Após um ano difícil para os fundos imobiliários, 2025 chega como uma oportunidade para recalcular as rotas e encontrar o caminho dos lucros. O principal índice de FIIs da B3, que caiu 5,89% em 2024, também já está traçando o percurso deste ano e vai começar com seis novos fundos na carteira.
De acordo com a terceira prévia da carteira teórica do IFIX, divulgada pela B3 na manhã desta quinta-feira (2), o índice eleva o número de FIIs de 114 para 117. A nova composição passará a valer na sessão de 6 de janeiro. A próxima revisão do índice está programada para abril.
Assim, três fundos imobiliários devem sair da carteira em janeiro, enquanto outros seis passarão a compor o IFIX durante o período. Confira a lista do que entra e sai do índice neste mês, segundo a carteira de hoje:
- FIIs retirados:
| Código | Ação | Participação (%) |
|---|---|---|
| ZAVI11 | FII ZAVIT R | 0,072 |
| INLG11 | FII INTER LG | 0,19 |
| VSLH11 | FII VERS CRI | 0,072 |
- FIIs incluídos:
| Código | Ação | Participação (%) |
|---|---|---|
| BBIG11 | FII BBIG | 0,618 |
| CCME11 | FII CANUMA | 0,454 |
| ICRI11 | FII CI IPCA | 0,249 |
| ITRI11 | FII ITRI | 0,337 |
| LIFE11 | FII LIFE | 0,22 |
| VGRI11 | FII VGRI | 0,197 |
Seja bem-vindo, BBIG11
A entrada do BBIG11 na carteira do IFIX vem na esteira de uma aquisição de peso pelo fundo.
Em um consórcio com o Iguatemi (IGTI11) e outros três FIIs, ele foi às compras ainda em dezembro e adquiriu o Shopping Pátio Higienópolis e o Shopping Pátio Paulista.
Além disso, o FII também fez a aquisição de 33,3% do Shopping Rio Sul em julho de 2024. A operação também foi realizada em conjunto com o Iguatemi (IGTI11).
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Por que a carteira do IFIX é importante para quem investe em fundos imobiliários?
O IFIX foi criado em 2012 e despontou como uma referência para o desempenho do mercado de FIIs brasileiro.
Assim como o principal índice de ações do país, o Ibovespa, o IFIX tem uma carteira teórica composta por fundos listados na B3 e selecionado de acordo com alguns critérios.
Entre os principais estão três ter presença em ao menos 95% dos pregões no período de vigência das três carteiras anteriores e não ser classificado como “penny stock” — como são chamados ativos cotados abaixo de R$ 1.
As regras têm como objetivo garantir que os FIIs do índice tenham frequência nas negociações, pouca concentração de investidores e diversificação nos portfólios.
Veja abaixo a terceira e última prévia da nova carteira do IFIX:
| Código | Ação | Participação (%) |
|---|---|---|
| CACR11 | CARTESIA FII | 0,312 |
| BPFF11 | FII ABSOLUTO | 0,188 |
| AFHI11 | FII AFHI CRI | 0,312 |
| AJFI11 | FII AJ MALLS | 0,18 |
| ALZR11 | FII ALIANZA | 0,931 |
| RZAT11 | FII ARCTIUM | 0,276 |
| FATN11 | FII ATHENA I | 0,203 |
| ARRI11 | FII ATRIO | 0,12 |
| AIEC11 | FII AUTONOMY | 0,167 |
| BARI11 | FII BARI VBI | 0,24 |
| BBIG11 | FII BBIG | 0,618 |
| BRCR11 | FII BC FUND | 0,836 |
| BCIA11 | FII BCIA | 0,242 |
| BCRI11 | FII BEES CRI | 0,278 |
| BLMG11 | FII BLUE LOG | 0,084 |
| BRCO11 | FII BRESCO | 1,215 |
| BROF11 | FII BROF | 0,384 |
| BTAL11 | FII BTG AGRO | 0,31 |
| BTCI11 | FII BTG CRI | 0,653 |
| BPML11 | FII BTG SHOP | 0,41 |
