{"id":117205,"date":"2025-08-04T19:00:11","date_gmt":"2025-08-04T22:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=117205"},"modified":"2025-08-04T19:00:11","modified_gmt":"2025-08-04T22:00:11","slug":"reviravolta-carteira-de-fiis-para-agosto-tem-grande-mudanca-veja-lista-mencao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/08\/04\/reviravolta-carteira-de-fiis-para-agosto-tem-grande-mudanca-veja-lista-mencao\/","title":{"rendered":"Reviravolta: carteira de FIIs para agosto tem grande mudan\u00e7a; veja lista – Men\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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\"(Foto:
(Foto: Freepik)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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A carteira de fundos imobili\u00e1rios recomendada para agosto, feita com base nas sugest\u00f5es de dez casas locais, passou por mudan\u00e7as significativas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 de julho. A principal altera\u00e7\u00e3o foi a redu\u00e7\u00e3o da exposi\u00e7\u00e3o aos FIIs de papel \u2013 que aplicam majoritariamente em t\u00edtulos de d\u00edvida \u2013 e o aumento da participa\u00e7\u00e3o dos FIIs de tijolo, que investem diretamente em im\u00f3veis f\u00edsicos.<\/p>\n

Essa movimenta\u00e7\u00e3o reflete a\u00a0expectativa de queda dos juros a partir do ano que vem<\/a>, cen\u00e1rio que tende a favorecer os FIIs de tijolo. Taxas mais baixas estimulam o cr\u00e9dito e a atividade econ\u00f4mica, o que beneficia setores como varejo, log\u00edstica e escrit\u00f3rios. Isso pode reduzir a vac\u00e2ncia, impulsionar os alugu\u00e9is e, por consequ\u00eancia, elevar os rendimentos pagos aos cotistas.<\/p>\n

Na compara\u00e7\u00e3o mensal, sa\u00edram da carteira os fundos\u00a0RBRR11<\/a>\u00a0(papel),\u00a0KNHF11<\/a>\u00a0(h\u00edbrido),\u00a0MCCI11<\/a>\u00a0(papel) e\u00a0TRXF11<\/a>\u00a0(tijolo). Em seus lugares, entraram\u00a0XPML11<\/a>,\u00a0GARE11<\/a>\u00a0e\u00a0PVBI11<\/a>\u00a0\u2013 todos FIIs de tijolo. Com isso, a carteira atual conta com apenas um fundo de papel: o\u00a0KNCR11<\/a>. Lembrando que para fazer o compilado final de fundos, o\u00a0InfoMoney<\/strong> leva em considera\u00e7\u00e3o apenas os FIIs que apareceram em pelo menos 4 carteiras diferentes.<\/p>\n

Apesar do movimento pr\u00f3-tijolo e da perspectiva positiva para o m\u00e9dio e longo prazo, a recomenda\u00e7\u00e3o para o curto prazo ainda \u00e9 de cautela por causa dos \u201cimpactos dos juros elevados nas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, nos resultados financeiros das empresas e diante das incertezas internas e externas\u201d, disse o pessoal da BB Investimentos.<\/p>\n

O Ifix \u2013 indicador que representa uma carteira te\u00f3rica com os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) mais negociados do mercado \u2013 interrompeu a alta de cinco meses seguidos e caiu 1,3% em julho, aos 3.436 pontos, pressionado pelas incertezas em rela\u00e7\u00e3o as\u00a0tarifas de 50% impostas pelo presidente Donald Trump<\/a> aos produtos brasileiros e a manuten\u00e7\u00e3o dos juros na caixa dos 15% ao ano no pa\u00eds.<\/p>\n

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Confira abaixo a lista dos 6 FIIs recomendados para agosto<\/strong>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

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Ticker<\/strong><\/td>\nRecomenda\u00e7\u00f5es<\/strong><\/td>\nPerfomance (30 dias)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
BTLG11<\/a><\/td>\n7<\/td>\n-1,15%<\/td>\n<\/tr>\n
KNCR11<\/a><\/td>\n6<\/td>\n-2,09%<\/td>\n<\/tr>\n
BRCO11<\/a><\/td>\n5<\/td>\n-0,87%<\/td>\n<\/tr>\n
XPML11<\/a><\/td>\n5<\/td>\n-3,08%<\/td>\n<\/tr>\n
GARE11<\/a><\/td>\n4<\/td>\n-0,44%<\/td>\n<\/tr>\n
PVBI11<\/a><\/td>\n4<\/td>\n-2,56%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>
Fontes: Toro (Santander), Empiricus, BTG Pactual, XP, Terra, Ita\u00fa BBA, BB Investimentos, Genial, Daycoval e Monte Bravo.<\/figcaption><\/figure>\n

Leia tamb\u00e9m:<\/strong>\u00a0A\u00e7\u00f5es mais recomendadas para agosto: Ita\u00fa segue l\u00edder e Vivo volta \u00e0 lista<\/a><\/p>\n

