{"id":117249,"date":"2025-08-06T08:50:13","date_gmt":"2025-08-06T11:50:13","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=117249"},"modified":"2025-08-06T08:50:13","modified_gmt":"2025-08-06T11:50:13","slug":"apos-onda-de-mas-iguatemi-coloca-shoppings-em-modo-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/08\/06\/apos-onda-de-mas-iguatemi-coloca-shoppings-em-modo-obra\/","title":{"rendered":"Ap\u00f3s onda de M&As, Iguatemi coloca shoppings em \u201cmodo obra\u201d"},"content":{"rendered":"
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A virada do segundo para o terceiro trimestre de 2025 trouxe um bom retrato do momento e, principalmente, dos planos da Iguatemi. Em 30 de junho, a operadora de shopping centers fechou a venda de uma fatia de 49% do Complexo Market Place e do Galleria Shopping, por R$ 500 milh\u00f5es.<\/p>\n

O refor\u00e7o no caixa veio ap\u00f3s uma intensa onda de M&As, desde meados de 2024. O principal deles, de R$ 2,6 bilh\u00f5es, envolveu a compra de uma fatia do P\u00e1tio Paulista e a amplia\u00e7\u00e3o da participa\u00e7\u00e3o no P\u00e1tio Higien\u00f3polis. Com o aux\u00edlio de investidores, o acordo foi conclu\u00eddo tamb\u00e9m em 30 de junho.<\/p>\n

Essa transa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se conecta com um outro movimento, anunciado no dia seguinte. Em 1\u00ba de julho, a Iguatemi assumiu a gest\u00e3o do P\u00e1tio Paulista. E esse novo passo resume como a busca por melhorias em seu pr\u00f3prio portf\u00f3lio ser\u00e3o as prioridades na vitrine do grupo daqui para frente.<\/p>\n

\u201cTemos planos de ataque de 90 dias, de 180 dias e de tr\u00eas anos. Isso j\u00e1 faz parte do nosso DNA\u201d, diz Guido Oliveira, CFO da Iguatemi, ao\u00a0NeoFeed<\/a><\/strong>. \u201cNesse primeiro momento, no P\u00e1tio Paulista, temos um trabalho forte nos tratamentos de pisos, fachadas, de pintura, e tamb\u00e9m naquilo que o cliente n\u00e3o v\u00ea.\u201d<\/p>\n

Se no P\u00e1tio Paulista esse \u201cataque\u201d ainda est\u00e1 concentrado mais nos bastidores, no RioSul, outro empreendimento que passou a integrar o portf\u00f3lio da Iguatemi recentemente, essa agenda de integra\u00e7\u00e3o e melhorias j\u00e1 est\u00e1 alguns passos adiante.<\/p>\n

O grupo comprou uma fatia minorit\u00e1ria, de 16,6%, do shopping em julho de 2024, por R$ 360 milh\u00f5es. E, no acordo, que marcou o seu retorno ao mercado do Rio de Janeiro, passou tamb\u00e9m a administrar o centro de compras, a partir de setembro do mesmo ano. E j\u00e1 come\u00e7a a avan\u00e7ar para mudan\u00e7as no mix.<\/p>\n

\u201cNo RioSul, n\u00f3s j\u00e1 colocamos o nosso padr\u00e3o e estamos conseguimos trazer marcas com um n\u00edvel um pouco acima do que o shopping operava\u201d, afirma o CFO. \u201cAt\u00e9 ent\u00e3o, o empreendimento n\u00e3o tinha a entrada que temos com o perfil de marcas que n\u00f3s trabalhamos nos nossos principais shoppings.\u201d<\/p>\n

Nesse contexto, o pacote mais recente de novidades no portf\u00f3lio do RioSul inclui contratos j\u00e1 assinados, mas ainda sem previs\u00e3o de abertura, com a Care Natural Beauty,\u00a0MARCA<\/a>\u00a0de beleza; a Lenny Niemeyer, de moda-praia; e a grife de \u00f3culos Zerezes.<\/p>\n

\u201cJ\u00e1 temos muitas propostas em fase de assinatura e teremos mais novidades no RioSul nesse segundo semestre\u201d, diz Oliveira. \u201cJ\u00e1 no P\u00e1tio Paulista, nossa expectativa \u00e9 de uma movimenta\u00e7\u00e3o no mix ao longo de 2026, j\u00e1 que acabamos de assumir a administra\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n

Segundo o executivo, o plano para os dois centros \u00e9 seguir o mesmo roteiro cumprido no P\u00e1tio Higien\u00f3polis. Com a transa\u00e7\u00e3o recente, o grupo, que j\u00e1 administrava o empreendimento h\u00e1 cerca de uma d\u00e9cada, ampliou sua participa\u00e7\u00e3o na opera\u00e7\u00e3o de 12% para 29%.<\/p>\n

\u201cN\u00f3s fomos mudando a forma do P\u00e1tio Higien\u00f3polis se apresentar ao cliente\u201d, diz o CFO. \u201cE, apesar de ser o menor, hoje, ele \u00e9 o que tem o maior NOI (resultado operacional) dos tr\u00eas empreendimentos, o que mostra o potencial de trazermos rentabilidade para o Rio Sul e o P\u00e1tio Paulista.\u201d<\/p>\n

O P\u00e1tio Higien\u00f3polis tamb\u00e9m ilustra como a Iguatemi segue renovando o seu mix em outros ativos do seu portf\u00f3lio. No caso do shopping, uma das novidades mais recentes sob essa \u00f3tica foi a inaugura\u00e7\u00e3o, em junho, de uma loja da Dolce&Gabbana.<\/p>\n