| BTRA11 | FII BTG TAGR | 0,107 |
| BTLG11 | FII BTLG | 3,067 |
| CCME11 | FII CANUMA | 0,454 |
| CPTS11 | FII CAPI SEC | 1,64 |
| ICRI11 | FII CI IPCA | 0,249 |
| CLIN11 | FII CLAVE IN | 0,266 |
| CPSH11 | FII CPSH | 0,541 |
| CVBI11 | FII CVBI VBI | 0,699 |
| CYCR11 | FII CYRELA | 0,232 |
| DEVA11 | FII DEVANT | 0,31 |
| VRTA11 | FII FATOR VE | 0,922 |
| GTWR11 | FII G TOWERS | 0,64 |
| GZIT11 | FII GAZIT | 0,717 |
| GGRC11 | FII GGRCOVEP | 0,91 |
| GARE11 | FII GUARDIAN | 1,117 |
| HABT11 | FII HABIT II | 0,475 |
| HCTR11 | FII HECTARE | 0,302 |
| HGBS11 | FII HEDGEBS | 1,774 |
| HGCR11 | FII HGCR PAX | 1,119 |
| HGFF11 | FII HGFF PAX | 0,151 |
| HGLG11 | FII HGLG PAX | 3,957 |
| HGPO11 | FII HGPO PAX | 0,169 |
| HGRE11 | FII HGRE PAX | 0,918 |
| HGRU11 | FII HGRU PAX | 2,037 |
| HTMX11 | FII HOTEL MX | 0,378 |
| HSAF11 | FII HSI CRI | 0,131 |
| HSLG11 | FII HSI LOG | 0,725 |
| HSML11 | FII HSI MALL | 1,134 |
| HFOF11 | FII HTOPFOF3 | 0,996 |
| IRDM11 | FII IRIDIUM | 1,729 |
| ITRI11 | FII ITRI | 0,337 |
| JSAF11 | FII JS A FIN | 0,45 |
| JSRE11 | FII JS REAL | 0,887 |
| KISU11 | FII KILIMA | 0,235 |
| KNRI11 | FII KINEA | 2,896 |
| KCRE11 | FII KINEA CR | 0,226 |
| KNHF11 | FII KINEA HF | 1,23 |
| KNHY11 | FII KINEA HY | 2,14 |
| KNIP11 | FII KINEA IP | 5,402 |
| KNCR11 | FII KINEA RI | 6,869 |
| KNSC11 | FII KINEA SC | 1,335 |
| KNUQ11 | FII KINEA UN | 1,192 |
| KFOF11 | FII KINEAFOF | 0,372 |
| KIVO11 | FII KIVO | 0,099 |
| KORE11 | FII KORE | 0,598 |
| LIFE11 | FII LIFE | 0,22 |
| LVBI11 | FII LVBI VBI | 1,172 |
| MALL11 | FII MALLS BP | 0,928 |
| MANA11 | FII MANATI | 0,219 |
| MCCI11 | FII MAUA | 1,03 |
| MCRE11 | FII MAUA RE | 0,657 |
| MXRF11 | FII MAXI REN | 3,063 |
| MFII11 | FII MERITO I | 0,363 |
| OUJP11 | FII OURI JPP | 0,179 |
| PATL11 | FII PATL VBI | 0,183 |
| PORD11 | FII POLO CRI | 0,219 |
| PVBI11 | FII PVBI VBI | 1,558 |
| RBRL11 | FII RBR LOG | 0,338 |
| RBRX11 | FII RBR MULT | 0,17 |
| RBRY11 | FII RBR PCRI | 0,854 |
| RBRP11 | FII RBR PROP | 0,46 |
| RBRF11 | FII RBRALPHA | 0,661 |
| RBRR11 | FII RBRHGRAD | 0,941 |
| RECR11 | FII REC RECE | 1,489 |
| RECT11 | FII REC REND | 0,181 |
| RBFF11 | FII RIOB FF | 0,142 |
| RCRB11 | FII RIOB RC | 0,35 |
| RBVA11 | FII RIOB VA | 1,039 |
| RZAK11 | FII RIZA AKN | 0,512 |
| RZTR11 | FII RIZA TX | 1,213 |
| RVBI11 | FII RVBI VBI | 0,5 |
| SARE11 | FII SANT REN | 0,254 |
| TRBL11 | FII SDI LOG | 0,402 |
| SPXS11 | FII SPX SYN | 0,133 |
| SNCI11 | FII SUNO CRI | 0,271 |
| SNEL11 | FII SUNO EL | 0,431 |
| SNFF11 | FII SUNOFOFI | 0,26 |
| TEPP11 | FII TEL PROP | 0,254 |
| TGAR11 | FII TG ATIVO | 1,552 |
| TVRI11 | FII TIVIO RI | 1,037 |
| TRXF11 | FII TRX REAL | 1,52 |
| URPR11 | FII URCA REN | 0,519 |
| VGHF11 | FII VALOR HE | 0,937 |
| VGIP11 | FII VALORAIP | 0,706 |
| VGIR11 | FII VALREIII | 1,025 |
| VCJR11 | FII VECTIS | 0,841 |
| VGRI11 | FII VGRI | 0,197 |
| VIUR11 | FII VINCI IU | 0,12 |
| VILG11 | FII VINCI LG | 0,838 |
| VINO11 | FII VINCI OF | 0,309 |
| VISC11 | FII VINCI SC | 2,096 |
| WHGR11 | FII WHG REAL | 0,2 |
| XPCI11 | FII XP CRED | 0,508 |
| XPIN11 | FII XP INDL | 0,365 |
| XPLG11 | FII XP LOG | 2,198 |
| XPML11 | FII XP MALLS | 4,082 |
| XPSF11 | FII XP SELEC | 0,207 |