{"id":114986,"date":"2025-06-09T08:32:22","date_gmt":"2025-06-09T11:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/?p=114986"},"modified":"2025-06-09T08:32:22","modified_gmt":"2025-06-09T11:32:22","slug":"grupo-bueno-netto-prepara-shopping-de-r-15-bi-na-marginal-pinheiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monitoramento.spmj.com.br\/noticias\/2025\/06\/09\/grupo-bueno-netto-prepara-shopping-de-r-15-bi-na-marginal-pinheiros\/","title":{"rendered":"Grupo Bueno Netto prepara shopping de R$ 1,5 bi na Marginal Pinheiros"},"content":{"rendered":"
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O shopping ter\u00e1 60 mil metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, sendo capaz de comportar mais de 200 lojistas\u00a0Foto:\u00a0Tiago Queiroz\/Estad\u00e3o – 26\/03\/2024<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

O Grupo Bueno Netto come\u00e7ar\u00e1 a tirar do papel o shopping center do Parque Global, megaempreendimento imobili\u00e1rio que est\u00e1 sendo constru\u00eddo na Marginal Pinheiros, zona sul de S\u00e3o Paulo. At\u00e9 o fim do ano, a empresa planeja fazer o lan\u00e7amento oficial do projeto e iniciar a comercializa\u00e7\u00e3o das lojas. Paralelamente, ser\u00e1 dada largada nas obras, cuja dura\u00e7\u00e3o prevista \u00e9 de tr\u00eas anos.<\/p>\n

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\u201cS\u00f3 estamos esperando sair o alvar\u00e1 final. Assim que a prefeitura liberar, come\u00e7aremos a comercializa\u00e7\u00e3o e as obras\u201d, conta o fundador e presidente da companhia, Adalberto Bueno Netto, em entrevista \u00e0 Coluna.<\/p>\n

O projeto inicial \u00e9 antigo e tinha previs\u00e3o de lan\u00e7amento em 2015, mas foi postergado em uma d\u00e9cada porque o Minist\u00e9rio P\u00fablico embargou o Parque Global alegando problemas ambientais, mesmo ap\u00f3s a assinatura de termo de ajustamento de conduta que validava o empreendimento. O problema s\u00f3 foi resolvido em 2019. De l\u00e1 para c\u00e1, o projeto do shopping foi atualizado e submetido a nova aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura.<\/p>\n

O novo centro de compras receber\u00e1 investimento total de aproximadamente R$ 1,5 bilh\u00e3o, a ser dividido pela Bueno Netto com um s\u00f3cio estrat\u00e9gico e outros investidores minorit\u00e1rios. Na entrevista, o fundador n\u00e3o citou nomes dos parceiros, porque ainda h\u00e1 cl\u00e1usulas suspensivas a serem superadas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Allos deve ser parceira<\/h3>\n<\/div>\n

Por sua vez, a\u00a0Coluna<\/strong> apurou que o s\u00f3cio estrat\u00e9gico \u00e9 a Allos, maior empresa do segmento, com participa\u00e7\u00e3o em 45 shoppings. A Allos tem a op\u00e7\u00e3o de entrar como s\u00f3cia, o que est\u00e1 sujeito \u00e0 libera\u00e7\u00e3o do alvar\u00e1 definitivo e \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o, pelo conselho, de determinadas variantes nas condi\u00e7\u00f5es de mercado. Caso n\u00e3o siga como s\u00f3cia, a companhia poder\u00e1 ser apenas a administradora do futuro empreendimento.<\/p>\n

Ap\u00f3s publica\u00e7\u00e3o da not\u00edcia pelo\u00a0Broadcast<\/strong>, a Allos divulgou comunicado em que confirma ter um documento firmado com empresa do grupo Bueno Netto \u201cpara eventual aquisi\u00e7\u00e3o de terreno e desenvolvimento de um Shopping Center\u201d no local. A empresa diz que o acordo est\u00e1 sujeito a determinadas condi\u00e7\u00f5es como aprova\u00e7\u00e3o do projeto por \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, inclusive o Cade, e cen\u00e1rio de mercado favor\u00e1vel, e n\u00e3o confirma valores e detalhes, diz que isso ir\u00e1 depender da situa\u00e7\u00e3o do mercado \u00e0 \u00e9poca do cumprimento de tais condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

