{"id":119992,"date":"2025-10-17T09:02:54","date_gmt":"2025-10-17T12:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=119992"},"modified":"2025-10-17T09:02:54","modified_gmt":"2025-10-17T12:02:54","slug":"linha-de-metro-que-liga-pinheiros-a-analia-franco-pode-ter-estacoes-shopping-veja-onde-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/10\/17\/linha-de-metro-que-liga-pinheiros-a-analia-franco-pode-ter-estacoes-shopping-veja-onde-2\/","title":{"rendered":"Linha de metr\u00f4 que liga Pinheiros a An\u00e1lia Franco pode ter \u2018esta\u00e7\u00f5es shopping\u2019; veja onde"},"content":{"rendered":"<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">\u201c<strong>Esta\u00e7\u00f5es shopping<\/strong>\u201d est\u00e3o entre as \u201creceitas n\u00e3o tarif\u00e1rias\u201d indicadas pela consultoria que fez uma parte dos estudos t\u00e9cnico financeiros da futura\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/jardins-ibirapuera-e-mooca-plano-de-nova-linha-de-metro-acelera-e-tera-leilao-em-breve\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/jardins-ibirapuera-e-mooca-plano-de-nova-linha-de-metro-acelera-e-tera-leilao-em-breve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Linha 16-Violeta<\/strong><\/a>\u00a0do metr\u00f4 de S\u00e3o Paulo. Esse material est\u00e1 entre os que embasam o novo trajeto \u2014 cujo\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/jardins-ibirapuera-e-mooca-plano-de-nova-linha-de-metro-acelera-e-tera-leilao-em-breve\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/jardins-ibirapuera-e-mooca-plano-de-nova-linha-de-metro-acelera-e-tera-leilao-em-breve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>desenvolvimento \u201cacelerou no \u00faltimo ano\u201d, com leil\u00e3o bilion\u00e1rio<\/strong><\/a> previsto para o 1\u00ba semestre de 2026.<\/p>\n<div class=\"styles__MultiParagraphAdStyled-sc-1yb8ue6-0 dAAozZ\" data-component-name=\"multi-paragraph\">\n<div class=\"paragraph\">\n<p>A implementa\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00e3o da 1\u00aa fase da linha ser\u00e1 por meio de uma Parceria P\u00fablico-Privada (PPP) de 31 anos. O\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/pinheiros-e-jardins-seu-imovel-sera-desapropriado-para-obras-da-nova-linha-de-metro-veja-mapa\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/pinheiros-e-jardins-seu-imovel-sera-desapropriado-para-obras-da-nova-linha-de-metro-veja-mapa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>trajeto inclui alguns dos bairros mais movimentados e valorizados de S\u00e3o Paulo, como Pinheiros<\/strong><\/a>, na zona oeste, Moema, Ipiranga e Vila Mariana, na sul, Mooca e An\u00e1lia Franco, na leste, e Jardins, no centro. Tamb\u00e9m abrange<strong>\u00a0<\/strong><a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/metro-deve-chegar-ate-parques-ibirapuera-independencia-e-aclimacao-veja-mapa-das-desapropriacoes\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/metro-deve-chegar-ate-parques-ibirapuera-independencia-e-aclimacao-veja-mapa-das-desapropriacoes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>tr\u00eas dos principais parques da capital: do Ibirapuera, da Aclima\u00e7\u00e3o e da Independ\u00eancia<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>A sugest\u00e3o de \u201cesta\u00e7\u00f5es shopping\u201d est\u00e1 nos relat\u00f3rios remetidos pela Logit Engenharia \u00e0 Acciona. A multinacional espanhola \u00e9 respons\u00e1vel pelo desenvolvimento dos estudos que ir\u00e3o embasar o edital ap\u00f3s ser selecionada em chamamento p\u00fablico \u2014 o que foi criticado por engenheiros e arquitetos do Metr\u00f4. \u00c9 a mesma das obras da Linha 6-Laranja, que deve come\u00e7ar a operar no 2\u00ba semestre do ano que vem.