{"id":118264,"date":"2025-09-01T08:12:30","date_gmt":"2025-09-01T11:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=118264"},"modified":"2025-09-01T08:12:46","modified_gmt":"2025-09-01T11:12:46","slug":"fii-xpml11-vende-fracoes-de-9-shoppings-por-r-16-bi-veja-impacto-nos-dividendos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/09\/01\/fii-xpml11-vende-fracoes-de-9-shoppings-por-r-16-bi-veja-impacto-nos-dividendos\/","title":{"rendered":"FII XPML11 vende fra\u00e7\u00f5es de 9 shoppings por R$ 1,6 bi; veja impacto nos dividendos"},"content":{"rendered":"<div class=\"px-6 md:px-0\">\n<figure class=\"mx-auto my-6 mx-auto space-y-3 max-w-2xl\" data-ds-component=\"media\"><img decoding=\"async\" class=\"rounded-sm w-full\" src=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/DJI_0140-HDR-DN-baixa-scaled-1.jpg?fit=1280%2C853&amp;quality=70&amp;strip=all\" alt=\"Tiet\u00ea Plaza Shopping (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)\" \/><figcaption class=\"text-xs text-wl-neutral-500\">Tiet\u00ea Plaza Shopping (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<article class=\"im-article clear-fix\" data-ds-component=\"article\">O FII XP Malls (<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/XPML11\">XPML11<\/a>) assinou compromisso para a venda de participa\u00e7\u00e3o em nove shoppings que comp\u00f5em atualmente o portf\u00f3lio do fundo. A opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 estimada em R$ 1,6 bilh\u00e3o, de acordo com comunicado ao mercado divulgado pelo fundo nesta sexta-feira (29).Segundo o documento, o neg\u00f3cio foi fechado com a Riza Real Estate Gestora, que estaria estruturando um novo fundo imobili\u00e1rio. A opera\u00e7\u00e3o envolve os seguintes empreendimentos:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>45,00% do Tiet\u00ea Plaza Shopping, localizado em S\u00e3o Paulo\/SP;<\/li>\n<li>15,00% do Partage Santana Shopping, localizado em S\u00e3o Paulo\/SP;<\/li>\n<li>25,00% do Campinas Shopping, localizado em Campinas\/SP;<\/li>\n<li>20,00% do Grand Plaza Shopping, localizado em Santo Andr\u00e9\/SP;<\/li>\n<li>17,50% do Caxias Shopping, localizado em Duque de Caxias\/RJ;<\/li>\n<li>100,00% do Shopping Downtown, localizado no Rio de Janeiro\/RJ;<\/li>\n<li>40,00% do Shopping Metropolitano Barra, localizado no Rio de Janeiro\/RJ;<\/li>\n<li>39,99% do Shopping Ponta Negra, localizado em Manaus\/AM;<\/li>\n<li>14,31% do Shopping Bela Vista, localizado em Salvador\/BA.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h-impacto-nos-dividendos\" class=\"wp-block-heading\">Impacto nos dividendos<\/h2>\n<p>Segundo comunicado do XP Malls, o fundo receber\u00e1 68% do valor da transa\u00e7\u00e3o \u00e0 vista. O restante, 32%, ser\u00e1 quitado em at\u00e9 cinco anos.<\/p>\n<p>A venda vai gerar uma liquidez de aproximadamente R$ 1 bilh\u00e3o, acrescenta o documento, e representa um ganho de capital de R$ 278 mil \u2013\u00a0<strong>potencial distribui\u00e7\u00e3o bruta de dividendos de R$ 4,90 por cota.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"h-racional-da-operacao\" class=\"wp-block-heading\">Racional da opera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>A gest\u00e3o do XP Malls explica que a transa\u00e7\u00e3o segue a estrat\u00e9gia do fundo de compor um portf\u00f3lio de participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias em ativos relevantes do mercado, administrados pelos principais\u00a0<em>players.<\/em><\/p>\n<p>\u201cDessa forma, a composi\u00e7\u00e3o dos ativos a serem alienados transforma participa\u00e7\u00f5es atualmente majorit\u00e1rias do XP Malls em minorit\u00e1rias, em linha com sua estrat\u00e9gia\u201d, destaca o comunicado divulgado sobre a venda das fra\u00e7\u00f5es dos shoppings. \u201cAl\u00e9m de alienar integralmente ativos que perderam representatividade no portf\u00f3lio pelo crescimento natural do fundo\u201d, segue o texto.