O BTG Pactual vai investir neste ano em opera\u00e7\u00f5es de fus\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o de empreendimentos imobili\u00e1rios no pa\u00eds que t\u00eam valor de venda de R$ 5 bilh\u00f5es, sendo R$ 1 bilh\u00e3o somente no Rio. A informa\u00e7\u00e3o \u00e9 de Ricardo Cardoso, s\u00f3cio respons\u00e1vel pela \u00e1rea no banco. Essas transa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o nos moldes das fechadas no ano passado com a rede Accor e a Carvalho Hosken, com a compra do Ilha Pura, bairro planejado na Barra da Tijuca, constru\u00eddo inicialmente para receber os atletas da Olimp\u00edada de 2016.<\/p>\n
O Ilha Pura ocupa uma \u00e1rea de 72 mil metros quadrados, tem paisagismo assinado pelo escrit\u00f3rio Burle Marx, 31 torres de apartamentos e estrutura que inclui quadras de esportes, pista de skate e ciclovia. O valor geral de vendas (VGV) total \u00e9 estimado em mais de R$ 4 bilh\u00f5es. O banco n\u00e3o revela os detalhes do acordo, mas estima-se que a d\u00edvida da construtora com a Caixa Econ\u00f4mica, assumida pelo BTG, estivesse em R$ 2 bilh\u00f5es. Desde que assumiu o empreendimento, o banco j\u00e1 investiu R$ 220 milh\u00f5es em obras de infraestrutura e revitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\u201cFoi a maior opera\u00e7\u00e3o de fus\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o feita no mundo no ano passado, sem considerar a China\u201d, diz Cardoso. \u201cO BTG \u00e9 um banco de cariocas e tinha que voltar para o Rio.\u201d Segundo o executivo, foi a primeira de uma s\u00e9rie de compras na cidade, em uma aposta na revitaliza\u00e7\u00e3o do turismo na regi\u00e3o.<\/p>\n
A transa\u00e7\u00e3o com a Accor incluiu o Fairmont, em Copacabana, o Sofitel de Ipanema, e hot\u00e9is em S\u00e3o Paulo, num total de 18 im\u00f3veis. O valor da transa\u00e7\u00e3o, incluindo investimentos j\u00e1 programados, soma cerca de R$ 1,7 bilh\u00e3o. \u201cNossa tese \u00e9 de que o Rio estava mal precificado em termos de real estate [ativos imobili\u00e1rios]. E a Barra tinha um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o muito alto.\u201d As transa\u00e7\u00f5es est\u00e3o sendo feitas por meio de fundos imobili\u00e1rios do banco.<\/p>\n
Do total de 3,6 mil unidades no Ilha Pura, mil estavam vendidas quando o BTG assumiu o neg\u00f3cio, h\u00e1 um ano. De l\u00e1 para c\u00e1, outras mil unidades foram vendidas e a expectativa \u00e9 agora vender mais mil at\u00e9 o fim do ano. De acordo com Cardoso, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado est\u00e1 em R$ 9,5 mil, enquanto no entorno a m\u00e9dia fica entre R$ 13 mil e R$ 16 mil. \u201c\u00c9 essa valoriza\u00e7\u00e3o potencial que o comprador est\u00e1 enxergando agora. A ideia do banco \u00e9 sempre deixar na mesa um ganho imediato para o investidor.\u201d<\/p>\n
O executivo diz que a expectativa era vender os im\u00f3veis do Ilha Pura em at\u00e9 sete anos, mas, na velocidade atual, ele estima que nos pr\u00f3ximos dois anos a meta seja atingida. Depois de dez anos no ostracismo, o investimento do BTG no lan\u00e7amento impulsionou a demanda e, nas primeiras 48 horas, foram vendidas 450 unidades.<\/p>\n
\u201cA gente s\u00f3 tinha uma bala e tinha que ser na testa, porque o carioca poderia ficar refrat\u00e1rio a um empreendimento que estava ali h\u00e1 10 anos.” Felipe de Carvalho, CEO da Carvalho Hosken, diz que foi \u201cum casamento perfeito\u201d. \u201cPrecisava ter coragem e tamanho, n\u00e3o seria qualquer um que conseguiria fazer um movimento desse.\u201d<\/p>\n
Carvalho e Cardoso estiveram hoje na capital fluminense para lan\u00e7ar uma parceria com a Ornare, o primeiro empreendimento no Rio com a assinatura da grife de mobili\u00e1rio sob medida de luxo. O acordo contempla o condom\u00ednio mais sofisticado do bairro, que congrega seis torres com 408 apartamentos de 170 a 460 metros quadrados, tr\u00eas vagas de garagem e valor a partir de R$ 1,5 milh\u00e3o. O VGV \u00e9 de R$ 938 milh\u00f5es.<\/p>\n
No Brasil, \u00e9 a segunda parceria imobili\u00e1ria residencial com assinatura Ornare \u2014 a primeira foi o Autoria by Ornare, em Goi\u00e2nia. Segundo Esther Schattan, diretora e fundadora da grife, a pr\u00f3xima a ser anunciada ser\u00e1 em S\u00e3o Paulo. Atualmente, a marca tem showrooms no Brasil, nos Estados Unidos e em Mil\u00e3o, na It\u00e1lia. Schattan, tamb\u00e9m presente ao evento no Rio, afirmou que a grife inaugura sua expans\u00e3o em Lisboa no segundo semestre deste ano.<\/p>\n
Depois deste condom\u00ednio de alto luxo, restar\u00e1 no Ilha Pura mais um condom\u00ednio de apartamentos tr\u00eas e quatro quartos, de 105 at\u00e9 150 metros quadrados. Cardoso, do BTG, diz que os juros altos n\u00e3o chegam a inibir o comprador de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, mas coloca o poder na m\u00e3o do investidor. “Ele aperta mais a negocia\u00e7\u00e3o, para ser incentivado a tirar o dinheiro de onde est\u00e1 aplicado.”<\/p>\n
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No Rio, ser\u00e3o im\u00f3veis com valor de venda de R$ 1 bi. Transa\u00e7\u00f5es seguir\u00e3o modelo usado com Carvalho Hosken e rede Accor recentemente<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-115994","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-shopping-patio-higienopolis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115994"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115995,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115994\/revisions\/115995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}