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"styles__FigureImageWrapper-sc-1qk1vbn-0 NaVlt figure-image-wrapper   \">\n<div class=\"figure-image-container\"><button class=\"expandir imagem\" title=\"Expandir visualiza\u00e7\u00e3o de imagem\"><\/button><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/72WPZJPW2VG2LBCKVAS6YOEUSE.jpg?quality=80&amp;auth=16b81d75b4fcb8b3dffe0fe9db6d52b748f7dcf58edd0233fe213d575978ecae&amp;width=380\" alt=\"Shopping Metr\u00f4 Santa Cruz, da Linha 1-Azul \u00e9 refer\u00eancia para proposta de novas 'esta\u00e7\u00f5es shopping'\" data-srcset=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/72WPZJPW2VG2LBCKVAS6YOEUSE.jpg?quality=80&amp;auth=16b81d75b4fcb8b3dffe0fe9db6d52b748f7dcf58edd0233fe213d575978ecae&amp;width=380 768w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/72WPZJPW2VG2LBCKVAS6YOEUSE.jpg?quality=80&amp;auth=16b81d75b4fcb8b3dffe0fe9db6d52b748f7dcf58edd0233fe213d575978ecae&amp;width=768 1024w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/72WPZJPW2VG2LBCKVAS6YOEUSE.jpg?quality=80&amp;auth=16b81d75b4fcb8b3dffe0fe9db6d52b748f7dcf58edd0233fe213d575978ecae&amp;width=1200 1322w\" \/><\/div><figcaption class=\"ignore-change-font-for-app\">\n<div class=\"\">Shopping Metr\u00f4 Santa Cruz, da Linha 1-Azul \u00e9 refer\u00eancia para proposta de novas &#8216;esta\u00e7\u00f5es shopping&#8217;\u00a0Foto:\u00a0Felipe Rau\/Estad\u00e3o<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">A decis\u00e3o sobre a implanta\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o desses centros comerciais ser\u00e1 da futura vencedora do leil\u00e3o. Como inspira\u00e7\u00e3o, os estudos mencionam algumas \u201cesta\u00e7\u00f5es shopping\u201d j\u00e1 existentes na cidade, como o\u00a0<strong>Shopping Metr\u00f4 Santa Cruz<\/strong>, na zona sul, e os dois shoppings conectados \u00e0 esta\u00e7\u00e3o<strong>\u00a0<\/strong><a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/tudo-sobre\/tatuape-sao-paulo\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/tudo-sobre\/tatuape-sao-paulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Tatuap\u00e9<\/strong><\/a>, na zona leste.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Nas duas audi\u00eancias p\u00fablicas realizadas, esse tema n\u00e3o foi abordado. Entre especialistas, com\u00e9rcios de rua e constru\u00e7\u00f5es mais interligadas com o entorno costumam ser mais indicadas do que op\u00e7\u00f5es mais isoladas do entorno, como \u201cilhas urbanas\u201d.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Uma refer\u00eancia de centro comercial que costuma ser elogiada \u00e9 o da<strong>\u00a0<\/strong><a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/entre-os-trens-um-capitulo-da-historia-de-sp\/?srsltid=AfmBOorigdJ7jA2lgBzOC_byf00ff6CWj11FCxLUWm0dKw5JWw37_9_S\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/entre-os-trens-um-capitulo-da-historia-de-sp\/?srsltid=AfmBOorigdJ7jA2lgBzOC_byf00ff6CWj11FCxLUWm0dKw5JWw37_9_S\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Esta\u00e7\u00e3o S\u00e3o Bento, da Linha 1-Azul, na S\u00e9<\/strong><\/a>. Esse exemplo \u00e9, contudo, de menor dimens\u00e3o e instalado abaixo do n\u00edvel da rua, com uma configura\u00e7\u00e3o quase de pra\u00e7a.<\/p>\n<div class=\"styles__Container-sc-1kqto0p-0 kEQlLa\" title=\"Estad\u00e3o Conectado\">\n<div class=\"warning\">Ao se cadastrar nas newsletters, voc\u00ea concorda com os\u00a0<a href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/termo-de-uso\">Termos de Uso<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/termo-de-uso#politica-privacidade\">Pol\u00edtica de Privacidade<\/a>.