{"id":115003,"date":"2025-06-09T13:42:44","date_gmt":"2025-06-09T16:42:44","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=115003"},"modified":"2025-06-09T13:42:44","modified_gmt":"2025-06-09T16:42:44","slug":"fii-trxf11-investe-r-537-mi-em-imoveis-locados-para-nomes-como-assai-gpa-e-delboni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/06\/09\/fii-trxf11-investe-r-537-mi-em-imoveis-locados-para-nomes-como-assai-gpa-e-delboni\/","title":{"rendered":"FII TRXF11 investe R$ 537 mi em im\u00f3veis locados para nomes como Assa\u00ed, GPA e Delboni"},"content":{"rendered":"
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Aquisi\u00e7\u00e3o eleva portf\u00f3lio para 68 ativos, expande ABL em 17% e reduz alavancagem do fundo<\/div>\n<\/div>\n
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Vinicius Alves<\/a><\/p>\n

09\/06\/2025 10h19\u00a0\u2022\u00a0Atualizado 3 horas atr\u00e1s<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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O\u00a0TRXF11<\/a>\u00a0(TRX Real Estate) anunciou nesta quarta-feira (04\/06) a aquisi\u00e7\u00e3o de 13 im\u00f3veis localizados principalmente na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo, somando um investimento de R$ 537,7 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o envolve ativos considerados estrat\u00e9gicos, ocupados por grandes locat\u00e1rios como Assa\u00ed Atacadista, Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, Extra, Delboni e Coop.<\/p>\n

Com a nova aquisi\u00e7\u00e3o, o fundo passa a contar com 68 im\u00f3veis, elevando o total investido em propriedades para R$ 3,82 bilh\u00f5es \u2014 um crescimento de 16% em rela\u00e7\u00e3o ao portf\u00f3lio anterior.<\/p>\n

A \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) avan\u00e7a 17%, chegando a quase 654 mil m\u00b2. Outro destaque \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o da alavancagem financeira, que caiu de 35,30% para 29,41%.<\/p>\n

\u201cEssa \u00e9 uma das transa\u00e7\u00f5es mais emblem\u00e1ticas da hist\u00f3ria do fundo\u201d, afirma Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor da TRX. \u201cEstamos ampliando nossa exposi\u00e7\u00e3o \u00e0 principal regi\u00e3o metropolitana do pa\u00eds, com im\u00f3veis maduros e localizados em \u00e1reas adensadas, adquiridos por um valor por metro quadrado inferior ao dos ativos j\u00e1 presentes no portf\u00f3lio.\u201d<\/p>\n

O conjunto de im\u00f3veis adquiridos inclui lojas de grande porte (\u201cbig box\u201d), postos de gasolina e um laborat\u00f3rio, com mais de 93 mil m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda em terrenos que somam quase 197 mil m\u00b2. Os contratos de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o do tipo t\u00edpico, com prazo m\u00e9dio de 14,88 anos, sem car\u00eancia e com reajustes majoritariamente atrelados ao IGP-M.<\/p>\n

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Segundo a gestora, a opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 em linha com a estrat\u00e9gia do fundo de reciclar ativos e fortalecer a gera\u00e7\u00e3o de renda por meio de contratos s\u00f3lidos e im\u00f3veis com elevado potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. O cap rate m\u00e9dio estimado da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 8%.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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