Conforme informações do site O Petróleo, o fundo imobiliário BB Premium Malls (BBIG11) divulgou seu novo relatório gerencial, mostrando um desempenho positivo e a expansão do portfólio. Com um dividend yield de 14,23% nos últimos 12 meses e cotado a cerca de R$ 7, o fundo se destaca no setor de fundos imobiliários, particularmente em shoppings.

Recentemente, o BBIG11 adquiriu participações nos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, tornando-se proprietário de três ativos de alto padrão. Esta estratégia visa reforçar a geração de renda com imóveis localizados em áreas nobres, atingindo um público de alta renda.

Dividendos estáveis e oportunidade de valorização para BB Premium Malls (BBIG11)

O fundo apresentou uma distribuição média acima de R$ 0,08 por cota nos últimos 12 meses. O último pagamento, realizado em 15 de maio, foi de R$ 0,083, representando mais de 1% ao mês. Atualmente, o BBIG11 está negociando com um desconto de 26% em relação ao seu valor patrimonial, sugerindo um potencial de valorização até R$ 9,54.

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Com quase 30 mil cotistas, o fundo exibe uma vacância de apenas 1,90%, demonstrando uma ocupação sólida dos imóveis. Seu patrimônio é de R$ 945 milhões, com liquidez diária em torno de R$ 800 mil.

A expansão do portfólio como estratégia de receita

O fundo, que até abril contava com o Shopping Rio Sul, viu suas vendas aumentarem em 12,3% na comparação anual. A entrada dos novos ativos, com 14,65% do Pátio Higienópolis e 18,52% do Pátio Paulista, fortaleceu seu portfólio, que agora inclui grandes centros comerciais bem localizados.

Esses novos shoppings somam mais de 76 mil m² de área locável, oferecendo centenas de lojas e supermercados em regiões centrais de São Paulo, aumentando ainda mais o fluxo comercial.

Cuidado com a alavancagem e planejamento futuro

Embora o BBIG11 tenha registrado um resultado líquido de R$ 5,9 milhões em abril, a distribuição foi de R$ 8,2 milhões, utilizando resultados acumulados. Contudo, ele precisará reestruturar sua dívida até 2026, conforme apontado no relatório.

Atualmente, o caixa é insuficiente para cobrir as obrigações. O fundo pode necessitar de emissões de novas cotas ou vendas parciais de ativos. O BBIG11 tem um CRI de R$ 240 milhões com vencimento em 2035, e uma possível venda poderá gerar ganhos de capital para os cotistas.