<\/p>\n<div class=\"max-w-2xl [&amp;_iframe]:mx-auto z-0 bg-wl-neutral-50 text-xs leading-4 py-4 px-14 text-center text-wl-neutral-500 mx-auto mb-6 xl:px-0 justify-center min-h-[320px]\" data-ds-component=\"ad\" data-ad-type=\"RETANGULO_BF\">\n<div id=\"RETANGULO_BF-1\" data-component-type=\"ads\" data-ads-type=\"RETANGULO_BF\" data-google-query-id=\"CPSQoe-2t48DFWZK3QIdLs8DLQ\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/8003922\/RETANGULO_BF_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Os gestores do XP Malls explicam tamb\u00e9m que a conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o injetar\u00e1 liquidez relevante no fundo, \u201ccapaz de refor\u00e7ar sua estrutura de capital e disponibilidade imediata para honrar com as contas \u00e0 pagar de aquisi\u00e7\u00f5es de ativo\u201d.<\/p>\n<p>Em relat\u00f3rio gerencial, o fundo j\u00e1 chamava a aten\u00e7\u00e3o para a necessidade de caixa at\u00e9 o final de 2025 e a possibilidade de aliena\u00e7\u00f5es de ativos.<\/p>\n<p>\u201cIsso significa que a diferen\u00e7a entre as obriga\u00e7\u00f5es j\u00e1 assumidas e o somat\u00f3rio dos valores a receber, saldo em caixa e disponibilidades resulta em um caixa negativo de aproximadamente R$ 347 milh\u00f5es ao final desse ano\u201d, destaca o relat\u00f3rio. \u201c[Esse] valor poder\u00e1 ser alterado a medida que o Fundo realize novas transa\u00e7\u00f5es de compra ou venda de ativos ao longo de 2025\u201d, complementava o texto divulgado pelo fundo, que destacava adicionalmente uma d\u00edvida de R$ 560 milh\u00f5es.<\/p>\n<div class=\"max-w-2xl [&amp;_iframe]:mx-auto z-0 bg-wl-neutral-50 text-xs leading-4 py-4 px-14 text-center text-wl-neutral-500 mx-auto mb-6 xl:px-0 justify-center min-h-[320px]\" data-ds-component=\"ad\" data-ad-type=\"RETANGULO_BF\"><\/div>\n<h2 id=\"h-como-fica-o-fundo-agora\" class=\"wp-block-heading\">Como fica o fundo agora?<\/h2>\n<p>A venda anunciada nesta sexta-feira (29), diz a equipe de gest\u00e3o, tamb\u00e9m ajudar\u00e1 a manter o atual patamar de distribui\u00e7\u00e3o em R$0,92 por cota por um per\u00edodo mais longo, al\u00e9m de melhorar os indicadores operacionais do Fundo.<\/p>\n<p>Vale lembrar que a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio ainda depende de condi\u00e7\u00f5es previstas no contrato e que devem ser superadas em at\u00e9 90 dias pela Riza.<\/p>\n<div class=\"max-w-2xl [&amp;_iframe]:mx-auto z-0 bg-wl-neutral-50 text-xs leading-4 py-4 px-14 text-center text-wl-neutral-500 mx-auto mb-6 xl:px-0 justify-center min-h-[320px]\" data-ds-component=\"ad\" data-ad-type=\"RETANGULO_BF\">\n<div id=\"RETANGULO_BF-3\" data-component-type=\"ads\" data-ads-type=\"RETANGULO_BF\" data-google-query-id=\"CP_22IG3t48DFc1K3QIdaTk1Aw\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/8003922\/RETANGULO_BF_2__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Atualmente, a carteira imobili\u00e1ria do\u00a0<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/XPML11\">XPML11<\/a>\u00a0\u00e9 composta por 26 shopping centers, os quais possuem, em conjunto, \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de aproximadamente 964 mil metros quadrados e mais de 5 mil lojas.<\/p>\n<figure class=\"mx-auto my-6 my-12 mx-auto space-y-2 max-w-2xl\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid rounded-sm\" src=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Captura-de-tela-2025-08-29-210942.jpeg?quality=70&amp;strip=all\" data-recalc-dims=\"1\" data-size=\"default\" \/><figcaption class=\"text-xs text-wl-neutral-500\">Fonte: Relat\u00f3rio gerencial do FII XPML11<\/figcaption><\/figure>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O FII XP Malls (XPML11) assinou compromisso para a venda de participa\u00e7\u00e3o em nove shoppings que comp\u00f5em atualmente o portf\u00f3lio do fundo. A opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 estimada em R$ 1,6 bilh\u00e3o, de acordo com comunicado ao mercado divulgado pelo fundo nesta sexta-feira (29).<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-118264","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118264"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118266,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118264\/revisions\/118266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}