{"id":118914,"date":"2025-09-19T08:14:36","date_gmt":"2025-09-19T11:14:36","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=118914"},"modified":"2025-09-19T08:14:36","modified_gmt":"2025-09-19T11:14:36","slug":"hgbs11-obtem-ganho-milionario-com-venda-de-10-do-shopping-jardim-sul-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/09\/19\/hgbs11-obtem-ganho-milionario-com-venda-de-10-do-shopping-jardim-sul-em-sp\/","title":{"rendered":"HGBS11 obt\u00e9m ganho milion\u00e1rio com venda de 10% do Shopping Jardim Sul, em SP"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio\u00a0HGBS11<\/strong>\u00a0anunciou a conclus\u00e3o da venda de 10% da fra\u00e7\u00e3o ideal do Shopping Jardim Sul, localizado em S\u00e3o Paulo (SP). A transa\u00e7\u00e3o foi fechada por R$ 63 milh\u00f5es, valor j\u00e1 recebido integralmente pelo FII.<\/p>\n

O pre\u00e7o de venda teve um\u00a0cap rate<\/strong>\u00a0de 7,7%, baseado na performance dos \u00faltimos doze meses, e o pre\u00e7o final superou em 5,9% o valor estimado no \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o. Como resultado, o fundo obteve um\u00a0ganho de capital<\/strong>\u00a0de aproximadamente R$ 3,6 milh\u00f5es, o que equivale a R$ 0,03 por cota.<\/p>\n

Este valor foi incorporado ao resultado de caixa e ser\u00e1 inclu\u00eddo no c\u00e1lculo dos\u00a0dividendos do HGBS11<\/strong>, que noos \u00faltimos dois meses foram de R$ 0,15 por cota.<\/p>\n

Desde outubro de 2018, a gest\u00e3o do HGBS11 vem construindo sua participa\u00e7\u00e3o no Shopping Jardim Sul, inicialmente de forma indireta. Em julho de 2023, o fundo adquiriu 40% do ativo de modo direto, e em abril de 2024, ampliou sua participa\u00e7\u00e3o para 90%, adquirindo 50% adicionais.<\/p>\n

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Com o controle do shopping, o fundo iniciou um processo de busca por um novo s\u00f3cio estrat\u00e9gico. A companhia escolhida foi a Ancar Ivanhoe, que h\u00e1 mais de 50 anos atua no mercado de shopping centers e \u00e9 respons\u00e1vel por mais de 20 empreendimentos no pa\u00eds.<\/p>\n

Al\u00e9m de se tornar copropriet\u00e1ria, a Ancar passou a atuar tamb\u00e9m como coadministradora do Shopping Jardim Sul. A parceria busca melhorar a\u00a0efici\u00eancia operacional<\/strong>\u00a0e comercial, incluindo a redu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 20% nas despesas de administra\u00e7\u00e3o, segundo a administra\u00e7\u00e3o do fundo.<\/p>\n

HGBS11: demais impactos da negocia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

A venda da participa\u00e7\u00e3o remanescente implicar\u00e1 em um aumento de 1,0% na cota patrimonial do fundo, ap\u00f3s o ajuste com base na valora\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o. A administra\u00e7\u00e3o refor\u00e7a que essa movimenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada com a pol\u00edtica de investimentos e os crit\u00e9rios do regulamento do HGBS11.<\/p>\n

Ap\u00f3s a venda, o portf\u00f3lio do HGBS11 mant\u00e9m foco em im\u00f3veis f\u00edsicos, que representam 77,6% dos ativos, enquanto fundos imobili\u00e1rios respondem por 14,8%. A diversifica\u00e7\u00e3o inclui CRIs, LCIs, fundos de renda fixa e FIIs l\u00edquidos, totalizando 100%.<\/p>\n

Na gest\u00e3o por operadores, o\u00a0HGBS11\u00a0<\/strong>concentra suas opera\u00e7\u00f5es em grandes grupos, sendo 31% com a Allos, 21% com a AD Shopping e 17% com a Ancar Ivanhoe. Essa estrat\u00e9gia visa potencializar ganhos operacionais e a rentabilidade do fundo.}<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HGBS11 anunciou a conclus\u00e3o da venda de 10% da fra\u00e7\u00e3o ideal do Shopping Jardim Sul, em S\u00e3o Paulo (SP). A transa\u00e7\u00e3o foi fechada por R$ 63 milh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-118914","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118914"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118914\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118915,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118914\/revisions\/118915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}