{"id":115195,"date":"2025-06-12T14:56:45","date_gmt":"2025-06-12T17:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=115195"},"modified":"2025-06-12T14:56:45","modified_gmt":"2025-06-12T17:56:45","slug":"trxf11-capta-r-1-bilhao-em-11a-emissao-de-cotas-e-amplia-portfolio-com-aquisicoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/06\/12\/trxf11-capta-r-1-bilhao-em-11a-emissao-de-cotas-e-amplia-portfolio-com-aquisicoes\/","title":{"rendered":"TRXF11 capta R$ 1 bilh\u00e3o em 11\u00aa emiss\u00e3o de cotas e amplia portf\u00f3lio com aquisi\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"
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\"Fernando<\/a><\/p>\n
por\u00a0Fernando Cesarotti<\/a>11\/06\/2025 16:48<\/div>\n<\/div>\n
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O fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/a>\u00a0anunciou a capta\u00e7\u00e3o de R$ 1,024 bilh\u00e3o ao longo dos diversos per\u00edodos de subscri\u00e7\u00e3o da 11\u00aa oferta de emiss\u00e3o de cotas. Foram subscritas 8.188.271 novas cotas, sendo que 226.880 foram parte do lote adicional, uma estrat\u00e9gia utilizada para atender \u00e0 alta demanda, que superou as expectativas.<\/p>\n

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\"TRXF11
Assa\u00ed \u00e9 um dos locat\u00e1rios do TRXF11 -Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Ainda restam dispon\u00edveis 2.264.664 novas cotas, que poder\u00e3o ser direcionadas a investidores qualificados em futuros per\u00edodos de subscri\u00e7\u00e3o, programados para os dias 16 e 23 de junho de 2025.<\/p>\n

A arrecada\u00e7\u00e3o desta emiss\u00e3o contribui para o crescimento cont\u00ednuo do patrim\u00f4nio do fundo, por meio da capta\u00e7\u00e3o de recursos para a aquisi\u00e7\u00e3o de novos im\u00f3veis, com foco nas opera\u00e7\u00f5es de Aquisition, Sale and Leaseback (SLB) e\u00a0Built to Suit<\/a>\u00a0(BTS), que visam fortalecer a posi\u00e7\u00e3o do fundo no mercado imobili\u00e1rio e diversificar suas fontes de receita.<\/p>\n

Parte do valor ser\u00e1 usado na aquisi\u00e7\u00e3o de um portf\u00f3lio de 13 im\u00f3veis estrat\u00e9gicos, totalizando R$ 537,7 milh\u00f5es em investimentos, em negocia\u00e7\u00e3o anunciada no in\u00edcio da semana. Os novos ativos est\u00e3o localizados na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo e s\u00e3o ocupados por grandes locat\u00e1rios, como\u00a0Assa\u00ed (ASAI3)<\/a>, Grupo\u00a0P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3)<\/a>, Extra, Delboni e Coop.<\/p>\n

O portf\u00f3lio adquirido \u00e9 diversificado e inclui lojas \u201cbig box\u201d, postos de gasolina e um laborat\u00f3rio, totalizando mais de 93 mil m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda e quase 197 mil m\u00b2 de terreno. Os contratos s\u00e3o t\u00edpicos, com um prazo m\u00e9dio de 14,88 anos, sem car\u00eancia e com reajustes regulares, majoritariamente pelo IGP-M. Essa estrutura de contratos fortalece a gera\u00e7\u00e3o de renda do fundo e reduz riscos para os cotistas.<\/p>\n

\u201cEssa \u00e9 uma das transa\u00e7\u00f5es mais emblem\u00e1ticas da hist\u00f3ria do fundo\u201d, aponta Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor da TRX Investimentos, respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do TRXF11, ressaltando a import\u00e2ncia de aumentar a exposi\u00e7\u00e3o a uma das principais regi\u00f5es metropolitanas do Brasil.<\/p>\n

TRXF11: mais sobre o portf\u00f3lio do fundo<\/h2>\n

A aquisi\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada \u00e0 estrat\u00e9gia do TRXF11 de reciclar ativos e aumentar a efici\u00eancia financeira. O\u00a0cap rate<\/a>\u00a0m\u00e9dio estimado da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 8,00%, o que supera as vendas recentes de ativos maduros realizadas pela gestora.<\/p>\n

Com a nova aquisi\u00e7\u00e3o, o TRXF11 passar\u00e1 a contar com um total de 68 im\u00f3veis, com \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 654 mil metros quadrados. Atualmente, aproximadamente 85% da receita do fundo prov\u00e9m de contratos at\u00edpicos, que garantem uma forte prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica aos cotistas.<\/p>\n

Ap\u00f3s a conclus\u00e3o da 11\u00aa oferta, o\u00a0TRXF11\u00a0<\/strong>espera um aumento em seus indicadores, com o\u00a0valor patrimonial<\/a>\u00a0do fundo podendo ultrapassar R$ 3 bilh\u00f5es, representando um crescimento de 49,29% em rela\u00e7\u00e3o ao valor atual de R$ 2,02 bilh\u00f5es. O valor investido em im\u00f3veis pode chegar a R$ 4,5 bilh\u00f5es, um aumento de 28,53% em compara\u00e7\u00e3o aos 3,5 bilh\u00f5es de reais atuais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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