{"id":118781,"date":"2025-09-17T08:17:53","date_gmt":"2025-09-17T11:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=118781"},"modified":"2025-09-17T08:17:53","modified_gmt":"2025-09-17T11:17:53","slug":"jhsf-acerta-venda-de-r-46-bilhoes-em-imoveis-de-luxo-para-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/09\/17\/jhsf-acerta-venda-de-r-46-bilhoes-em-imoveis-de-luxo-para-investidores\/","title":{"rendered":"JHSF acerta venda de R$ 4,6 bilh\u00f5es em im\u00f3veis de luxo para investidores"},"content":{"rendered":"<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 cWrRiu  \" data-component-name=\"paragraph\">A\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/tudo-sobre\/jhsf\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/tudo-sobre\/jhsf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>JHSF<\/strong><\/a>, dona de uma rede de neg\u00f3cios de luxo que inclui Fasano, Cidade Jardim e Fazenda Boa Vista, entre outros, acertou a venda de um conjunto de im\u00f3veis avaliado em R$ 4,6 bilh\u00f5es. O montante supera o valor de mercado da pr\u00f3pria empresa na bolsa, que chegou a R$ 3,8 bilh\u00f5es no fechamento do preg\u00e3o desta ter\u00e7a-feira, 16. Em outras palavras, o grupo est\u00e1 demonstrando que vale mais do que investidores est\u00e3o pagando pelas suas a\u00e7\u00f5es atualmente.<\/p>\n<div class=\"styles__MultiParagraphAdStyled-sc-1yb8ue6-0 gJoYAt\" data-component-name=\"multi-paragraph\">\n<div class=\"paragraph\">\n<p>A transa\u00e7\u00e3o bilion\u00e1ria ser\u00e1 feita por meio da constitui\u00e7\u00e3o de um ve\u00edculo de investimento pela JHSF, possivelmente um\u00a0<a title=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/tudo-sobre\/fundo-de-investimento-imobiliario\/\" href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/tudo-sobre\/fundo-de-investimento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong><\/a>. Independente do formato, esta ser\u00e1 a maior oferta de um ve\u00edculo destinado ao setor da constru\u00e7\u00e3o, conforme ressaltou a companhia em comunicado ao mercado.<\/p>\n<p>O neg\u00f3cio j\u00e1 conta com um acordo vinculante e garantia firme de coloca\u00e7\u00e3o por parte dos bancos que v\u00e3o oferecer o investimento aos clientes. Portanto, caso n\u00e3o haja demanda suficiente dos investidores l\u00e1 na frente, as institui\u00e7\u00f5es financeiras garantir\u00e3o os R$ 4,7 bilh\u00f5es, o que faz com que essa opera\u00e7\u00e3o possa ser dada como certa ap\u00f3s superadas as condi\u00e7\u00f5es precedentes. Al\u00e9m disso, ofertas desse porte costumam ter, previamente, a ancoragem de grandes investidores.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"styles__FigureImageWrapper-sc-1qk1vbn-0 NaVlt figure-image-wrapper   \">\n<div class=\"figure-image-container\"><button class=\"expandir imagem\" title=\"Expandir visualiza\u00e7\u00e3o de imagem\"><\/button><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/KRWVJ6Q2I5HVDDJQXAXAE2PE4I.jpg?quality=80&amp;auth=30968a730c6045265a41f3b6bd3116746c8163bb66a6886a27f92ed744358c06&amp;width=380\" alt=\"Lotes do Complexo Boa Vista, em Porto Feliz (SP), est\u00e3o entre os im\u00f3veis que ser\u00e3o vendidos\" data-srcset=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/KRWVJ6Q2I5HVDDJQXAXAE2PE4I.jpg?quality=80&amp;auth=30968a730c6045265a41f3b6bd3116746c8163bb66a6886a27f92ed744358c06&amp;width=380 768w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/KRWVJ6Q2I5HVDDJQXAXAE2PE4I.jpg?quality=80&amp;auth=30968a730c6045265a41f3b6bd3116746c8163bb66a6886a27f92ed744358c06&amp;width=768 1024w, https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/KRWVJ6Q2I5HVDDJQXAXAE2PE4I.jpg?quality=80&amp;auth=30968a730c6045265a41f3b6bd3116746c8163bb66a6886a27f92ed744358c06&amp;width=1200 1322w\" \/><\/div><figcaption class=\"ignore-change-font-for-app\">\n<div class=\"\">Lotes do Complexo Boa Vista, em Porto Feliz (SP), est\u00e3o entre os im\u00f3veis que ser\u00e3o vendidos Foto: Taba Benedicto\/ Estad\u00e3o<\/div>\n<div><\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 cWrRiu  \" data-component-name=\"paragraph\">Agora, a empresa e os bancos (cujos nomes ainda n\u00e3o foram divulgados) v\u00e3o trabalhar na confec\u00e7\u00e3o do prospecto. A oferta deve ser lan\u00e7ada oficialmente nas pr\u00f3ximas semanas, e a expectativa \u00e9 que seja conclu\u00edda ainda neste ano, conforme apurou o\u00a0<em>Estad\u00e3o\/Broadcast<\/em>.