{"id":118994,"date":"2025-09-22T08:18:41","date_gmt":"2025-09-22T11:18:41","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=118994"},"modified":"2025-09-22T08:18:41","modified_gmt":"2025-09-22T11:18:41","slug":"fiis-de-shoppings-entregam-crescimento-e-geracao-de-caixa-diz-btg-o-que-esperar-do-3t25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/09\/22\/fiis-de-shoppings-entregam-crescimento-e-geracao-de-caixa-diz-btg-o-que-esperar-do-3t25\/","title":{"rendered":"FIIs de shoppings entregam crescimento e gera\u00e7\u00e3o de caixa, diz BTG; o que esperar do 3T25?"},"content":{"rendered":"
\"shoppings<\/p>\n
FIIs de shoppings registram resultados positivos, com vendas em alta, vac\u00e2ncia est\u00e1vel e inadimpl\u00eancia baixa (Imagem: Andrey X\/ Canva Pro)<\/div>\n<\/div>\n
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Os\u00a0fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a>\u00a0(FIIs<\/strong><\/a>) de shoppings acompanhados pelo\u00a0BTG Pactual<\/strong><\/a>\u00a0(BPML11<\/strong><\/a>,\u00a0GZIT11<\/a><\/strong>,\u00a0HGBS11<\/strong><\/a>,\u00a0HSML11<\/a><\/strong>,\u00a0VISC11<\/strong>\u00a0<\/a>e\u00a0XPML11<\/strong><\/a>) tiveram, de maneira geral, um segundo trimestre (2T25) s\u00f3lido, mesmo diante de um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico restritivo, marcado principalmente pelos juros elevados.<\/p>\n

Em relat\u00f3rio, o banco afirma que a combina\u00e7\u00e3o de um calend\u00e1rio comercial favor\u00e1vel e custos de ocupa\u00e7\u00e3o controlados sustentou a performance positiva do setor.<\/p>\n

A\u00a0taxa de vac\u00e2ncia consolidada<\/strong>, por exemplo, ficou em 5,3% no per\u00edodo, praticamente est\u00e1vel em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior (5,2%) e ao mesmo intervalo de 2024 (5,4%).<\/p>\n

J\u00e1 a\u00a0inadimpl\u00eancia l\u00edquida<\/strong>\u00a0recuou de 3,1% no 1T25 para 1,6% no 2T25, permanecendo em n\u00edvel considerado saud\u00e1vel pela casa.<\/p>\n

\"FIIs:
(Imagem: divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n

Efeito calend\u00e1rio<\/h3>\n

O BTG destaca que o chamado\u00a0efeito calend\u00e1rio<\/strong>, com a P\u00e1scoa em abril, impulsionou a circula\u00e7\u00e3o nos\u00a0shoppings<\/strong>\u00a0<\/a>e favoreceu a performance do setor.<\/p>\n

O indicador de\u00a0vendas nas mesmas lojas (SSS)<\/strong>\u00a0avan\u00e7ou 7,4% na compara\u00e7\u00e3o anual, refletindo o bom desempenho do varejo em categorias como alimenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por sua vez, o\u00a0aluguel nas mesmas lojas<\/strong>\u00a0(SSR)<\/strong>\u00a0tamb\u00e9m apresentou evolu\u00e7\u00e3o positiva, com alta de 5,3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2024, beneficiado pelo repasse gradual da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Perspectivas positivas, mas com desafios<\/h3>\n

Para os analistas\u00a0Daniel Marinelli<\/strong>\u00a0e\u00a0Matheus Oliveira<\/strong>, que assinam o relat\u00f3rio, o curso ascendente deve se manter no curto prazo, apoiado pela baixa vac\u00e2ncia, inadimpl\u00eancia reduzida e custos de ocupa\u00e7\u00e3o sob controle.<\/p>\n

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\u201cPara o pr\u00f3ximo trimestre (3T25),\u00a0a expectativa \u00e9 de manuten\u00e7\u00e3o da trajet\u00f3ria positiva para os shoppings<\/strong>, o que deve continuar favorecendo a gera\u00e7\u00e3o de caixa dos fundos imobili\u00e1rios (FIIs)\u201d, afirmam.<\/p>\n

O banco ressalta, no entanto, que o ambiente macroecon\u00f4mico segue desafiador, evidenciado pela queda do \u00edndice de confian\u00e7a do consumidor nos \u00faltimos 12 meses \u2014 ainda que tenha mostrado leve recupera\u00e7\u00e3o em junho, especialmente entre fam\u00edlias de menor renda.<\/p>\n

\u201cCom tudo na mesa, acreditamos que o segmento segue resiliente e entregando resultados positivos, consolidando sua atratividade como ativo gerador de renda est\u00e1vel\u201d, completam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) de shoppings acompanhados pelo BTG Pactual (BPML11, GZIT11, HGBS11, HSML11, VISC11 e XPML11) tiveram, de maneira geral, um segundo trimestre (2T25) s\u00f3lido, mesmo diante de um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico restritivo, marcado principalmente pelos juros elevados.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-118994","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118994"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118995,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118994\/revisions\/118995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}