José Mion
Um levantamento do J.P. Morgan colocou lado a lado os principais shoppings administrados por Iguatemi (IGTI11), Multiplan (MULT3) e Allos…
Um levantamento do J.P. Morgan colocou lado a lado os principais shoppings administrados por Iguatemi (IGTI11), Multiplan (MULT3) e Allos (ALOS3), revelando quais centros comerciais vendem mais por metro quadrado no Brasil, um indicador simples que, na prática, mostra quais shoppings são mais “lucrativos” para lojistas e administradoras.
O topo do ranking ficou com dois empreendimentos da Iguatemi em São Paulo, o Iguatemi São Paulo e o JK Iguatemi, com vendas mensais de R$ 11.957/m² e R$ 8.838/m², respectivamente. Na sequência aparecem nomes conhecidos do eixo Rio-São Paulo e de capitais do Sudeste, como o Shopping Leblon, o Morumbi Shopping e o Barra Shopping.
O estudo só foi possível porque a Iguatemi passou a divulgar dados detalhados de vendas por empreendimento, permitindo pela primeira vez uma comparação direta com concorrentes. O critério usado foi o faturamento mensal por metro quadrado de área locável, métrica comum no setor para medir desempenho e indicar o potencial de reajuste de aluguel.
Entre os 15 shoppings mais produtivos do país, Iguatemi e Multiplan empataram com seis ativos cada, enquanto a Allos apareceu com três, apesar de ser a maior operadora em número total de empreendimentos. Ainda assim, quando o banco desconsidera os dois shoppings mais fortes de cada empresa, a diferença entre elas praticamente desaparece, com a Multiplan assumindo leve vantagem média e a Iguatemi perdendo parte do protagonismo.
Para o público leigo, isso significa que, embora alguns shoppings “campeões de vendas” puxem a média para cima, o desempenho geral das empresas é mais equilibrado do que parece à primeira vista. O relatório também aponta que há espaço para a Iguatemi aumentar aluguéis nos seus ativos mais rentáveis sem pressionar os lojistas, o que reforça a recomendação de compra das ações pelo banco.
O ranking inclui empreendimentos concentrados principalmente no Sudeste e no Sul do país e não traz representantes da Bahia. Entre as três operadoras analisadas, apenas a Allos tem presença em Salvador, através do Shopping da Bahia, ativo que não aparece na lista dos mais produtivos, mas é um dos mais tradicionais e movimentados da capital baiana.
A JHSF ficou de fora do levantamento do J.P. Morgan porque não divulga publicamente, no mesmo formato das concorrentes, os dados de vendas detalhados por shopping, critério essencial para a comparação direta entre os ativos. Conhecida por empreendimentos de altíssimo padrão, como o Shopping Cidade Jardim e o Shops Jardins, a companhia tem atuação concentrada principalmente no Sudeste e não possui shoppings em Salvador nem na Bahia.
Veja Top 15:
Iguatemi São Paulo (Iguatemi): R$ 11.957/m²
JK Iguatemi (Iguatemi): R$ 8.838/m²
Shopping Leblon (Allos): R$ 6.557/m²
Morumbi Shopping (Multiplan): R$ 5.894/m²
Pátio Higienópolis (Iguatemi): R$ 5.109/m²
Barra Shopping (Multiplan): R$ 4.845/m²
Diamond Mall (Multiplan): R$ 4.331/m²
Pátio Paulista (Iguatemi): R$ 4.266/m²
BH Shopping (Multiplan): R$ 4.266/m²
VillageMall (Multiplan): R$ 4.161/m²
Iguatemi Porto Alegre (Iguatemi): R$ 4.048/m²
Shopping Anália Franco (Multiplan): R$ 3.929/m²
Rio Sul (Iguatemi): R$ 3.784/m²
Boulevard Shopping Belém (Allos):R$ 3.731/m²
Shopping Tijuca (Allos): R$ 3.661/m²