Com fundos imobiliários vorazes diante da tendência de queda de juros, donos de shoppings Brasil afora estão se desfazendo de suas participações e embolsando cheques atraentes. A Syn Prop Tech — que costumava se chamar Cyrela Commercial Properties e tem Elie Horn e Leo Krakowiak como sócios — acaba de fechar a venda de fatias em seus seis shoppings para o fundo imobiliário XP Malls. gerido pela companhia de Guilherme Benchimol. Se a transação sair como o planejado, a companhia vai embolsar R$ 1,85 bilhão — ou mais que o R$ 1,2 bilhão que ela vale na Bolsa, destravando um valor para seus acionistas que não estava se refletindo em suas cotações. Em 2021, a Syn Prop Tech já havia feito algo parecido com prédios de altíssimo padrão em plena Faria Lima, os quais vendeu também por R$ 1,8 bilhão. Desde aquela operação, a maior parte do portfólio da companhia estava concentrada em seis shoppings. Agora, a companhia decidiu enxugar essa carteira com a transação com o XP Malls. No Shopping Metropolitano Barra, no Rio, sua fatia vai cair de 80% para apenas 10% do ativo. No Shopping Cidade São Paulo, que fica na Avenida Paulista, a diminuição será de 92% para 60%. No Grand Plaza Shopping, em Santo André (SP), de 61,41% para 10,41%. No Tietê Plaza Shopping, na capital paulista, a participação cairá de 62,50% para 10%. No Shopping D, também em SP, passará de 31,59% para 8,59%. Por fim, no Shopping Cerrado, em Goiânia, a Syn tinha 85% e não terá mais nada a partir de agora. Movimentos Em janeiro, o XP Malls já havia pago R$ 186,2 milhões por “pedaços” de dois empreendimentos da Allos — empresa que resultou da fusão de Aliansce Sonae e BR Malls. Com aquelas aquisições, o fundo havia atingido participação em 18 shoppings pelo país, como o Cidade Jardim (SP), o Catarina Fashion Outlet (SP) e os cariocas Via Parque e Downtown. Os movimentos vêm depois de o XP Malls levantar quase R$ 1 bilhão junto a investidores na segunda metade do ano passado. O veículo tem quase 410 mil investidores e vale R$ 3,6 bilhões na Bolsa. Nos últimos 12 meses, suas cotas subiram 20%.