<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">A previs\u00e3o \u00e9 que a\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/jardins-ibirapuera-e-mooca-plano-de-nova-linha-de-metro-acelera-e-tera-leilao-em-breve\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/jardins-ibirapuera-e-mooca-plano-de-nova-linha-de-metro-acelera-e-tera-leilao-em-breve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>1\u00aa fase da linha comece a operar em 2035<\/strong><\/a>, com 16 esta\u00e7\u00f5es. A etapa inicial ser\u00e1 at\u00e9 o distrito Vila Formosa, enquanto as paradas at\u00e9 o extremo leste ficar\u00e3o para um segundo momento.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">O governo tem destacado que os per\u00edmetros das esta\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o necessariamente definitivos, visto que a minuta do edital est\u00e1 em fase de discuss\u00e3o e que altera\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ser feitas pela futura concession\u00e1ria. Uma parte das \u00e1reas j\u00e1 teve, contudo, at\u00e9 Decreto de Utilidade P\u00fablica (DUP) publicado em setembro. Esse procedimento \u00e9 necess\u00e1rio para desapropria\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">A assinatura do contrato da PPP \u00e9 prevista para o 3\u00ba trimestre do ano que vem, v\u00e1lido por 31 anos, dos quais nove de obra. A estimativa \u00e9 de aporte estadual (investimentos iniciais) de R$ 27,1 bilh\u00f5es, com R$ 97,9 bilh\u00f5es em contrapresta\u00e7\u00f5es (distribu\u00eddas ao longo do contrato). Isto \u00e9, custo total estimado de R$ 125,1 bilh\u00f5es, conforme a modelagem econ\u00f4mico-financeira.<\/p>\n<figure class=\"styles__FigureImageWrapper-sc-1qk1vbn-0 NaVlt figure-image-wrapper   \">\n<div class=\"figure-image-container\"><button class=\"expandir imagem\" title=\"Expandir visualiza\u00e7\u00e3o de imagem\"><\/button><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/JDCH7LCTIJHNXAQNMX3MF4IQJI.jpg?quality=80&amp;auth=89ff5d218549509157ec7e8c7e1143e8769cbba5f4ba1f31eed648f875377bfd&amp;width=380\" alt=\"Shopping Metr\u00f4 Santa Cruz \u00e9 uma das 'esta\u00e7\u00f5es shopping' j\u00e1 existentes em S\u00e3o Paulo\" data-srcset=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/JDCH7LCTIJHNXAQNMX3MF4IQJI.jpg?quality=80&amp;auth=89ff5d218549509157ec7e8c7e1143e8769cbba5f4ba1f31eed648f875377bfd&amp;width=380 768w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/JDCH7LCTIJHNXAQNMX3MF4IQJI.jpg?quality=80&amp;auth=89ff5d218549509157ec7e8c7e1143e8769cbba5f4ba1f31eed648f875377bfd&amp;width=768 1024w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/JDCH7LCTIJHNXAQNMX3MF4IQJI.jpg?quality=80&amp;auth=89ff5d218549509157ec7e8c7e1143e8769cbba5f4ba1f31eed648f875377bfd&amp;width=1200 1322w\" \/><\/div><figcaption class=\"ignore-change-font-for-app\">\n<div class=\"\">Shopping Metr\u00f4 Santa Cruz \u00e9 uma das &#8216;esta\u00e7\u00f5es shopping&#8217; j\u00e1 existentes em S\u00e3o Paulo\u00a0Foto:\u00a0Felipe Rau\/Estad\u00e3o<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Os valores n\u00e3o incluem a fase dois, de modo que os custos dessa implementa\u00e7\u00e3o tendem a estar em aditivo ao contrato. A vencedora do leil\u00e3o ser\u00e1 a que oferecer a proposta de menor valor para o poder p\u00fablico.<\/p>\n<div class=\"styles__IntertitleWrapper-sc-vje7ac-0 gfzEcU intertitle-wrapper \">\n<h3 id=\"quais-estacoes-da-linha-16-violeta-foram-cogitadas-como-shoppings\">Quais esta\u00e7\u00f5es da Linha 16-Violeta foram cogitadas como shoppings?<\/h3>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Os estudos indicam cinco esta\u00e7\u00f5es da 1\u00aa fase com \u201cpotencial para o desenvolvimento imobili\u00e1rio comercial intensivo\u201d, o que inclui uma combina\u00e7\u00e3o de lojas, servi\u00e7os e at\u00e9 escrit\u00f3rios. Essa sele\u00e7\u00e3o ocorreu a partir de crit\u00e9rios socioecon\u00f4micos, urban\u00edsticos e de mercado, como taxa de crescimento populacional, renda m\u00e9dia e zoneamento, dentre outros.