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 cWrRiu  \" data-component-name=\"paragraph\">A venda abrangeu um conjunto de im\u00f3veis que fazem parte do segmento de incorpora\u00e7\u00e3o da JHSF, no qual a empresa compra o terreno, desenvolve os projetos, faz as obras e as vendas. O pacote inclui tanto im\u00f3veis prontos quanto aqueles que ainda ser\u00e3o constru\u00eddos. Entram a\u00ed apartamentos do residencial Reserva Cidade Jardim, que est\u00e1 sendo erguido na Marginal Tiet\u00ea; apartamentos do S\u00e3o Paulo Surf Club, na mesma vizinhan\u00e7a; lotes do Complexo Boa Vista, em Porto Feliz (SP); e lotes da Fazenda Santa Helena, em Bragan\u00e7a Paulista (SP).<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 cWrRiu  \" data-component-name=\"paragraph\">O pacote deixou de fora os empreendimentos que a empresa classifica como \u2018ativos de renda recorrente\u2019, que s\u00e3o os im\u00f3veis geradores de faturamento cont\u00ednuo, como shoppings, escrit\u00f3rios, aeroporto, restaurantes e hot\u00e9is. A raz\u00e3o para isso, segundo fontes, \u00e9 que a companhia identificou maior interesse de investidores pelos neg\u00f3cios de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, no qual h\u00e1 expectativa de valoriza\u00e7\u00e3o e ganho com as vendas ao longo dos anos. A JHSF seguir\u00e1 \u00e0 frente do desenvolvimento desses projetos, tendo em vista sua experi\u00eancia no ramo.<\/p>\n<div class=\"styles__Container-sc-1kqto0p-0 emqvZb\" title=\"Estad\u00e3o Conectado\">\n<div class=\"warning\">Ao se cadastrar nas newsletters, voc\u00ea concorda com os\u00a0<a href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/termo-de-uso\">Termos de Uso<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/termo-de-uso#politica-privacidade\">Pol\u00edtica de Privacidade<\/a>.<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 cWrRiu  \" data-component-name=\"paragraph\">Se a transa\u00e7\u00e3o for conclu\u00edda at\u00e9 o fim do ano nesses moldes, conforme esperado, os recursos v\u00e3o entrar no caixa da JHSF j\u00e1 no balan\u00e7o do quarto trimestre e representar\u00e3o uma grande inje\u00e7\u00e3o de liquidez. A empresa fechou o segundo trimestre com d\u00edvida bruta de R$ 5,5 bilh\u00f5es e uma d\u00edvida l\u00edquida (descontando os recursos em caixa e contas a receber) de R$ 1,6 bilh\u00e3o, o que representa 1,8 vez o seu lucro operacional &#8211; um patamar moderado de alavancagem. Com os R$ 4,7 bilh\u00f5es, a empresa entrar\u00e1 em 2026 com mais dinheiro em caixa do que d\u00edvidas.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 cWrRiu  \" data-component-name=\"paragraph\">\u201cA conclus\u00e3o desta transa\u00e7\u00e3o trar\u00e1 para a JHSF uma estrutura de capital mais din\u00e2mica e moderna, na qual os projetos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria atuais e futuros poder\u00e3o ser conduzidos conjuntamente com o capital de investidores, por meio de ve\u00edculos espec\u00edficos\u201d, afirmou. Segundo fontes, a empresa cogitou fazer um desmembramento (<em>spin off<\/em>, no jarg\u00e3o) de algum dos neg\u00f3cios, mas recuou por acreditar que as a\u00e7\u00f5es teriam pouca movimenta\u00e7\u00e3o em bolsa. A op\u00e7\u00e3o foi criar um ve\u00edculo pr\u00f3prio.<\/p>\n<p class=\"styles__ParagraphStyled-sc-6adecn-0 cWrRiu  \" data-component-name=\"paragraph\">A entrada dos recursos tamb\u00e9m ajudar\u00e1 a JHSF a financiar outros projetos nos segmentos de shopping centers, centros comerciais e empreendimentos de uso misto. Nessa fila de projetos consta o Boa Vista Village Town Center, centro comercial que reunir\u00e1 grifes como Gucci e Chlo\u00e9 no Complexo Boa Vista. Outro projeto em obras \u00e9 o Shops Faria Lima, um centro com restaurantes, cinema, academia e lojas na esquina da Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto Magalh\u00e3es. A JHSF tamb\u00e9m \u00e9 a dona da Usina S\u00e3o Paulo, um complexo com escrit\u00f3rios, casa de eventos e espa\u00e7o cultural sobre o Rio Pinheiros, em revitaliza\u00e7\u00e3o. J\u00e1 em S\u00e3o Roque (SP), a empresa est\u00e1 apostando na constru\u00e7\u00e3o de mais hangares do Aeroporto Catarina, al\u00e9m da amplia\u00e7\u00e3o do outlet de mesmo nome ao lado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A JHSF, dona de uma rede de neg\u00f3cios de luxo que inclui Fasano, Cidade Jardim e Fazenda Boa Vista, entre outros, acertou a venda de um conjunto de im\u00f3veis avaliado em R$ 4,6 bilh\u00f5es. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-118781","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118781"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118782,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118781\/revisions\/118782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}