O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) deu um passo estratégico ao adquirir 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis, um dos empreendimentos mais valorizados de São Paulo. Sendo assim, o movimento marca o fim de uma negociação longa e complexa, liderada pela Iguatemi S.A., e abre caminho para novos ganhos aos cotistas.
Conforme o Itaú BBA, o XPML11 pagou cerca de R$ 243 milhões pela sua participação. Sendo 70% à vista e 30% parcelado em até 24 meses, com correção pelo CDI. A estimativa do gestor do fundo é de um retorno de 11% já no primeiro ano. O que atrai investidores que buscam bons rendimentos em imóveis de alto padrão.
A nova aquisição deve representar 3% do NOI (lucro operacional líquido) do XPML11, reforçando o foco do fundo em ativos premium e diversificação da receita. Dessa forma, o fundo eleva a qualidade do portfólio e segue firme na estratégia de oferecer consistência e previsibilidade no pagamento de dividendos.
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O Shopping Pátio Higienópolis se destaca pela localização nobre e perfil de consumo elevado, atributos que tornam a operação uma peça valiosa no portfólio do fundo. Com mais essa adição, o XPML11 se posiciona entre os FII de shoppings com maior exposição a empreendimentos de luxo, com potencial de valorização e resiliência.
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