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">As esta\u00e7\u00f5es com potencial s\u00e3o:\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/pinheiros-e-jardins-seu-imovel-sera-desapropriado-para-obras-da-nova-linha-de-metro-veja-mapa\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/pinheiros-e-jardins-seu-imovel-sera-desapropriado-para-obras-da-nova-linha-de-metro-veja-mapa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Teodoro Sampaio, no distrito Pinheiros; Nove de Julho, no Jardim Paulista<\/strong><\/a>;<strong>\u00a0S\u00e3o Carlos<\/strong>, no Ipiranga;\u00a0<strong>Paes de Barros<\/strong>, na Mooca; e\u00a0<strong>An\u00e1lia Franco<\/strong>, no distrito \u00c1gua Rasa. \u00c9 indicada tamb\u00e9m a aptid\u00e3o para uma esta\u00e7\u00e3o da futura 2\u00aa fase: a\u00a0<strong>Rio das Pedras<\/strong>, na regi\u00e3o de Aricanduva.<\/p>\n<div class=\"styles__MultiParagraphAdStyled-sc-1yb8ue6-0 dAAozZ\" data-component-name=\"multi-paragraph\">\n<div class=\"hide-on-mobilehide-on-tablet ads-container\">\n<div class=\"styles__Container-sc-1v8tg5g-0 fGpMYp\">\n<div class=\"ads-placeholder-wrapper\">\n<div id=\"vmeio-6\" class=\"styles__AdSlotStyled-sc-1l64tzh-0 eotsDo formato-vmeio\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/118650305\/saopaulo\/noticia_5__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>Alguns fatores exclu\u00edram a maioria das esta\u00e7\u00f5es dessa lista, contudo, como a exist\u00eancia de poucos im\u00f3veis horizontais, terrenos valorizados ou concorr\u00eancia nas proximidades. Na pr\u00e1tica, portanto, o estudo indica que as mais vantajosas e vi\u00e1veis seriam\u00a0<strong>S\u00e3o Carlos<\/strong>\u00a0e\u00a0<strong>Paes de Barros<\/strong>.<\/p>\n<p>Segundo o relat\u00f3rio da Logit, ambas as esta\u00e7\u00f5es re\u00fanem um \u201cconjunto de atributos favor\u00e1veis\u201d. Dentre eles, est\u00e3o \u00e1reas com \u201cgrande potencial construtivo, boa acessibilidade e possibilidade de requalifica\u00e7\u00e3o urbana\u201d.<\/p>\n<p>Os estudos apontam que a op\u00e7\u00e3o por esta\u00e7\u00f5es nesse modelo \u00e9 uma forma de \u201cotimiza\u00e7\u00e3o do uso do solo urbano\u201d e de gera\u00e7\u00e3o de receitas. \u201cAnalisou a possibilidade de utilizar esses terrenos que ser\u00e3o desapropriados, e formalmente registrados em matr\u00edculas espec\u00edficas, para a constru\u00e7\u00e3o de empreendimentos complementares, aproveitando o espa\u00e7o a\u00e9reo e o potencial construtivo permitido pela legisla\u00e7\u00e3o de zoneamento\u201d, justificam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__IntertitleWrapper-sc-vje7ac-0 gfzEcU intertitle-wrapper \">\n<h3 id=\"por-que-area-na-divisa-de-tres-distritos-e-cogitada\">Por que \u00e1rea na divisa de tr\u00eas distritos \u00e9 cogitada?<\/h3>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Esta\u00e7\u00e3o S\u00e3o Carlos, por exemplo, \u00e9 destacado que est\u00e1 em uma regi\u00e3o de galp\u00f5es. Tamb\u00e9m \u00e9 apontado que poderia ter \u201cexplora\u00e7\u00e3o comercial mais intensiva, por meio da implanta\u00e7\u00e3o de um centro comercial ou shopping center\u201d.<\/p>\n<div class=\" ads-container\">\n<div class=\"styles__Container-sc-1v8tg5g-0 iERvWa\">\n<div class=\"ads-placeholder-wrapper\">\n<div id=\"hmeio4-7\" class=\"styles__AdSlotStyled-sc-1l64tzh-0 eotsDo formato-hmeio4\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/118650305\/saopaulo\/noticia_6__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">A previs\u00e3o \u00e9 que essa esta\u00e7\u00e3o fique na divisa dos distritos\u00a0<strong>Cambuci, Ipiranga e Mooca<\/strong>, nas proximidades das avenidas do Estado e Presidente Wilson. Os locais indicados hoje abrangem galp\u00f5es e outras constru\u00e7\u00f5es do tipo, de empresas ainda em atividade.