas expans\u00f5es"},"content":{"rendered":"
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Shoppings maduros n\u00e3o envelhecem, diz CFO da Multiplan ao anunciar novas expans\u00f5es<\/span>Vista a\u00e9rea do MorumbiShopping, da Multiplan, na zona sul de S\u00e3o Paulo, que passa por nova fase de expans\u00e3o de sua \u00e1rea<\/span>(Divulga\u00e7\u00e3o\/Multiplan)<\/span><\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

A Multiplan (MULT3<\/a>) concentra seus investimentos em shoppings j\u00e1 estabelecidos do portf\u00f3lio, priorizando ativos com hist\u00f3rico de alta performance em vez de buscar aquisi\u00e7\u00f5es em novos mercados.<\/div>\n
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A estrat\u00e9gia reflete o entendimento de que empreendimentos bem localizados e com tr\u00e1fego consolidado oferecem melhor retorno com menor risco, mesmo d\u00e9cadas ap\u00f3s a inaugura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cFazemos essa conta e vemos que \u00e9 a melhor oportunidade de aloca\u00e7\u00e3o de capital. Quando voc\u00ea olha outras aquisi\u00e7\u00f5es no mercado, os retornos s\u00e3o menores\u201d, disse Armando d\u2019Almeida Neto, Vice-Presidente Financeiro e de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores da Multiplan, em entrevista \u00e0\u00a0Bloomberg L\u00ednea<\/b>.<\/p>\n

O CFO destacou a vis\u00e3o de que shoppings dominantes mant\u00eam relev\u00e2ncia ao longo das d\u00e9cadas, independentemente da idade dos empreendimentos.<\/p>\n

Entre os projetos em curso est\u00e3o expans\u00f5es no BarraShopping, no Rio de Janeiro, e no BH Shopping, em Belo Horizonte, inaugurados respectivamente em 1981 e 1979.<\/p>\n

O BarraShopping receber\u00e1 mais 4.000 metros quadrados divididos em duas fases, sendo a primeira de 2.000 metros quadrados em \u00e1rea j\u00e1 locada.<\/p>\n

Al\u00e9m desses casos, a Multiplan mant\u00e9m em andamento a sexta expans\u00e3o do MorumbiShopping, em S\u00e3o Paulo, com investimento de R$ 233 milh\u00f5es e inaugura\u00e7\u00e3o prevista para o primeiro semestre de 2026.<\/p>\n

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\u201cQuando voc\u00ea tem um shopping que vende, crescer \u00e9 muito f\u00e1cil. Expandir, subir, ampliar de um lado para o outro, porque \u00e9 um shopping que tem um tr\u00e1fego muito grande\u201d, afirmou d\u2019Almeida Neto.<\/p>\n

O executivo ressaltou que a companhia prefere aguardar o momento que julga mais adequado para lan\u00e7ar novas \u00e1reas. \u201cVoc\u00ea n\u00e3o quer trazer \u2018um monte\u2019 de loja nova s\u00f3 para dizer que cresceu. O nosso neg\u00f3cio \u00e9 a rentabilidade\u201d, justificou.<\/p>\n

Lucro acima das expectativas<\/h3>\n

O foco na rentabilidade se refletiu nos n\u00fameros do terceiro trimestre, divulgados na noite de quinta-feira (30).<\/p>\n

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O lucro l\u00edquido da Multiplan atingiu R$ 221,1 milh\u00f5es, superando a estimativa m\u00e9dia dos analistas consultados pela\u00a0Bloomberg<\/b>, de R$ 215,7 milh\u00f5es.<\/p>\n

Apesar de representar uma queda de 21% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior, o resultado marcou a terceira vez consecutiva que a companhia superou as proje\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n

A redu\u00e7\u00e3o no lucro refletiu principalmente o aumento das despesas financeiras ap\u00f3s a recompra de R$ 2 bilh\u00f5es em a\u00e7\u00f5es do fundo de pens\u00e3o canadense OTPP, o que elevou o custo da d\u00edvida.<\/p>\n

A recompra de a\u00e7\u00f5es elevou a alavancagem de 1,4 vez para aproximadamente 2,7 vezes a d\u00edvida l\u00edquida sobre o Ebitda (gera\u00e7\u00e3o de caixa).<\/p>\n

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\u201cO desempenho financeiro era esperado. Para quem acompanha a companhia, sabia que este era um ano de resultados mais baixos por causa da alavancagem\u201d, afirmou d\u2019Almeida Neto, que completou: \u201cN\u00e3o nos incomoda em nada ter uma alavancagem desse n\u00edvel\u201d.<\/p>\n

O lucro por a\u00e7\u00e3o cresceu de R$ 1,03 para R$ 1,12 devido ao efeito da recompra, que reduziu o n\u00famero de pap\u00e9is em circula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Leia mais<\/b>:\u00a0Multiplan pode voltar a vender ativos para reduzir n\u00edvel de endividamento, diz CFO<\/a><\/p>\n

Enquanto o resultado financeiro pesou no lucro final, a opera\u00e7\u00e3o dos shoppings apresentou indicadores considerados robustos. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o atingiu 96,3%, pr\u00f3xima ao pico hist\u00f3rico.<\/p>\n

Um indicador incomum que se repetiu pelo terceiro trimestre consecutivo foi a inadimpl\u00eancia l\u00edquida negativa, fen\u00f4meno em que os recebimentos de atrasos antigos superam a inadimpl\u00eancia corrente.<\/p>\n

\u201cO ambiente do varejo \u00e9 bom no shopping, o lojista est\u00e1 vendendo. Se o lojista vende, ele n\u00e3o quer sair daquele ponto. Portanto, ele n\u00e3o quer que uma d\u00edvida antiga possa fazer com que ele perca aquela loja\u201d, explicou o executivo.<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

As a\u00e7\u00f5es, que foram recompradas a R$ 22,21, valorizaram-se 37%, atingindo R$ 27,80. \u201cSem sombra de d\u00favida valeu a pena\u201d, afirmou d\u2019Almeida Neto.<\/p>\n

\u201c\u00c9 um benef\u00edcio do acionista, porque quando a Multiplan recompra e cancela a a\u00e7\u00e3o, o acionista passa a ter um poder econ\u00f4mico e pol\u00edtico maior dentro da companhia.\u201d<\/p>\n

O executivo apontou que a companhia pode usar o fluxo de caixa operacional para pagar d\u00edvidas em prazo menor ou recorrer \u00e0 venda de participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias, estrat\u00e9gia j\u00e1 adotada com o Jundia\u00ed Shopping.<\/p>\n

No terceiro trimestre, a Multiplan realizou uma emiss\u00e3o de R$ 500 milh\u00f5es com prazo de 10 anos a 98% do CDI, ampliando o prazo m\u00e9dio da d\u00edvida com custo abaixo do patamar anterior.<\/p>\n

\u201cNormalmente se voc\u00ea vai buscar uma extens\u00e3o de prazo de d\u00edvida, paga mais caro por isso. Foi ao contr\u00e1rio nesse caso\u201d, destacou d\u2019Almeida Neto.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Armando d\u2019Almeida Neto diz \u00e0 Bloomberg L\u00ednea por que prefere apostar em expans\u00f5es em ativos consolidados, como o BarraShopping, o BH Shopping e o Morumbi Shopping, para crescer com rentabilidade em vez de buscar aquisi\u00e7\u00f5es<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-120906","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120906"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120907,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120906\/revisions\/120907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}