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Quando pronto, o shopping ter\u00e1 60 mil metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), sendo capaz de comportar mais de 200 lojistas. O local permite expans\u00e3o para at\u00e9 85 mil metros quadrados, o que faria dele um dos maiores shoppings da capital paulista, superando o Eldorado e o Central Plaza, por exemplo.<\/p>\n

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Para as classes A e B<\/h3>\n<\/div>\n

Os empreendedores esperam atrair o p\u00fablico das classes A e B que moram ou trabalham na regi\u00e3o. H\u00e1 um entendimento de que o Morumbi e os bairros do entorno s\u00e3o subatendidos em termos de com\u00e9rcio. Portanto, o local buscar\u00e1 um mix variado de lojas, unindo compras, servi\u00e7os, lazer e gastronomia \u2013 s\u00f3 nesta parte est\u00e3o previstas 30 opera\u00e7\u00f5es. Na vizinhan\u00e7a do Parque Global est\u00e1 tamb\u00e9m o Cidade Jardim, mas a vis\u00e3o \u00e9 que ele n\u00e3o seria um concorrente direto por estar mais focado no alto luxo.<\/p>\n

Perguntando sobre as motiva\u00e7\u00f5es para lan\u00e7ar um shopping bem neste momento em que os juros s\u00e3o os mais altos em quase duas d\u00e9cadas, Bueno Netto sinaliza que prefere olhar a \u201cparte cheia do copo\u201d. \u201cO Brasil \u00e9 uma grata surpresa. Apesar de tudo, o PIB est\u00e1 crescendo\u201d, ressalta. \u201cO com\u00e9rcio e a constru\u00e7\u00e3o civil n\u00e3o est\u00e3o sentindo problemas\u201d, emenda, citando o pr\u00f3prio Parque Global como refer\u00eancia disso.<\/p>\n

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Complexo imobili\u00e1rio<\/h3>\n<\/div>\n

O complexo imobili\u00e1rio j\u00e1 vendeu 92% dos apartamentos das primeiras cinco torres, que foram lan\u00e7adas nos \u00faltimos anos. Ali, o pre\u00e7o m\u00e9dio gira em torno dos R$ 25 mil por metro quadrado. Ou seja, uma unidade de 240 metros quadrados est\u00e1 na faixa dos R$ 6 milh\u00f5es. \u201cTem s\u00f3 uns 30 apartamentos sobrando. A aceita\u00e7\u00e3o foi muito boa\u201d, comenta o fundador da construtora. No fim do ano passado, foi lan\u00e7ada a sexta torre residencial, que ser\u00e1 bem mais alta que as demais, com 53 andares. Dos seus 300 apartamentos, 220 foram vendidos. No complexo tamb\u00e9m haver\u00e1 um hotel da bandeira Emiliano e um centro m\u00e9dico operado pelo Hospital Israelita Albert Einstein.<\/p>\n

Somando tudo isso, a ocupa\u00e7\u00e3o do megaterreno de 218 mil metros quadrados chegar\u00e1 a 40%. Para o futuro, ainda ser\u00e1 definida a destina\u00e7\u00e3o da \u00e1rea remanescente de 60%, que dever\u00e1 incluir duas torres de escrit\u00f3rios anexas ao shopping, centro de conven\u00e7\u00f5es e mais pr\u00e9dios residenciais, projetos que ser\u00e3o desenvolvidos nos pr\u00f3ximos dez anos.<\/p>\n

Outra iniciativa que sair\u00e1 do papel agora \u00e9 a abertura de uma avenida com 500 metros de extens\u00e3o conectando a Marginal Pinheiros \u00e0 Rua Professor Benedito Montenegro, que passa atr\u00e1s do Parque Global. A obra j\u00e1 est\u00e1 contratada e em vias de come\u00e7ar, segundo Bueno Netto. Com isso, o empreendimento ter\u00e1 uma segunda via de acesso, hoje restrita \u00e0 Marginal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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