<\/p>\n<div class=\"styles__UvaContainer-sc-az3p8b-0 bAEjoC uva-container \">\n<figure class=\"styles__FigureImageWrapper-sc-1qk1vbn-0 NaVlt figure-image-wrapper -graphic  \">\n<div class=\"figure-image-container\"><button class=\"expandir imagem\" title=\"Expandir visualiza\u00e7\u00e3o de imagem\"><\/button><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=329\" data-srcset=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=329 768w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=768 1024w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=938 1322w\" \/><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Fala-se em at\u00e9 42,3 mil m\u00b2 de desapropria\u00e7\u00f5es para uma \u201cesta\u00e7\u00e3o shopping\u201d no local. Desse montante, seria poss\u00edvel construir 55,7 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, segundo os estudos. A \u00e1rea m\u00ednima indicada pela Acciona para uma esta\u00e7\u00e3o mais padr\u00e3o \u00e9 menos que a metade do tamanho de uma \u201cesta\u00e7\u00e3o shopping\u201d em rela\u00e7\u00e3o a desapropria\u00e7\u00f5es (22,1 mil m\u00b2).<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">O estudo considera que um dos pontos que poderia impactar na instala\u00e7\u00e3o \u00e9 o tipo de zoneamento: Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) 3. Essa classifica\u00e7\u00e3o \u00e9 determinada para \u00e1reas subutilizadas com implanta\u00e7\u00e3o indicada para empreendimento de moradia popular.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9, contudo, de que o zoneamento poderia ser alterado, a fim de dar \u201cviabilidade para a implanta\u00e7\u00e3o de um centro comercial de m\u00e9dio porte\u201d. Dentre os pontos que levaram \u00e0 indica\u00e7\u00e3o para uma \u201cesta\u00e7\u00e3o shopping\u201d nesse local, est\u00e3o:<\/p>\n<div class=\" ads-container\">\n<div class=\"styles__Container-sc-1v8tg5g-0 iERvWa\">\n<div class=\"ads-placeholder-wrapper\">\n<div id=\"hmeio5-8\" class=\"styles__AdSlotStyled-sc-1l64tzh-0 eotsDo formato-hmeio5\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/118650305\/saopaulo\/noticia_7__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__ListUlOlWrapper-sc-18jrrxq-0 sbhgb list-ul-ol-wrapper\">\n<ul>\n<li class=\" \">integra\u00e7\u00e3o futura com a Linha 6-Laranja, Linha 10-Turquesa e BRT Radial Leste;<\/li>\n<li class=\" \">renda m\u00e9dia do entorno;<\/li>\n<li class=\" \">taxa de crescimento populacional positiva e \u201celevado potencial de densifica\u00e7\u00e3o\u201d (aumento de concentra\u00e7\u00e3o de moradores);<\/li>\n<li class=\" \">aus\u00eancia de concorrentes pr\u00f3ximos;<\/li>\n<li class=\" \">baixo valor do solo para desapropria\u00e7\u00e3o e grande \u00e1rea horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"styles__IntertitleWrapper-sc-vje7ac-0 gfzEcU intertitle-wrapper \">\n<h3 id=\"por-que-estacao-na-mooca-e-cogitada\">Por que esta\u00e7\u00e3o na Mooca \u00e9 cogitada?<\/h3>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">A Esta\u00e7\u00e3o Paes de Barros \u00e9 a seguinte \u00e0 S\u00e3o Carlos no sentido oeste-leste. Ter\u00e1 acesso na avenida hom\u00f4nima, nas proximidades do\u00a0<strong>Teatro Arthur Azevedo<\/strong>, na Mooca.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">\u201cEst\u00e1 inserida em \u00e1rea mais consolidada, com voca\u00e7\u00e3o para atividades comerciais e de servi\u00e7os, sugerindo um modelo de uso misto compat\u00edvel com o perfil urbano da regi\u00e3o\u201d, indica o estudo referencial.