BTLG11<\/a><\/h2>\n

O time da \u00e1rea de an\u00e1lise da Monte Bravo escreveu em relat\u00f3rio que a exposi\u00e7\u00e3o ao\u00a0BTLG11<\/a> se deve ao seguintes fatores: quantidade relevante de im\u00f3veis no estado de S\u00e3o Paulo, sendo que boa parte da concentra\u00e7\u00e3o est\u00e1 no raio de 60 km da capital; capacidade de amplia\u00e7\u00e3o e reformas dos galp\u00f5es; reciclagem do portf\u00f3lio; presen\u00e7a de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o; e \u00f3tima liquidez no mercado secund\u00e1rio.<\/p>\n

KNCR11<\/a><\/h2>\n

Os analistas do Ita\u00fa BBA escreveram que a casa optou pelo\u00a0KNCR11<\/a>\u00a0por causa do tamanho do FII, sua liquidez e equipe de gest\u00e3o da Kinea, na qual confia bastante. \u201cConsiderando a diversifica\u00e7\u00e3o da carteira, a rela\u00e7\u00e3o de risco e retorno do fundo e o atual patamar da taxa b\u00e1sica de juros, avaliamos que o\u00a0KNCR11<\/a>\u00a0\u00e9 uma op\u00e7\u00e3o de investimento interessante, que visa previsibilidade na distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos e prote\u00e7\u00e3o contra momentos mais vol\u00e1teis\u201d.<\/p>\n

BRCO11<\/a><\/h2>\n

O time de equity research do BTG disse que a sugest\u00e3o de compra para o\u00a0BRCO11<\/a>\u00a0\u00e9 baseada nos seguintes pilares: \u201cGrande exposi\u00e7\u00e3o ao estado de S\u00e3o Paulo, especialmente em regi\u00f5es pr\u00f3ximas \u00e0 capital; exposi\u00e7\u00e3o a contratos at\u00edpicos, que trazem previsibilidade \u00e0 parte das receitas do fundo; im\u00f3veis de alt\u00edssimo padr\u00e3o; possibilidade de gera\u00e7\u00e3o de valor no longo prazo atrav\u00e9s de reformas e expans\u00f5es em seus ativos; e boa liquidez no mercado secund\u00e1rio\u201d.<\/p>\n

XPML11<\/a><\/h2>\n

Ter portf\u00f3lio com empreendimentos voltados para o p\u00fablico m\u00e9dia e alta renda, como Catarina Fashion Outlet, Cidade Jardim e Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis e apresentar resultado operacional positivo no ano, com vendas sobre as mesmas lojas crescendo cerca de 10% e alugu\u00e9is sobre as mesmas lojas crescendo +4%. Para o pessoal da \u00c1gora Investimentos, esses s\u00e3o os motivos para colocar o\u00a0XPML11<\/a>\u00a0no portf\u00f3lio.<\/p>\n

GARE11<\/a><\/h2>\n

O\u00a0GARE11<\/a>\u00a0recentemente adquiriu 15 lojas do Atacad\u00e3o (Carrefour) e vendeu um galp\u00e3o da BRF em Pernambuco, com lucro de R$ 71 milh\u00f5es. Al\u00e9m disso, anunciou sua 7\u00aa emiss\u00e3o de cotas, no valor de R$ 400 milh\u00f5es, para aquisi\u00e7\u00e3o de 10 ativos de renda urbana. \u201cEm nossa vis\u00e3o, esse movimento \u00e9 oportuno, pois combina previsibilidade de receitas com a continuidade da estrat\u00e9gia de reciclagem de ativos: adquirir, maturar e vender\u201d, disse o BB Investimentos.<\/p>\n

PVBI11<\/a><\/h2>\n

Segundo a XP Investimentos, embora o\u00a0PVBI11<\/a>\u00a0enfrente desafios de curto prazo por causa da vac\u00e2ncia elevada, a casa acredita que seu pre\u00e7o atual de negocia\u00e7\u00e3o (R$ 23.055\/m\u00b2) \u201creflete um pessimismo exagerado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 qualidade do portf\u00f3lio, apresentando um desconto de 31% em rela\u00e7\u00e3o ao patrimonial e de 56,7% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 nossa estimativa\u201d. Al\u00e9m disso, escreveu a equipe da XP, \u201co fundo n\u00e3o possui alavancagem e oferece um dividend yield anualizado interessante de 8,1% no pre\u00e7o atual\u201d.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

(Ter portf\u00f3lio com empreendimentos voltados para o p\u00fablico m\u00e9dia e alta renda, como Catarina Fashion Outlet, Cidade Jardim e Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis e apresentar resultado operacional positivo no ano, com vendas sobre as mesmas lojas crescendo cerca de 10% e alugu\u00e9is sobre as mesmas lojas crescendo +4%. Para o pessoal da \u00c1gora Investimentos, esses s\u00e3o os motivos para colocar o\u00a0XPML11\u00a0no portf\u00f3lio.)<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-117205","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117205","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117205"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117205\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117206,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117205\/revisions\/117206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}