Como parte dessa estrat\u00e9gia, outras aberturas marcaram o segundo trimestre nos shoppings do grupo. Em maio, por exemplo, a Alo, grife de atlheisure, escolheu o JK Iguatemi para inaugurar sua primeira loja no Brasil. A\u00a0MARCA<\/a>\u00a0tamb\u00e9m vai abrir uma loja no Iguatemi S\u00e3o Paulo nesse segundo semestre.<\/p>\n

Principal ativo da empresa, o Iguatemi S\u00e3o Paulo tamb\u00e9m recebeu, em junho, a primeira loja da Comme des Gar\u00e7ons no Pa\u00eds. E ser\u00e1 o palco da estreia da grife H&M em solo brasileiro, no dia 23 de agosto. Al\u00e9m de receber uma loja da Alo, at\u00e9 o fim do ano, e uma da Moncler, ainda sem previs\u00e3o de abertura.<\/p>\n

A agenda da segunda metade de 2025 do grupo passa ainda pela inaugura\u00e7\u00e3o da amplia\u00e7\u00e3o da Zara no Iguatemi Porto Alegre e por uma expans\u00e3o da loja da\u00a0MARCA<\/a>\u00a0no Iguatemi Campinas. E tamb\u00e9m inclui o in\u00edcio das obras da expans\u00e3o do Iguatemi Bras\u00edlia e do retrofit do Market Place, no quarto trimestre.<\/p>\n

Ainda h\u00e1 espa\u00e7o, por\u00e9m, para outras movimenta\u00e7\u00f5es. Em comunicado que acompanhou o balan\u00e7o do segundo trimestre, divulgado na noite de ter\u00e7a-feira, 4 de agosto, a Iguatemi anunciou a conclus\u00e3o de um acordo com a Funda\u00e7\u00e3o dos Economi\u00e1rios Federais (Funcef).<\/p>\n

A Funcef, que j\u00e1 e copropriet\u00e1ria do P\u00e1tio Paulista, exerceu seu direito de prefer\u00eancia, comprou uma participa\u00e7\u00e3o adicional de 10% da totalidade do shopping, sendo 10,5% do empreendimento original e 7,7% da expans\u00e3o, pelo valor de R$ 244,5 milh\u00f5es.<\/p>\n

Nesses termos, 70% do valor ser\u00e1 pago \u00e0 vista e os 30% restantes em duas parcelas iguais, anuais e consecutivas, corrigidas monetariamente, em 14 de abril de 2026 e 14 de abril de 2027.<\/p>\n

Com o acordo, o Iguatemi, por meio da Iguatemi PPPH Participa\u00e7\u00f5es, passar\u00e1 a deter uma fatia de 11,5% do P\u00e1tio Paulista. O grupo informou ainda que segue em tratativas para concluir a venda de 7% do P\u00e1tio Higien\u00f3polis a um investidor financeiro, por cerca de R$ 170 milh\u00f5es, conforme informou em abril.<\/p>\n

Balan\u00e7o<\/strong><\/h2>\n

Entre abril e junho, a Iguatemi apurou um lucro l\u00edquido ajustado de R$ 208,5 milh\u00f5es, alta de 95,7% sobre o n\u00famero reportado em igual per\u00edodo de 2024. J\u00e1 o fluxo de caixa operacional (FFO) ajustado cresceu 56,2%, para R$ 240,4 milh\u00f5es.<\/p>\n

A receita l\u00edquida ajustada do grupo foi de R$ 407,2 milh\u00f5es, o que representou um avan\u00e7o de 27,8% em base anual. J\u00e1 a receita bruta teve uma expans\u00e3o de 26,3%, para R$ 458,9 milh\u00f5es, e as vendas totais somaram R$ 6,3 bilh\u00f5es, 27,4% superior ao montante registrado um ano antes.<\/p>\n

No trimestre, as vendas mesmas \u00e1reas tiveram alta de 14,4%, enquanto as vendas mesmas lojas e as vendas por metro quadrado cresceram, respectivamente, 12,1% e 15,9%. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o ficou em 96,4%, contra 95%, em 2024, e 96,6% nos primeiros tr\u00eas meses deste ano.<\/p>\n

J\u00e1 os alugu\u00e9is mesmas \u00e1reas e os alugu\u00e9is mesmas lojas avan\u00e7aram, respectivamente, 10% e 10,4%, na compara\u00e7\u00e3o com o segundo trimestre do ano passado. E a inadimpl\u00eancia l\u00edquida ficou em 0,3%, contra uma inadimpl\u00eancia l\u00edquida negativa em 1,4% em 2024.<\/p>\n

Em outros dados, o Ebitda ajustado cresceu 91,2%, para R$ 445,4 milh\u00f5es, enquanto a margem Ebitda ajustada ficou em 109,4%. J\u00e1 a alavancagem da opera\u00e7\u00e3o ficou em 1,9 vez, contra 1,8 vez, h\u00e1 um ano, e 1,76 vez no primeiro trimestre de 2025.<\/p>\n

As units da Iguatemi encerraram o preg\u00e3o desta ter\u00e7a-feira, 5 de agosto, com alta de 1,74%, cotadas a R$ 21,06, dando \u00e0 empresa um valor de mercado de R$ 6,3 bilh\u00f5es. No ano, a valoriza\u00e7\u00e3o acumulada \u00e9 de 21,9%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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