<\/p>\n<div class=\"styles__UvaContainer-sc-az3p8b-0 bAEjoC uva-container \">\n<figure class=\"styles__FigureImageWrapper-sc-1qk1vbn-0 NaVlt figure-image-wrapper -graphic  \">\n<div class=\"figure-image-container\"><button class=\"expandir imagem\" title=\"Expandir visualiza\u00e7\u00e3o de imagem\"><\/button><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=329\" data-srcset=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=329 768w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=768 1024w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/ZGVULMYVDBD5FGUIBSPKQYENR4.jpg?quality=80&amp;auth=bf0a679ac0653748c9828c260a729aa99219ea9520f579427278a452cddac7ab&amp;width=938 1322w\" \/><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Dentre os pontos que levaram \u00e0 indica\u00e7\u00e3o para uma \u201cesta\u00e7\u00e3o shopping\u201d, est\u00e3o:<\/p>\n<div class=\" ads-container\">\n<div class=\"styles__Container-sc-1v8tg5g-0 iERvWa\">\n<div class=\"ads-placeholder-wrapper\">\n<div id=\"hmeio6-9\" class=\"styles__AdSlotStyled-sc-1l64tzh-0 eotsDo formato-hmeio6\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/118650305\/saopaulo\/noticia_8__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__ListUlOlWrapper-sc-18jrrxq-0 sbhgb list-ul-ol-wrapper\">\n<ul>\n<li class=\" \">integra\u00e7\u00e3o com \u00f4nibus municipal;<\/li>\n<li class=\" \">zoneamento de \u201ceixo de verticaliza\u00e7\u00e3o\u201d (o mais atraente e flex\u00edvel do mercado);<\/li>\n<li class=\" \">renda m\u00e9dia;<\/li>\n<li class=\" \">falta de concorr\u00eancia direta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 S\u00e3o Carlos, as \u00e1reas mapeadas com potencial para cria\u00e7\u00e3o da \u201cesta\u00e7\u00e3o shopping\u201d s\u00e3o mais restritas, o que poderia resultar em uma constru\u00e7\u00e3o mais alta.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">\u201cTrata-se de uma \u00e1rea j\u00e1 consolidada, com pouca disponibilidade de espa\u00e7os livres e uma voca\u00e7\u00e3o marcada para uso misto. Essa configura\u00e7\u00e3o refor\u00e7a o potencial para uma explora\u00e7\u00e3o comercial de m\u00e9dio porte, voltada principalmente para atividades de com\u00e9rcio e servi\u00e7os\u201d, aponta.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Dessa forma, h\u00e1 pouca varia\u00e7\u00e3o entre a \u201cdesapropria\u00e7\u00e3o m\u00ednima\u201d indicada para uma esta\u00e7\u00e3o padr\u00e3o e a sugerida para uma \u201cesta\u00e7\u00e3o shopping\u201d: de 8,4 mil m\u00b2 para 8,8 mil m\u00b2. J\u00e1 a estimativa \u00e9 de um potencial de 48 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel.<\/p>\n<div class=\" ads-container\">\n<div class=\"styles__Container-sc-1v8tg5g-0 iERvWa\">\n<p class=\"ads-placeholder-label\">Publicidade<\/p>\n<div class=\"ads-placeholder-wrapper\">\n<div id=\"hmeio7-10\" class=\"styles__AdSlotStyled-sc-1l64tzh-0 eotsDo formato-hmeio7\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/118650305\/saopaulo\/noticia_9__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__IntertitleWrapper-sc-vje7ac-0 gfzEcU intertitle-wrapper \">\n<h3 id=\"por-que-estacoes-shopping-sao-sugeridas-como-negocio\">Por que \u2018esta\u00e7\u00f5es shopping\u2019 s\u00e3o sugeridas como neg\u00f3cio?<\/h3>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">O desenvolvimento imobili\u00e1rio \u00e9 um dos quatro segmentos de receitas n\u00e3o tarif\u00e1rias apontados no relat\u00f3rio econ\u00f4mico-financeiro entregue pela Acciona ao Estado. \u201cEssa explora\u00e7\u00e3o pode incluir a venda ou concess\u00e3o de uso de terrenos, o estabelecimento de parcerias para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto, bem como o aluguel de espa\u00e7os para lojas, escrit\u00f3rios e servi\u00e7os\u201d, indica.