XPML11: quanto rende investir R$ 1.000 hoje no FII de shoppings?
Marcelo Monteiro 09/06/2026 às 17:30
3 minutos de leitura Atualizado em: 09/06/2026 às 17:34
Com dividend yield acima de 10% e mais de 733 mil cotistas, o XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) segue entre os FIIs mais populares da Bolsa.
O fundo reúne participações em shopping centers distribuídos por diferentes regiões do país e possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,09 bilhões.
Para quem pensa em investir no setor de shoppings, uma das dúvidas mais comuns é: quanto rende uma aplicação de R$ 1.000 no XPML11?
Pelos dados mais recentes de mercado, o XPML11 apresenta dividend yield de aproximadamente 10,33% nos últimos 12 meses. Em uma simulação baseada no desempenho histórico do fundo, uma aplicação de R$ 1.000 teria gerado R$ 99,36 em rendimentos distribuídos ao longo de 12 meses.
Os dividendos de FIIs permanecem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidas as regras vigentes. Como a distribuição de rendimentos varia conforme os resultados do fundo, os valores observados no período analisado não representam garantia de retorno futuro.
Quanto vale uma posição de R$ 1.000 no FII?
Com a cota negociada em torno de R$ 105,20, uma aplicação de R$ 1.000 permite adquirir aproximadamente nove cotas do fundo, considerando os preços atuais de mercado.
Em uma simulação baseada no desempenho histórico utilizado pela plataforma consultada, uma aplicação de R$ 1.000 teria alcançado R$ 1.205,59 após 12 meses, considerando a soma da valorização das cotas e dos rendimentos distribuídos.
Desse total, R$ 99,36 corresponderiam aos dividendos pagos no período. Os resultados apresentados refletem dados históricos e não representam promessa ou garantia de rentabilidade futura.
XPML11 mantém distribuição de rendimentos
Em abril de 2026, o XPML11 anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota, com pagamento realizado em 24 de abril aos investidores com posição em 16 de abril. O valor está dentro do guidance divulgado pela gestora para o semestre.
Em março de 2026, o fundo registrou receitas de R$ 42,1 milhões e resultado de R$ 29,5 milhões. Nos últimos 12 meses, o resultado acumulado alcançou R$ 766,1 milhões, segundo o relatório gerencial mais recente.
O fundo também divulgou guidance de distribuição entre R$ 0,86 e R$ 0,92 por cota para os próximos meses, buscando oferecer maior previsibilidade aos cotistas.
Aquisições ampliam exposição ao setor de shoppings
Além da distribuição de rendimentos, o XPML11 tem realizado movimentos de expansão do portfólio.
Em março, o fundo concluiu a aquisição de participações em cinco shopping centers: Shopping Pátio Higienópolis, Shopping Iguatemi Alphaville, Shopping Iguatemi Ribeirão Preto, Shopping Iguatemi Rio Preto e Praia de Belas Shopping.
A estratégia vem sendo acompanhada por captações de recursos. O fundo concluiu sua 14ª emissão de cotas, levantando aproximadamente R$ 621,7 milhões para financiar novas oportunidades de investimento.
Atualmente, a carteira do XPML11 é composta por 27 shopping centers distribuídos pelo país, incluindo participações em ativos como Shopping Cidade Jardim, Shopping Pátio Higienópolis, Catarina Fashion Outlet, Shopping da Bahia e Grand Plaza Shopping.
No fechamento mais recente, o XPML11 apresentava dividend yield de 10,33%, acima da média do segmento de shoppings (10,10%), embora abaixo da média do IFIX (12,25%), segundo dados de mercado.