{"id":120446,"date":"2025-10-27T08:03:57","date_gmt":"2025-10-27T11:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=120446"},"modified":"2025-10-27T08:03:57","modified_gmt":"2025-10-27T11:03:57","slug":"fii-xpml11-investe-r-345-mi-em-4-shoppings-e-se-desfaz-de-fatia-do-guarulhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/10\/27\/fii-xpml11-investe-r-345-mi-em-4-shoppings-e-se-desfaz-de-fatia-do-guarulhos\/","title":{"rendered":"FII XPML11 investe R$ 345 mi em 4 shoppings e se desfaz de fatia do Guarulhos"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio XP Malls (XPML11<\/a>) finalizou uma opera\u00e7\u00e3o de R$ 382 milh\u00f5es com o Capit\u00e2nia Shoppings (CPSH11<\/a>), envolvendo a compra e venda de participa\u00e7\u00f5es em cinco empreendimentos.<\/p>\n

O neg\u00f3cio inclui a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em quatro ativos \u2014 10% do Praia de Belas Shopping, 4,53% do Shopping Metr\u00f4 Tatuap\u00e9, 15% do Shopping Metr\u00f4 Boulevard Tatuap\u00e9 e 5,5% do Shopping Iguatemi Bosque \u2014 e a venda de 4,81% da fatia do Internacional Shopping Guarulhos.<\/p>\n

Segundo a gestora, a aliena\u00e7\u00e3o parcial do Shopping Guarulhos evidencia o perfil de gest\u00e3o ativa do fundo, j\u00e1 que a participa\u00e7\u00e3o no ativo havia sido adquirida em 2020. A opera\u00e7\u00e3o gerou um ganho de capital de cerca de R$ 20 milh\u00f5es, mantendo o\u00a0XPML11<\/a>\u00a0com 15,09% de participa\u00e7\u00e3o no empreendimento de Guarulhos.<\/p>\n

<\/div>\n

A venda da participa\u00e7\u00e3o no Internacional Shopping Guarulhos resultou no recebimento de R$ 76,7 milh\u00f5es, pagos \u00e0 vista. J\u00e1 as aquisi\u00e7\u00f5es totalizam\u00a0R$ 266,6 milh\u00f5es pagos na data da transa\u00e7\u00e3o<\/strong>, com R$ 208 milh\u00f5es provenientes da 13\u00aa emiss\u00e3o de cotas do XP Malls e cerca de R$ 59 milh\u00f5es dos recursos obtidos na venda parcial do ativo de Guarulhos.<\/p>\n

O contrato prev\u00ea ainda duas parcelas adicionais de R$ 39,15 milh\u00f5es cada, corrigidas pelo IPCA e com vencimentos em outubro de 2026 e outubro de 2027, o que eleva o valor potencial da transa\u00e7\u00e3o para cerca de R$ 345 milh\u00f5es.<\/p>\n

H\u00e1 tamb\u00e9m a possibilidade de um pagamento extra de at\u00e9 R$ 10 milh\u00f5es, condicionado ao desempenho operacional dos shoppings Praia de Belas, Metr\u00f4 Tatuap\u00e9 e Boulevard Tatuap\u00e9, a ser efetuado junto \u00e0 terceira parcela.<\/p>\n

Portf\u00f3lio pulverizado<\/h2>\n

Com a conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, o XP Malls passa a deter participa\u00e7\u00e3o em 28 shoppings, administrados por 14 companhias diferentes, entre elas Iguatemi, AD Shopping e JCC.<\/p>\n

De acordo com a XP, a transa\u00e7\u00e3o fortalece a diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica e administrativa do portf\u00f3lio, reduz riscos e amplia a exposi\u00e7\u00e3o do fundo a ativos dominantes e de alta qualidade.<\/p>\n

Do ponto de vista financeiro, a opera\u00e7\u00e3o deve gerar um impacto positivo de aproximadamente R$ 21,3 milh\u00f5es no resultado operacional dos pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n

A gestora destacou ainda que os ativos adquiridos apresentam indicadores operacionais acima da m\u00e9dia do\u00a0XPML11<\/a>\u00a0\u2014 o NOI\/m\u00b2 projetado \u00e9 11,5% superior ao portf\u00f3lio atual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Neg\u00f3cio envolve compra e venda de participa\u00e7\u00f5es em cinco empreendimentos e amplia diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio do fundo<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-120446","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120446"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120446\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120447,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120446\/revisions\/120447"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}