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">O relat\u00f3rio da Logit inclu\u00eddo nos estudos chegou a estimar a receita das \u201cesta\u00e7\u00f5es shopping\u201d do Metr\u00f4, estimada em R$ 73,2 milh\u00f5es em 2023, com base em dados da \u00faltima d\u00e9cada. O montante envolve diferentes tipos de contratos, como remunera\u00e7\u00e3o mensal fixa, percentual sobre faturamento e outros.<\/p>\n<div class=\"styles__UvaContainer-sc-az3p8b-0 bAEjoC uva-container \">\n<figure class=\"styles__FigureImageWrapper-sc-1qk1vbn-0 NaVlt figure-image-wrapper -graphic  \">\n<div class=\"figure-image-container\"><button class=\"expandir imagem\" title=\"Expandir visualiza\u00e7\u00e3o de imagem\"><\/button><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/S4WRG7YNSRFMFAZ2N3EGF37YKE.png?quality=80&amp;auth=8a764b80d99bb922c5bd5eba62567d6694eb7f164c53b5de4832c760f56046e7&amp;width=329\" data-srcset=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/S4WRG7YNSRFMFAZ2N3EGF37YKE.png?quality=80&amp;auth=8a764b80d99bb922c5bd5eba62567d6694eb7f164c53b5de4832c760f56046e7&amp;width=329 768w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/S4WRG7YNSRFMFAZ2N3EGF37YKE.png?quality=80&amp;auth=8a764b80d99bb922c5bd5eba62567d6694eb7f164c53b5de4832c760f56046e7&amp;width=768 1024w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/S4WRG7YNSRFMFAZ2N3EGF37YKE.png?quality=80&amp;auth=8a764b80d99bb922c5bd5eba62567d6694eb7f164c53b5de4832c760f56046e7&amp;width=938 1322w\" \/><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">As atuais \u201cesta\u00e7\u00f5es shopping\u201d s\u00e3o os shoppings Metr\u00f4 Tatuap\u00e9, Boulevard Tatuap\u00e9 e Metr\u00f4 Itaquera, na zona leste, Metr\u00f4 Tucuruvi, na norte, Metr\u00f4 Santa Cruz, na sul, al\u00e9m do centro comercial P\u00e1tio S\u00e3o Bento, no centro. A estimativa n\u00e3o inclui terminais rodovi\u00e1rios que t\u00eam esta\u00e7\u00e3o de metr\u00f4, embora tenham tamb\u00e9m sido estudados.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">No material, tamb\u00e9m \u00e9 salientado que a implementa\u00e7\u00e3o da linha ter\u00e1 impacto significativo na valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e potencial de transforma\u00e7\u00e3o do entorno, tanto para atividades comerciais quanto para a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios. O Plano Diretor e a Lei de Zoneamento d\u00e3o incentivos atrativos para o mercado imobili\u00e1rio construir nesses eixos.<\/p>\n<div class=\" ads-container\">\n<div class=\"styles__Container-sc-1v8tg5g-0 iERvWa\">\n<p class=\"ads-placeholder-label\">Publicidade<\/p>\n<div class=\"ads-placeholder-wrapper\">\n<div id=\"hmeio8-11\" class=\"styles__AdSlotStyled-sc-1l64tzh-0 eotsDo formato-hmeio8\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/118650305\/saopaulo\/noticia_10__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">\u201cEssa transforma\u00e7\u00e3o pode estimular a renova\u00e7\u00e3o urbana, com o desenvolvimento de projetos que aproveitem os benef\u00edcios da conectividade proporcionada pela linha metrovi\u00e1ria, gerando reconfigura\u00e7\u00e3o da din\u00e2mica econ\u00f4mica e social dos bairros ao longo do tra\u00e7ado\u201d, avalia.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">H\u00e1 anos, fala-se no potencial construtivo das esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 j\u00e1 existentes. O Estado chegou a cogitar algumas vezes a implanta\u00e7\u00e3o de empreendimentos mistos em esta\u00e7\u00f5es j\u00e1 existentes do sistema metroferrovi\u00e1rio, at\u00e9 com apartamentos.<\/p>\n<div class=\"styles__IntertitleWrapper-sc-vje7ac-0 gfzEcU intertitle-wrapper \">\n<h3 id=\"como-deve-ser-a-linha-16-violeta\">Como deve ser a Linha 16-Violeta?<\/h3>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">O hist\u00f3rico dessa linha \u00e9 mais recente do que de outras em discuss\u00e3o ou estudo. Embora liga\u00e7\u00f5es com a zona leste tenham sido discutidas ao longo das d\u00e9cadas, foi por volta de 2019 que a ideia de uma \u201cextens\u00e3o leste\u201d da futura Linha 6-Laranja foi repensada para dar origem a uma nova linha: a 16-Violeta.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">O desenvolvimento somente foi acelerado especialmente no \u00faltimo ano ap\u00f3s a manifesta\u00e7\u00e3o de interesse da Acciona, a mesma respons\u00e1vel pela Linha 6-Laranja. A sele\u00e7\u00e3o de uma empresa para os estudos que embasaram o edital foi\u00a0<a title=\"https:\/\/mobilidade.estadao.com.br\/meios-de-transporte\/associacao-alega-falta-de-transparencia-na-linha-16-violeta\/\" href=\"https:\/\/mobilidade.estadao.com.br\/meios-de-transporte\/associacao-alega-falta-de-transparencia-na-linha-16-violeta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>criticada pela Associa\u00e7\u00e3o dos Engenheiros e Arquitetos do Metr\u00f4 (Aeamesp)<\/strong><\/a>, que defendeu que o interesse p\u00fablico deveria nortear o projeto.<\/p>\n<div class=\" ads-container\">\n<div class=\"styles__Container-sc-1v8tg5g-0 iERvWa\">\n<p class=\"ads-placeholder-label\">Publicidade<\/p>\n<div class=\"ads-placeholder-wrapper\">\n<div id=\"hmeio9-12\" class=\"styles__AdSlotStyled-sc-1l64tzh-0 eotsDo formato-hmeio9\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/118650305\/saopaulo\/noticia_11__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Dentre as altera\u00e7\u00f5es propostas pela multinacional, est\u00e3o a supress\u00e3o e a exclus\u00e3o de algumas esta\u00e7\u00f5es e outras mudan\u00e7as no tra\u00e7ado. A previs\u00e3o \u00e9 de trajeto de 18,9 quil\u00f4metros na fase um, com dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 34 minutos.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 gsLklW  \" data-component-name=\"paragraph\">Al\u00e9m das desapropria\u00e7\u00f5es, novas linhas de metr\u00f4 t\u00eam outros impactos nos im\u00f3veis do entorno. Um dos pontos mais evidentes nos \u00faltimos anos \u00e9, por exemplo, a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios altos, visto que as quadras vizinhas geralmente s\u00e3o transformadas em\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/menos-casas-mais-predios-quais-areas-mais-mudaram-na-cidade-de-sp-nos-ultimos-anos\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/sao-paulo\/menos-casas-mais-predios-quais-areas-mais-mudaram-na-cidade-de-sp-nos-ultimos-anos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>\u201ceixo de verticaliza\u00e7\u00e3o\u201d<\/strong><\/a>, que t\u00eam incentivos legais para a constru\u00e7\u00e3o de apartamentos, previstos na Lei de Zoneamento e no Plano Diretor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cEsta\u00e7\u00f5es shopping\u201d est\u00e3o entre as \u201creceitas n\u00e3o tarif\u00e1rias\u201d indicadas pela consultoria que fez uma parte dos estudos t\u00e9cnico financeiros da futura Linha 16-Violeta do metr\u00f4 de S\u00e3o Paulo. Esse material est\u00e1 entre os que embasam o novo trajeto \u2014 cujo desenvolvimento \u201cacelerou no \u00faltimo ano\u201d, com leil\u00e3o bilion\u00e1rio previsto para o 1\u00ba semestre de 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-119992","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119992"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119992\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119993,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119992\/revisions\/119993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}